乐居新媒体 贵阳 任时建 2022年10月贵阳土拍市场全面回暖，供应商住类土地面积为前十个月最高，且环比、同比皆有所上涨；商住类土地成交面积、金额较9月份上涨幅度超过260%，但与去年同期相比仍有所不足。

  土地成交金额7.08亿，环涨911.43%

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计显示，2022年10月贵阳市（含贵安新区）成交10宗商住类土地，总成交面积约27万方，环比上涨260%；总成交金额7.08亿元，环比上涨911.43%。

  但商住类土地成交面积、成交金额同比去年皆有所下降，其中成交金额同比下降60.95%。

  从成交区域来看，10月份贵阳仅有3个区域完成商住类土地出让。其中贵安新区成交6宗商、住地，总成交面积约22.38万方，总成交金额约5.54亿元，均位列10月份商住类土地成交首位；

  息烽县成交3宗商业用地，总成交面积约3.4万方，总成交金额约1.19亿元；清镇市成交1宗商业用地，成交面积约1.22万方，成交金额约0.35亿元。

  从拿地企业来看，10月份在贵阳拿地的企业依旧以区国资平台公司为主，但有恒力集团、苏商建设集团等非房地产企业进行拿地。

  其中，恒力集团以约2.2亿元摘得GA〔22〕056号商住用地，成交楼面价1191元/㎡，成交面积约7.42万方。该宗地块位于贵安新区湖潮乡兴安大道旁，恒力产业园东南方，地块规划指标1≤容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤22%。

  此次恒力集团于产业园旁拿地，或是将其作为恒力产业园配套打造。

  而苏商建设集团以5614.78万元摘得GA〔22〕057号商业用地，地块面积12663.03平方米，成交楼面价1478元/㎡；贵州云宇农商贸有限公司也以3540万元摘得清镇市1.22万方的商业用地。

  供应商住地超90万方，同比上涨188.31%

  据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计显示，2022年10月贵阳市（含贵安新区）共供应25宗商、住类土地，总面积约90.24万方，环比上涨44.15%，同比上涨188.31%。

  从供应区域来看，10月份贵阳有8个区域进行土地供应，乌当区以5宗约29.24万方的供应面积，成为10月供应面积最大的区域；

  息烽县则以供应9宗商业用地成为供应土地宗数最多的区域，其土地总供应面积约为16.89万方，位列10月土地供应面积第三位。

  此外，白云区、云岩区、花溪区等贵阳主城区也有土地供应。其中白云区供应2宗商住用地，总面积约7.13万方；云岩区供应1宗商业用地，面积约0.34万方；花溪区供应3宗商业用地，总面积约3.74万方；综保区则供应2宗商住用地，总面积约5.95万方。

  在以上挂牌土地中，乌当区、白云区的土地较为值得关注。其中，乌当区的GD〔22〕004-008号商、住用地总出让面积约29.24万方，将于12月01日15:00公开出让。

  该5宗地块属于中天·吾乡项目的整体规划范围，或许将继续作为吾乡项目的后续用地。但地块距离贵阳主城区较远，周边配套设施较为缺乏。

  此外，在今年8月25日中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司乌当·吾乡项目战略合作签约仪式举行，意味着中天·吾乡项目或将由中交、贵州宝融共同接手开发。

  所以此次挂牌的5宗商住用地是否继续作为吾乡项目的后续用地、是否会由中交或贵州宝融进行拿地，都值得持续关注。

  而白云区的G〔22〕063、064号商住用地总出让面积71250.69平方米，将于11月14日15:00公开出让。其中G〔22〕063号地块要求配建地块西南侧中型公园(BY—08—06—1地块)，打造面积约31.6亩；G〔22〕064号地块则要求配建幼儿园。

  该2宗地块区位相同，周边有白云区第十五小学、白云区第二高级中学、白云区第十三中学（规划）等教育资源，以及贵耐医院、白云区中医医院、贵阳欢乐世界、七彩湖公园等城市资源配套。

  交通方面以金融东路、铝建路为主，连接数博大道、白云南路、同心路，未来一定程度上享受有轨电车T2线的便利。

  除去挂牌、成交的土地外，10月份贵阳开阳县有2宗商业用地终止挂牌，总面积约26.6万方。截至10月份，贵阳终止出让的商主类土地宗数已来到13宗，总面积约124.27万方。

  注：文中数据仅供参考，具体以官方公布为准。附11月贵阳土拍时间详情图：