转眼又到年底了，广州置业买哪里有答案了吗？

面对今年“金九银十”成色不佳、年底的业绩的双重压力下，开发商可以说是各显身手，铆足力气抢收！

如，琶洲南TOD、富颐华庭、越秀·星樾山畔TOD等流量红盘纷纷加推抢收；拿地不久的新盘也迫不及待的“开卷”开放营销中心和样板间。

各类特价房、一口价等优惠，也是层出不穷！如二字头买横沥岛、灵山岛；荔湾3房直降百万；广州多盘搞起首付分期……

即将跨入11月，不少发商的推新热情也仍在延续。

据广州乐居不完全统计，截至10月27日，11月广州预计有22盘“开张抢客”。其中，开盘加推项目达15个，开放营销中心、样板间项目共7个，不乏中心区豪宅、低密别墅、稀缺小户型等。

话不多说，下面我们就来扒一扒，哪些楼盘值得一看！（大家可以先收藏这张图表）

11月，新房供应的“领头羊”当属白云、黄埔两区，均有5盘轮番登场，势头迅猛；

紧随其后的是，天河、增城各有3盘加入抢客大战；

荔湾、南沙和番禺三区表现平稳，各携2盘前来助阵；

此次，越秀、海珠、花都、从化则选择了线上“围观”，暂无楼盘推新。

中心区：“流量盘”排队入场 看点满满

这一轮，上新货的排头兵是寸土寸金的中心区，白云、天河、荔湾三区可谓铆足了干劲，有5盘开盘加推，5盘开放营销中心和样板间，一众千万级项目也在排队入场。

豪宅产品天生就自带聚光灯，天河牛奶厂板块的缦云广州开盘前就已经收到了一大波关注，目前项目已经拿到预售证，首批有180套房源，预计在11月开盘。

缦云广州主打的是低密度豪宅，周边山体环绕，42栋住宅全是14-17层之间的板式小高层，打造建面约145-175㎡三至四房的大平层，适合对居住条件要求较高的改善客。

缦云广州效果图

另一个“流量小生”金融城的全新盘——珠江天郦，也会在11月揭开神秘面纱，开放营销中心。

据悉，珠江天郦位于临中山大道与车陂路，目前片区经过多年发展，整体配套已经成熟，同时临近多条地铁线路，地铁4号线车陂站、5号线车陂南站以及13号线二期在建的棠下站也在附近，步行即达BRT。

如此优越地段当然还是以改善产品为主，首推的是建面约125-180㎡大平层，总货量580套，价格预计会超过12万/㎡，有钱的朋友可以多多关注。

珠江天郦效果图

在今年广州第二批集中供地中，封顶摇号，楼面价挤进全市Top5的燕塘地块三也有动静了！项目案名为越秀天河和樾府，11月会在icc开放城市展厅，最快年底就会入市。

该项目也是越秀继万博、大学城之后的第三个“和樾府”系项目，还是继续沿用“一半公园一半城”的风格来打造，整体规划了11栋高层住宅，首推产品涵盖建面约104-180㎡南向户型，价格在10万+是跑不掉了。

优越的地段也奠定了在交通和配套上的成熟和便捷，楼盘距离3号线梅花园站约400米，并且在建中的18号线北延段京溪路站也在项目附近，地铁或自驾都是十分便捷。

除了豪宅项目外，中心区也会有一些中小户型的刚改盘要面市。

荔湾西塱板块的保利和悦滨江，预计会在11月开放营销中心。

项目紧邻广钢新城，距离西塱地铁站约1.2公里。再看产品方面，项目整体规划8栋高层住宅，配建有幼儿园和社区卫生中心等，户型涵盖建面约73-105㎡刚需三至四房，吹风价约4万/㎡。值得关注是，约73㎡产品还做到了1.5卫，实用性的确值得给个赞。

保利和悦滨江效果图

荔湾区白鹅潭的成熟大盘——新世界凯粤湾，在11月也没有缺席，将加推80-143m²二至五房南向户型，囊括了刚需与改善的置业需求，均价约52500元/㎡。

该项目外赏9.6km一线珠江美景，内享6万㎡中心园林，5&6&11号三地铁交汇，家门口有华师、培正、真光、四中全名校，配套完善。

新世界凯粤湾实景图

11月，白云区有5个项目有新动作，从刚需盘、改善盘，到近10万+的豪宅盘都有。

位于白云新城的粤海·云港城已经新领预售证，在11月加推建面约140-264㎡大平层产品，比较符合白云新城板块置换客的需求。

粤海·云港城效果图

位于同和板块的金湖花园五期-天岚，将加推建面约97-143㎡三至五房，均价约58000元/㎡。项目位于白云山东畔、凤凰山下，环13.3万㎡天然金湖而建，依山傍湖，容积率仅0.64，是广州主城区内难得的低密社区。

金湖花园五期-天岚实景图

嘉禾望岗板块的新世界云耀，同样有新货加推，产品囊括建面约100-170㎡三至五房，均价约65000元/㎡。

该盘毗邻三地铁交汇的嘉禾望岗站，周边有11所华附、培英等省级学府，还有云门NewPark商场、云悦云里沉浸式广场、新世界芊丽酒店等50万方综合体多元配套，居氛围比较成熟。

