乐居新媒体 发自贵阳

  近日，贵州省房地产业协会发布2022年10月21-27日贵阳市住宅项目成交数据。

  中铁阅山湖云著以7033.13万元成交金额，3869.22平米成交面积，成交25套数的成绩排在榜首；紧随其后的为中铁阅山湖，成交38套，成交面积5121.13平米，成交金额6196.27万元；第三位为万科·翡翠公园，成交50套，成交面积5981.83平米，成交金额5731.9万元。

  排在4-10位的项目为：贵阳建发金融北城、中国铁建·铁建城、绿地新里城、华润置地九悦、贵阳万达生态城、贵阳花语墅、美的·国宾府。

  观山湖区项目占据前三位

  纵观本周榜单，排在前十位的项目总成交套数322套，总成交面积3,8979.25平米，总成交金额4.2044.91万元，最低入榜金额至2604.38万元。

  其中，位于观山湖区的项目为3个，分别为中铁阅山湖 云著、中铁阅山湖、万科·翡翠公园，占据成交榜前三位；同样上榜3个项目的区域为南明区，分别为中国铁建·铁建城、华润置地九悦、贵阳花语墅；此外，云岩区上榜贵阳万达生态城1个项目；白云区上榜贵阳建发金融北城、绿地新里城等2个项目；花溪区入榜美的·国宾府1个项目。

  观山湖区作为当下贵阳房地产市场供应和销售最强势的区域，不仅优质新盘良多，价格也趋于稳定，深得很多购房者的青睐。而究其根本，还是区域发展迅速，配套完善，产业崛起，城市建设也在吸取老城经验的基础之上得到升级，使得越来越多的人口进入，从而催生除了贵阳楼市的另一篇“沃土”。

  相较于观山湖区的新盘密度，老城的“两城区”在楼盘推新上频率骤降，在售新盘数量一定程度上也决定了老城区的销售总量。具体到项目来看，两城区的项目有口皆碑，但是销量相对来说依然在观山湖之下，一方面在于老城推新的项目多数偏向于改善，价格偏高，对于挑剔的改善客群来说，成交的周期也更长；另一方面，越来越多的主城优质资源，正在因城市规划让路，迁移至近郊或者其他区域，使得主城区的稀缺资源价值减弱，使得部分意向购房者流向其他区域。

  国央企抢占榜单

  值得注意的是，在本期的榜单中，入榜国央企项目达到6个，排在第一、二位的项目中铁阅山湖 云著、中铁阅山湖均为国企中铁置业开发建设。此外，项目上榜的国央企还有中国铁建、建发房产、华润置地、贵州广电等。

  国央企作为近两年房地产市场的主力军，旗下项目在交房保障、工程质量、产品打造、物业服务、小区环境等方面更具优势，也成为了越来越多购房者的买房优选。

  从上海易居房地产研究院近期发布的2022房地产企业品牌价值测评成果来看，榜单前三由中海、万科和保利占据，华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位，也可以看到，当下房地产企业基本上形成国央企引领，优质民企为辅的局面。

  改善型产品占据成交主力

  从本周入榜项目在售产品来看，榜首的中铁阅山湖 云著，紧随其后的中铁阅山湖、万科·翡翠公园、中国铁建·铁建城、华润置地九悦等项目，目前在售的产品类型多为大平层、跃层等，户型区间在100~400平米之间不等，多为准改善、高改善产品。

  近年来贵阳楼市改善需求也在不断释放，根据正合数据显示，2022年上半年，贵阳市场大面积、高总价的产品成交占比有明显提升，120平米以上户型的成交占比从2021年的15%上升到37%；在物业类型反面，核心区洋房、大平层产品成交结构也在逐渐攀升。

  结合10月24日出炉的70城房价指数，2022年9月贵阳新房90平方米及以下户型段价格环比持平8月，同比下降2.8%；90-144平方米户型段价格指数环比持平，同比下降1.9%；144平方米以上户型段环比持平8月，同比下降1.9%。可以看出，面积越大的户型，其价格相较于小户型更稳定。

  以9月份的观山湖区住宅成交总价的分布为例，200万以上总价的产品套数为44套，占比25.58%，其次为100-120万、 140-160万的产品，套数均为33套，占比19.19%，随后为80-100万、160-180万两个总价区间，占比约为8%左右，80万以下 成交总价的住宅产品直接腰斩。

  可以看到高总价的产品市场占有率在观山湖区，占据了很高的比例。纵观当下的贵阳市场，超过200万总价的住宅产品，几乎可以定位为真正的改善产品，这些产品不是大面积就是汇聚着城市的优质资源，都有着专属的核心竞争力，自然也有着稳定的价格体系。

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（一周榜单）