乐居新媒体 范范 发自哈尔滨  

  都说哈尔滨“北进”势不可挡，而“西拓”也同样如此。位于城市西端的群力西板块，近期因昆仑路学校的消息热度再被点燃。

  随着中海、保利、华润置地等品牌房企相继入驻群力西板块，不少购房者开始挑花了眼，对于相近的楼盘更是不知如何选择。

  今天，乐居新媒体就选择了板块内热度较高的两大楼盘——保利·天悦二期和华润置地崑崙御Ⅱ期进行对比，来看下在同区域内，两者之间都有哪些不同之处。

  一、品牌实力PK

  保利·天悦二期由央企保利置业开发建设。保利置业集团有限公司是特大型中央企业--中国保利集团公司的境外上市旗舰（香港联交所主板上市，股份代码HK00119）。主要业务分为四大板块：境内外高端房地产开发、城市综合体投资运营、品质物业管理、综合金融服务。

  保利置业集团黑龙江有限公司进驻哈尔滨二十余年，建设有保利·科技大厦、保利·颐和家园、保利·上城、保利·明玥时光等10余个项目，涵盖商业、住宅、公寓的等多种产品形态，遍布道里、南岗、松北、平房等各大主城区域，项目品牌口碑好。

  华润置地崑崙御Ⅱ期由央企华润置地开发打造。华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元。于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。是我国内地最具有实力的综合型地产开发商之一。

  2011年华润置地哈尔滨公司成立，先后在松北、南岗、道里、香坊等主城区，打造凯旋门、中央公园、紫云府等住宅项目及旗下商业项目万象汇。在本地深耕十余年，建立起了良好的口碑，赢得了众多购房者的认可。

  综合来看，两者同为央企打造，品牌实力不相上下。且均在哈尔滨布局多年，已开发建设众多项目，品牌实力不俗。

  二、产品规划PK

  说完品牌实力，我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：

  从产品规划上看，两者均打造小高层及高层住宅，容积率和绿化率一致。最大的区别是保利·天悦二期目前已是实景现房且毛坯交付；华润置地崑崙御Ⅱ期则是准现房且精装交付。

  两者打造的户型面积段也有所不同，保利·天悦二期规划的均为百平米以上的三室及四室大户型，华润置地崑崙御Ⅱ期则规划的是两室及三室户型，面积段小于前者。

  结合价格方面来看，保利·天悦二期的单价略小于华润置地崑崙御Ⅱ期，但户型面积偏大。小编粗略计算了一下，同样花费120多万元，在保利·天悦二期可以买到建面105㎡小三室户型，而在华润置地崑崙御Ⅱ期则可以买到建面约96㎡大两居，但是精装交付，可以省去了一笔装修费用。两者各有优势，购房者可以根据自己的实际情况来选择。

  三、户型PK

  说完了两者户型面积段的不同，下面我们就来具体看看两者户型都有哪些特色。

  华润置地崑崙御Ⅱ期建面约96㎡两室两厅一卫经典H格局户型。客厅开间约3.7米宽，视觉效果宽阔通透，南北朝向，格局分明。主卧与次卧南北朝向，互不打扰，卫生间在两个卧室中间，方便日常起居。

  从相同的面积段户型来看，同为三室两厅两卫户型，保利·天悦二期建面约127㎡户型与华润置地崑崙御Ⅱ期建面约128㎡户型相比，两者格局基本一致。均为三开间朝南，全明设计，采光面积大。主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴。厨房明窗设计，紧邻餐厅，通风效果良好。

  三室户型除了一些细节不同外，同样的建面约128㎡，保利·天悦二期还规划有四室两厅两卫的户型。该户型为“四叶草”户型，四个起居室分别位于户型的四个角，可以做到休息的空间互不干扰。阳台连通客厅、餐厅及厨房，形成南北通透的格局，采光面大。厨房U型操作台面，操作空间大，三到四个人同时操作也不会显得局促。

  通过户型对比发现，保利·天悦二期同样的户型大小有三室及四室选择，且还设计有横厅户型，户型选择更多样化。

  四、配套PK

  两者均位于群力西板块，华润置地崑崙御Ⅱ期位于群力第五大道上，保利·天悦二期位于群力第六大道上，两者直线距离约700米左右，共享周边生活配套。

  前文提到的昆仑路学校，就建设于两个项目之间。依据批前公示显示，该校建设地点位于道里区群力第六大道。据了解，哈尔滨市昆仑路学校拟新建18班幼儿园、18班九年一贯制学校和45班高中的一处综合学校。

  项目主体工程包含：总体建筑面积54333.00平方米、幼儿园7950平方米、九年一贯制学校7770平方米、高中教学楼16360.00平方米、高中艺体综合楼（含食堂）4780.00平方米、高中宿舍楼11423.00平方米 、门卫室50.00平方米、地下车库及设备用房6000.00平方米。

  同时，周边还有群力实验第三小学、群力实验第四小学、松南学校、哈三中（群力校区）等教育资源。未来，随着昆仑路学校项目的建设推进，群力西板块的教育资源将会越来越丰富。

  除教育资源外，两者还共享哈医大一（群力院区）、银泰城、民生公园等生活配套。未来，随着群力西板块开发不断深入，生活配套将愈发健全，居住前景广阔。

  总体来说，这两大楼盘各有千秋，孰优孰劣，如何挑选，还得看购房者自己的喜好。