乐居新媒体 任时建 发自武汉

  近日，武汉市房管局公布2022年第四季度预计达到销售条件的商品房项目清单，清单数据显示，预计第四季度将有109个项目、279.9万平方米商品房可达销售条件。

  从区域分布来看，东湖高新区和黄陂区商品房项目供应最多，均有14个项目集中上市。其中，东湖新技术开发区可售房屋规模超过3万㎡的项目有伟鹏·硅谷小镇、光谷创新天地四期、联投安屿那、旭辉千山凌云、美的云筑、伟星·光谷星悦广场等。黄陂区的项目主要分布在武湖街、前川街、盘龙城、木兰乡、横店街等区域，且以老盘加推为主，主要以老盘为主，包括保亿·未来长江城、百秀城、南德·缦和滨江、坤合·云海城、联投汉口郡、帝大·御璟城等项目。

  结合市场的实际情况，109个达到预售条件的项目中，已有不少抢“银十”的尾巴拿证、开盘，包括光谷创新天地四期、绿城留香园、能建长江华府、绿城湖畔雲庐、保利天珺等全部集体取证。其中绿城留香园、能建长江华府项目已于上周末开盘。

  武汉天地、中建大公馆、保利天珺等皆入市 顶豪、改善买家选项增多

  从四季度上市的项目列表中，可以看到“神盘”动作不少，更有硚口、东西湖单价地王、前单价地王新作上市，武汉天地云廷三期、福星惠誉月亮湾壹号、中建湖北文旅壹品公馆、保利天珺、中建大公馆等，给改善、顶豪买家提供了更多选项。

  1、在二七滨江板块，一直被比较的武汉天地云廷预计11月底开盘，作为武汉顶豪代表作，此次三期首开小高层，主推268平户型，在价格方面，或打破区域房价天花板。

  2、在武昌滨江板块，福星惠誉月亮湾壹号二期最后一栋1号楼即将推出。主推建面约124—160㎡户型，以高性价比在武昌滨江成交榜上“一骑绝尘”。如果没抢到，备选项还有城投融创·武汉印。

  3、在武昌、青山区核心，融侨观邸、御湖汉印、东湖九号、中交澄园等项目供改善和终极置业买家选择。

  4、作为双国企开发项目，位于硚口核心的中建湖北文旅壹品公馆预计首开推出建面约120-140㎡环幕宽景正宅；而在金银湖板块，由“信达+恺德”联手的打造的恺德信达樾景臺项目也将首开入市，计划推出建面约115-139㎡毛坯住宅产品，分别为三房和四房的户型。

  5、叠墅产品方面，位于武汉CBD板块的绿城·湖畔雲庐，D1、D4号楼别墅已取证，项目备案均价55000元/平，一线临梦泽湖，绿城造，给了绿城粉一个选择；而位于东西湖金银湖的万科翠湖隐秀作为万科在此打造纯新盘，首开也将推出建面约160—178平叠墅产品。

  绿城·湖畔雲庐新宋风院墅实景图（图源：绿城华中）

  新城区集中供应 多区域多项目冲刺入市

  新城区的供应显然占了半壁江山，除了前文提及的黄陂区14个项目外，东西湖区共有13个项目上市，紧随其后。江夏区9个、新洲区9个、武汉经济开发区7个、蔡甸区6个、汉南区5个，给了刚需置业者非常多的选择。项目选择空间也比较大，毕竟，从今年武汉楼市行情来看，不管是东西湖、江夏、蔡甸、经开都十分“卷”。

  以位于新洲区的华发未来城项目为例，项目于10月29日加推建面约87-106㎡高层毛坯房源、建面约104-125㎡叠拼，高层成交均价4500元/㎡、叠拼成交均价8000元/㎡。推盘200套，成交9套，去化率5%。

  从价格走势不难看出，其价格自2021年后一路走低。

  在2019年，项目首开推出了4号楼高层房源，备案均价为7327元/㎡，如今是现房在售，9月份该楼栋推出特价房价格是39xx元/㎡起，6折买现房，可以说唏嘘。

  别墅产品方面，价格也是在2021年达到最高峰，本次成交成交均价8000元/㎡，即便对比首次拿证均价13188元/㎡，也是打了“骨折”。

  而东西湖多盘混战局面自2021年延续至今。

  整体来看，2022年四季度预计达到销售条件的项目相较去年同期缩水近半，在供应面积上更是跌破眼镜，官方数据显示，2021年第四季度有205个项目、839.34万平方米商品房可达销售条件。结合乐居新媒体综合了解到的信息来看，多数房企仍将奉行“以价换量”的营销战略，积极去库存。

  附：2022年第四季度武汉市预计达到销售条件的商品房项目清单

  江岸区（11个项目）

  江汉区（2个项目）

  硚口区（2个项目）

  汉阳区（6个项目）

  武昌区（4个项目）

  青山区（1个项目）

  洪山区（6个项目）

  东湖高新区（14个项目）

  新城区（63个项目）