国企扛大旗！珠海11月集中土拍竞拍结果出炉，总揽金超50亿！-乐居财经

国企扛大旗！珠海11月集中土拍竞拍结果出炉，总揽金超50亿！

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 3.3w阅读 2022-11-03 13:50

乐居新媒体珠海 今天10点，珠海集中土拍竞拍结果出炉：7宗出让地块全部成交，总出让面积逾20万㎡，总揽金50.3亿！

珠海土拍，真的热起来了！

本轮集中出让地块涉及香洲区2宗、金湾区2宗以及斗门区3宗，具体竞地结果如下：

位于香洲区的22133/珠自然资储2022-12地块由兴格竞得；

位于保税区的22135/珠自然资储2022-10地块由华发竞得；

金湾区2宗地块均位于滨海商务区，分别由华发（22138/珠自然资储2022-15）和珠海航城山海荟开发有限公司（22140/珠自然资储2022-17）竞得；

斗门区3宗地块位于湖心新城，均由大横琴竞得。

其中，22136/珠自然资储2022-13以6.64亿元成交，折合楼面价7010元/㎡；22137/珠自然资储2022-14以4.57亿元成交，折合楼面价7651元/㎡；22139/珠自然资储2022-16以7.99亿元成交，折合楼面价8094元/㎡，

7宗地块以底价成交

均为国企拿地

从竞拍结果看，参与11月珠海集中出让的7宗地块均被国企收入囊中。

其中，本地房企华发一如既往积极拿地，本轮土拍共摘2地；大横琴拿地热情最高，共摘3地，成交总面积过10万m²。

值得一提的是，以往鲜少拿地的兴格和珠海航城山海荟开发有限公司也参与到本次集中出让竞拍中，各摘1地，成绩颇为亮眼！

而从成交价看，7宗出让地块均以“0溢价”成交，拿地房企的成交金额即对应地块起拍价。

出让地块配套全面

宜居面貌再次焕新

接下来，我们详细看看这7宗地块的具体情况。

根据挂牌信息，本轮珠海集中出让的7宗地块分布香洲区前山板块和保税区板块、金湾区滨海商务区板块以及斗门区湖心新城板块。

金湾区-滨海商务区板块

首先，单宗出让面积最大的是22138地块，宗地面积54976.4m²，规划土地用途包含二类居住、商业、幼托（12班），由华发竞得，楼面价约9848元/m²。

同样位于滨海商务区的还有22140地块，宗地面积42428.03m²，规划土地用途十分丰富，涵盖有二类居住、商务、商业、公园绿地、市政道路，由珠海市航城山海荟开发有限公司竞得，楼面价约6766元/m²。

这2宗地块均属于较为稀缺的一线观海位置，从目前的板块规划来看，滨海商务区的住宅项目包含万科海上城市、南光项目、碧桂园·华发海湾壹号以及最近备受瞩目的观海200里等。

本轮滨海商务区摘牌2宗出让地块，其包含的住宅、商务、商业、幼托等项目，将极大程度丰富了滨海商务区配套类型。

香洲区-前山板块

说完宗地面积最大的22138地块，我们把目光看向香洲区前山板块的22133地块。

该地块面积仅为15174.74m²，但成交价高达6.88亿元，折合楼面价为14625元/m²，一举拿下7宗地块楼面价之最。

综合来看，该地块紧靠暨南大学、暨南大学科技园、暨珠小学，教育氛围浓厚。加之前山派出所、前山市场、世邦家居坐落地块周边，生活配套齐全，居住条件醇熟。

此前该地块惨遭流拍，令不少人大跌眼镜，所幸本轮竞拍最终被兴格摘牌，也算有惊无险。

保税区板块

保税区相较其他热门区域，在土拍这一环节中较为冷门，如今，保税区终于在本次集中出让中迎来了新鲜供应。

22135地块规划土地用途为二类居住、商业用地，其面积15863.91m²，折合楼面价约14196元/m²，仅次与前山板块的22218地块，由华发竞得。

从位置看，22135地块紧邻万科·琴澳传奇地块，所在板块在售项目有万科·琴澳传奇和都会四季。

斗门区-湖心新城板块

湖心新城在本轮集中出让中，从数量上就占据了3宗地块，是当之无愧的土拍大户。

出让地块涵盖的3个住宅项目和1处商业配套，也将极大丰富该板块的住宅和商业版图，使得湖心新城更为紧跟航空新城的兑现速度。

22139地块宗地面积45292.7m²，该地块规划为二类居住，由大横琴竞得。

该地块三面被湖心明悦、中国铁建未来城、复地星愉湾以及招商华发湖心明荟环抱，居住氛围十分浓厚，同时，地块距离幸福河距离相宜，具有一定景观资源优势。

22137地块宗地面积为21223.87m²，规划为二类住宅，由大横琴竞得。

该地块和湖心·金茂悦相邻而建，所以共享金茂配件的中小学教育配套，且白藤体育中心就在地块侧边，区位具有一定宜居性。

22136地块宗地面积为35288.31m²，规划土地用途为二类居住、商业，由大横琴竞得。

该地块位于斗门平华大道南侧、明月路西侧。从位置看，该地块紧邻规划中的西部医疗中心，占据湖心新城医疗配套优势。

结语

近几年来，不仅仅是珠海，乃至全国的土拍市场，都是不太乐观的。

珠海除开航空新城和科创北围等热门板块的土拍市场热情较为高涨之外，绝大多数地块是以零溢价甚至是流拍结束，不少地块仍以国央企为其兜底，可见土拍市场的发展并不均衡，竞地企业也难有积极性。

11月3日，珠海罕见集中出让竞拍结果，以全部成交完美收官。不得不说，这份集中土拍的成绩单对珠海楼市而言，是极为振奋的！

而这还只是“开门红”。接下来，珠海还将在11月陆续迎来科创北围，西城B片区板块等多宗地块出让，珠海乐居也将持续跟进珠海土拍的最新消息。

来源：乐居新媒体

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