乐居新媒体 任时建 发自广州

  一纸公告，切换赛道。

  10月31日晚间，广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“珠江股份”）发布公告称，公司拟与珠实集团、珠江健康进行资产置换。经初步筹划，拟置入的资产为珠江城市服务 100%股权，拟置出资产为珠江股份所持有的房地产开发业务相关的资产负债，差额部分以债权及现金补足。

  公告中提及的珠江城市服务由珠实集团、珠江健康分别持股95%和5%。而珠实集团又为珠江股份和珠江健康的股东，其最终实控人均为广州市人民政府国有资产监督管理委员会（“广州市国资委”）。

  珠江股份表示，本次交易“不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更”。

  尽管公告提到交易尚处于筹划阶段，仍需进一步论证和沟通协商，但珠江股份要退出房地产业务、向物业等轻资产转型的战略方向，已经显而易见。

  眼下，房地产行业形势依旧不甚明朗，在此时环境下进行转型，难免令人深思和遐想。

  句点

  公开资料显示，珠江股份成立于1985年4月，是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一以及广州市第一批上市公司。

  其前身是广州珠江外资建设总公司房产公司，先后更名为“广州珠江房产公司”、“广州珠江实业开发股份有限公司”，于1993年10月在上交所上市，2021年3月公司证券名称由“珠江实业”变更为“珠江股份”。

  作为广州老牌国企珠实集团旗下的地产开发板块骨干企业，珠江股份主营房地产开发，在广州相继打造了珠江新岸、颐德公馆、颐德中心等众多标杆项目，业务涉及地产开发、城市更新、产业运营等多个领域。

  截至2022年6月30日，珠江股份总资产超过350亿元，拥有全资、控股企业14家，在广东、湖南、安徽等地均有布局房地产项目。

  同时，今年前三季度，公司在售项目有14个，其中7个位于广州，长沙6个、合肥1个。

  作为公司的大本营，广州一直是珠江股份的主要阵地。

  据统计，占在售项目一半的广州7个楼盘分别为：白云的品实云湖花城（珠江云上花园）、增城珠江花屿花城（珠江花玙苑）、增城的珠江弘阳时光荟（时光雅苑）、南沙的越秀·珠实天悦海湾（隽浩启澜花园）、荔湾的珠江•广钢花城（珠江颂璟花苑），以及几近售罄的黄埔珠江嘉园和天河颐德公馆（珠江璟园）。

  颐德公馆，是侨鑫汇悦台、凯旋新世界等豪宅集中区珠江新城东区的标杆项目之一，门口就是珠江新城最大的绿肺珠江公园。

  就在今年2月，颐德公馆一套约170㎡大三房5折拍卖遭疯抢，起拍单价低至9万/㎡，最后竞价过百轮，以18.8万元/㎡成交。

  珠江广钢花城，则是目前广州热盘之一。前身即为2021年9月广州第二轮集中土拍中，以22977元/㎡楼面价出让的荷景路地块，位于荔湾广钢新城南部外延板块。

  项目主推67-87㎡三至四房，延续其一贯的超9成超高得房率。“主城区精装3房不到300万”在荔湾一众一二手房中，具有明显优势。今年8月13日珠江广钢花城首次开盘，项目喜报两天销售超5亿元。

  只不过，一切辉煌皆成过往。随着此次重大资产重组，伴随其30余年的地产开发业务或将从此画上句点。

  这对于一直在地产领域深耕的珠江股份而言，无疑是一次重大转折。

  起点

  根据公告，交易完成之后，珠江股份将以物业管理及文体运营为主业，实现业务战略转型。而被置入的珠江城市服务，主营业务即为物业管理。

  企查查显示，珠江城市服务成立于1987年7月，注册资本2000万元人民币，是华南地区最早成立的一家物业酒店专业管理公司。其以广州为立足点，深耕湾区、辐射全国，涉及写字楼、住宅、商场、酒店等逾二十种物业业态，是一家综合城市服务提供商。

  2021年6月底，珠江城市服务还曾向港交所主板提交上市申请，当时，农银国际和平安资本（香港）为联席保荐人。

  此外，根据珠实集团发布的2021年度社会价值报告，珠江城市服务的物业在管项目近450个，建筑面积约3900万平方米，遍布11个省份25个城市。

  并且，珠江城市服务并不依赖母公司业务，其来自第三方的业务占比约八成，拥有强劲的市场化拓展能力，这显然是其一大优势和亮点。

  但对珠江股份来说，注入轻资产进行战略转型是一方面，其业绩困境又是无法回避的另一方面。

  2022年半年报显示，珠江股份今年上半年实现营业收入2.41亿元，同比下降88.58%。房地产开发业务实现营收1.72亿元，较上年同期下降91.47%。

  第三季度报告，珠江股份房地产项目实现销售面积3.8万平方米，销售金额10.22亿元，分别同比下降39.94%、41.22%。同时，公司无新增房地产项目。

  经济下行，叠加疫情影响，房地产行业已深陷增长瓶颈。珠江股份身为行业的一份子，自然也难免受到波及。

  在面临市场形势严峻、自身增长下滑的情况下，进行战略转型未尝不是一个好的选择。

  对此，珠江股份也表示，“本次交易有利于上市公司改善资产质量、增强抗风险能力；有利于上市公司提升持续经营能力和竞争优势，保障公司全体股东的利益。”

  对于珠江股份此次切换赛道，资本市场给予了积极反应。截至发稿时，珠江股份（600684）在公告发布后，连续刷出三个涨停板，股价由10月31日收盘时的3.29元，飙升至11月3日4.38元。

  由此可见，在房地产行业仍存在不确定因素的背景下，任何企业启动转型的尝试，都备受资本市场欢迎。珠江股份在切换物业赛道新起点上，已经迎来开门红！