乐居新媒体 任时建 发自无锡

  市场好不好，数据来证明。昨日，无锡克而瑞发布了2022年10月无锡销售排行榜。

  10月无锡市区商品住宅市场新增供应环比上涨32.7%，成交面积环比上涨34.48%。从各数据中可以看出，10月无锡市场开始回暖，整体呈上涨趋势。

  10月房企流量金额排行榜TOP3房企分别是：建发房产、华宇集团、仁恒置地。

  而楼盘销售金额TOP3分别是：建发泊月湾、建发上院、御璟天玺。

  从以上数据中可以处处看到“建发”的身影，可以说“建发”霸屏了10月销售榜单，从企业到楼盘，建发是如何做到“霸榜”？

  金额榜三冠王

  在行业下行的背景下，建发10月做的到底如何，一起来看数据。

  在10月房企流量金额排行榜中，成交总额前3分别是：建发房产（成交金额11.9亿）、华宇集团（成交金额3.56亿）、仁恒置地（成交金额3.12亿）。

  在10月房企全口径销售金额榜中，成交总额前3分别是：建发房产（销售金额11.9亿）、路劲集团（销售金4.47亿）、苏高新集团（销售金额3.73亿）。

  在10月房企权益销售金额榜中，成交总额前3分别是：建发房产（销售金额10.95亿）、旭辉集团（销售金1.87亿）、万科地产（销售金额1.74亿）。

  从以上3个榜单可以看出，建发房产霸榜10月无锡流量销售金额榜、全口径销售金额榜、房企权益销售金额三榜第一。凭借建发上院、建发金玥湾、建发泊月湾、建发静学和鸣等项目的逆市热销，成为10月三冠王。

  除此之外，10月无锡商品房项目销售金额排行榜中，建发泊月湾销售金额3.81亿位于榜首，建发上院销售金额3.65亿，位列第二。榜单前三之中，建发项目占据两席。另外，榜单前十中，建发四个项目强势上榜，成为名副其实的霸榜。

  02.价格优势 多渠道营销

  10月，大部分房企把机会都把握在国庆7天假期中，提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，成为了房企冲刺的最后筹码。

  从10月的项目销售金额排行榜中不难看出，此次占据榜单前十的热销项目多数为均价20000元/平左右的项目，有的甚至低于20000元/平。业内人士分析:“现在大部分购房者尝到了国庆打折的甜头，就等降价抄底。”

  “低价”成为了10月热销的关键词，哪家价格低，哪家就能热销。而上榜第一、第二的建房项目，虽然没有明着打出降价的活动，但据案场实探，给出的价格还是非常给力。

  众所周知，新吴区泰山路板块项目已经成为无锡购房者心中折扣力度最大、楼市打折影响力最大的板块，而位于榜首的建发泊月湾正位于该板块。据了解，正式因为给力的折扣成为高性价比首先，建发泊月湾国庆七天展示中心超千组来访，人潮如沸，劲销逾百套。

  建发泊月湾案场

  此外，建发的热销还要归功于各渠道朋友圈，大力度的优惠折扣都是从这些人的朋友圈传播的。现场实探能看出，大部分客户都是由中介带来，而建发项目销售启用了多重渠道分销，丰厚的佣金加上给力的房价，也成为了渠道们推荐的首选。

  03. 新中式准现房

  2022年，“保交付”成为楼市关键词，在各种房企暴雷、停工等舆论下，购房者观望情绪更浓了。而对于实景呈现、准现房等高频词楼盘，则受到购房产的青睐。10月建发上榜的热销楼盘正符合这一特性。

  今年8月初，建发泊月湾就凭借提前230天交付出圈，吸引大批买房人。二期在售建面约120㎡装修多层，均价2.2万-2.4万元/㎡。在售建面约89-108㎡毛坯高层，均价1.9万-2万元/㎡。预计2022年12月底之前交付。

  10月建发泊月湾销售3.81亿，位居榜首，用数据证明，实景呈现下的准现房，更能够让购房者购买安心。除此之外建发拥有稳健的国企实力，为强大“交付力”背书，此次，建发泊月湾提前交付，实景呈现后，不仅赢得了业主的好评如潮，更重要的是吸引了更多购房者加入，成为他热销的优势之一。

  建发泊月湾交付实景

  另外，位于榜单第二的建发上院，销售金额3.65亿。这个项目一直以来都卖的还不错，据克而瑞数据显示，建发上院荣获新吴区1-9月成交金额/面积 TOP1。但此次登上10月全榜第二，一方面建发上院叠墅区部分实景已公开，实景呈现，对购房者来说视觉冲击力更大，购买欲望更强；另一方面，10月建发上院打造的“星空顶”地下车库开放，无论是尺度感还是用材用料，装修工业都可圈可点，成功圈粉。总而言之，“眼见为实”才是当下购房者更想要的。

  建发上院园区实景

  建发上院地下车库

  最后，建发的产品设计都知道是以新中式风格为主，而这一点也成功打入无锡市场，自从多个项目实景呈现后，无论是新中式的建筑设计，还是园区内营造的新中式园林住区，都非常打动无锡购房者的心。移步换景、户户皆景的园林景观，归家之旅宛如漫步江南，正好与无锡江南小镇完美贴合。

  建发上院园区实景

  总结：

  10月建发在无锡市场能有如此不菲的销售业绩总结为三点，一是拥有稳健实力的国企背书，让购房者能放心购买；二是高性价比的房价，无论是地段还是产品品质，相比周边项目更胜一筹；三是拥有准现房优势，新中式实景呈现，所见即所得，更能保证后期交付品质。