乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  东部新中心、滨湖省府、几乎吸引了全城70%的流量。然而东新的“新”与滨湖的“豪”，让不少购房者望而却步。

  哪个年轻人，不想住得离市中心近，配套和城市界面足够优秀，板块未来可期，自己又扛得动总价呢？

  合肥置业新宠——淝河板块

  摊开合肥城市地图，淝河板块地段位置较佳，向西是暂无新房供应的政务区，向南是滨湖新区新房均价达到2.9万/平，向东则是蓬勃发展的东部新中心，向北更是接壤老城区。

  而淝河板块，背靠南淝河，坐拥高铁南站，也是整个主城区难得一见的具有生态资源与交通枢纽双重优势。

  一直以来，淝河板块因拆迁缓慢、各配套不全，城市界面偏弱等原因，很难进入主流购房者视野。因此淝河板块也有过很长一段时期的销售困难期。

  不过随着2020年、2021年的控制供地，2021年片区只供应了两宗地块，又遇到新一轮的市场大行情，前期库存短期内销售一空，淝河板块进入了稳健发展期。

  接着贡街、安徽省歌剧院、屯溪路小学祁门路小学、四十八中祁门路校区等各种配套陆续开建或投入使用。

  配套产业中国视界、新东方总部、电力大楼等也陆续开建，加上周边楼盘的持续交付，淝河板块在人们的购房心愿单中顺利“上位”。

  但是由于长时间控地，淝河板块很长时间都只有润城中心一个楼盘在售。在卖方市场下，润城中心高首付+绑升级包政策，也是让购房者苦不堪言。

  保利双子闪耀淝河芯

  每一个板块的崛起，都是由眼光敏锐的开发商率先在土拍市场掀起波澜。

  随着合肥第二、第三轮土拍淝河板块陆续有6宗地块成功出让，保利、万科、信达、皖投等品牌房企纷纷进驻淝河板块，只为抢占城市发展风口的崛起机会。

  其中，最为亮眼的当属重仓淝河板块的保利莫属。

  说起保利，合肥人已经非常熟悉了。2011年落子合肥，深耕11载，从政务到滨湖，从瑶海到高新，再到近些年重磅布局的省府、中央公园旁……打造保利熙悦府、保利柏林之春、保利和府等一个个区域高品质项目，早已成为高品质住宅的标杆及代名词。

  作为央企，财务运营向来稳健，持续保持“三道红线”全绿档，在充裕的资金加持下，在产品兑现上，为合肥交出了一份又一份的高分答卷。

  在2022年二批次集中土拍中，保利满分竞品质同期拿下包河两宗地块，即如今的省府北保利·和光熙悦、骆岗中央公园旁保利·珺悦项目。

  这也是保利今年重磅布局的两大项目。要知道，近几年来，保利虽然在合肥土拍市场上大展身手，但竞得或参与开发的竞品质作品，只有4宗。

  可保利首进包河，就以满分竞品质之姿，在骆岗中央公园、省府北打造重磅级作品，可见其对于板块发展的看好。

  满分竞品质，奠定高标准

  有别于其他房企，从保利项目命名上，就能看出未来住区是什么样的品质。

  保利和光熙悦位于包河区牯牛降路以南、上海路以西，这也是继和光尘樾、和光逸境之后，在合肥打造的第三座和光系作品。

  项目东侧是上海路，北侧是中国视界产业园，南侧是皖投包河地块，西侧是安置房小区，距离规划的淝河新中心也很近。

  目前项目规划已经公布，拟建设11栋16-17F中高层，5栋22-25F高层住宅，可售住宅共计1197户，主力户型106-143平。

  该项目也是难得的120分满分竞品质项目，3.15米层高、42%绿地率、公建化品质外立面、绿色建筑三星、空气能供暖制冷、运营一体化方式应用地热能供暖制冷等一系列品质升级方案，致力于打造包河区人居改善典范。

  保利·珺悦作为保利悦系作品在合肥的首次落地，同样也是也是一个满分竞品质项目。

  根据开发商官微描述，这将是以合肥的世界名片“中央公园”为轴，以中国传统文化为基调，造诣出具有东方雅韵的高端作品。

  项目户型面积已经曝光，高层户型108-119㎡，小高层137㎡，多层142㎡。

  根据规划，项目分A 、B两个地块开发。拟建11栋住宅，其中3栋高层、2栋小高层、6栋多层，共计516套房源。

  从位置上来看，项目更靠近骆岗中央公园，紧邻贡街、包河苑、万泓中心、地铁5号线，配套比较醇熟。

  合肥改善置业正成为“新刚需”

  据相关数据平台统计，90-140平方米中户型以及140平方米以上大户型房源成交占比分别较2020年提高5个、1个百分点；楼龄在5年以下的高品质次新房源成交占比较2020年提高6个百分点。

  在乐居新媒体的调研中也契合了这个结果，有超7成以上网友选择90平以上的房源，选择120-150平米的选择更多，高达36%。

  随着人们生活水平的提高，居住不仅是满足物质需求，更要满足精神享受，消费者买房时，也不仅是买钢筋混凝土围合的空间，他们更需要艺术、生态、精神等多方面的需求。可以预见随着住宅结构不断优化，改善型住房渐成市民主流选择。

  而保利户型面积段规划设正好迎合了当下购房人的真实需求。

  7大纯新盘同台竞技

  除了保利双子，淝河板块还有5大纯新盘待入市。

  万科朗拾预计11月12日临时售楼部开放，面积段预计105-180㎡左右；

  皖投云启华章花园位于保利和光熙悦南侧，项目规划有15至17层小高，19-25层高层产品，此前项目户型曝光，有100㎡、115㎡、125㎡3种户型；

  徽创17号地块位于潜口路以东、龙川路以南，面积约43.86亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格23123元/㎡

  城轨18号地块，位于上海路以东、南淝河路以北，地块总占地132.64亩，地块规划居住、商业、幼儿园，目前暂无新动态出炉。

  信达19号地块，满分竞品质，位于棠樾路以西、祁门路以南，占地58.04亩，配建12班幼儿园、公园绿地及修建西侧支路，装配率不低于30%。

  可以预见随着这些楼盘陆续入市，淝河板块的购房者在拥有更多选择的同时，卖房市场也会迅速向买房市场转变。

  但是，购房者需要注意的是，地段、配套、环境决定的是房子的起点，优质的环境远远比拉胯的环境更有利于房子的未来。

  而品牌和物业决定的则是房子的上限。因此在新盘扎堆入市的淝河板块，购房者大可就开发商的品牌、物业、品质各方面较个真，选择让自己更加舒心的房企。