新世界云耀实景图

同样是嘉禾望岗板块，还有一全新盘即将开放营销中心——越秀公交·天悦云山府。

越秀公交·天悦云山府位于白云大道，距离白云山约300米，距离嘉禾望岗地铁站直线距离约1.9公里。项目共规划了6栋高层住宅、3栋小高层住宅、1栋公寓及附属配套商业，配建有1所9班幼儿园、1座公交站场，预计首推建面约90-160㎡三至五房。

越秀公交·天悦云山府效果图

拥有双地铁“加持”的广州地铁地产·云城上品将于11月开放全新样板间，推出建面约73-105㎡四房户型。

项目除了地铁通勤的满分便捷外，此次打造出来的产品也是“非常卷”，约73㎡就做到4房2厅1卫，这也是市面上少有的紧凑户型，空间小是肯定的，但也保证了方正、实用。

广州地铁地产·云城上品效果图

广州东部：8盘来抢客 谁会脱颖而出

接着，我们再来看看广州以往供应的主力悍将——黄埔、增城。

11月东部楼市热度主要集中在黄埔改善市场，知识城、长岭居、科学城都有项目“露脸”，看看谁能脱颖而出呢？

知识城板块就有山与墅、龙狮·璟珑府两大楼盘将开盘入市，为黄埔改善买家带来新的居住体验。

作为知识城“高端”选手的山与墅瞄准了纯改善客户，项目容积率1.2，主打高端的叠墅产品，首次开盘主推建面约163-172㎡叠墅，总价约880-1100万/套。

龙狮·璟珑府项目容积率也在1.2，但不同于周边的楼盘的叠墅，项目以小高层为主，产品面积段涵盖约91-106㎡三至四房、142-168㎡大平层，产品面比较广，选择较多，值得刚改客留意。

另外，长岭居的长岭雅居，是片区少有的高端改善项目，将推出建面约160-190㎡四房大平层产品，产品比较稀缺，预计11月将会正式开盘，吹风价在45000-50000元/㎡。

长岭雅居效果图

科学城终于有小户型上新了！全新盘保利锦上项目容积率只有2.5，主打南向山景小户型，涵盖建面约75-134㎡三至四房，预计11月开放营销中心。

由于周边约75㎡的小户型比较稀缺，因此该盘也是不少想要上车科学城刚需客的“天菜”，用产品实力来搅动科学城的市场。

该项目位于科学城开源大道以南隧南路以北处，交通方面来看，虽然项目离地铁6号线香雪站有些距离，但在有轨电车5号线永和隧道南站（在建中）对面。未来建成后，可接驳地铁21号线直通天河。

保利锦上效果图

增城方面，11月新货则主要分布在新塘、永宁板块，3盘有新货上市。

位于新塘的新世界广汇尊府则加推建面约92-130㎡叠墅单位，均价约36000元/㎡。

该项目地处广州东部CBD及新塘TOD之上，融合广州东部中心商务地标广汇新世界金融中心、新世界广汇天地以及瑰丽旗下潮牌酒店同派酒店为一体， 商务及生活氛围浓厚。

新世界广汇尊府效果图

另外，同样位于新塘的山水合悦也预计在11月加推建面约155-200㎡叠墅产品，总价550万元/套。

永宁板块的新世界星辉，加推建面约76-136㎡三至四房，均价约20000元/㎡。

据了解，新世界星辉与黄埔仅一路之隔，临近新白广城际永宁南站（在建），实现1站到新塘TOD，2站到黄埔，3站到天河，内部配套约3.5万方沉浸式高端街区、20多个主题园林、学校等，配套齐全。

新世界星辉效果图

广州南部：4盘蓄力出击 刚改都兼顾

目光转向广州南部，11月番禺、南沙两区也有不少热门盘有新动作，其中3大新盘迎首开，1盘加推新货。

首先来看番禺区的情况。

距离石碁地铁站650米的天地源·伴山溪谷，预计将于11月开盘，首推建面约86-103㎡三至四房，吹风价27000-29000元/㎡。

天地源·伴山溪谷效果图

在11月份，耀胜新世界广场|耀胜尊府多元情景创意空间开放预约品鉴。项目首推建面约88-140㎡多空间花园平层及尊梯入户空中叠墅，开盘时间待定。

据了解，耀胜新世界广场位于番禺长隆-万博商圈，临近地铁3/7号线交汇汉溪长隆站，是由新世界中国和广州地铁联合开发，打造的集住宅、K11旗下DISCOVERY PARK商业、LEED金级标准甲级写字楼于一体的都市综合体，是目前广州关注度较高的热盘。

耀胜新世界广场效果图

南沙的明珠湾和南沙湾板块都有新盘值得关注。

明珠湾亭角板块的中铁·阅江来预计会在11月或年底正式开盘，首推北地块1#、2#、3#栋楼，2梯5户设计，产品涵盖建面约89-123㎡三至四房，户型整体实用率超8成。

该项目所在板块一桥之隔即是灵山岛尖，地段优势也比较明显；并且居住环境不错，项目北侧为大山乸森林公园，南望蕉门水道，部分楼栋可以“望江瞰山”。

中铁·阅江来效果图

另外，南沙湾板块的岭南珠实开建·公园海也预计在11月开盘，推出建面约79-114㎡三至四房。项目主打精致实用的户型，刚改兼顾，其中约79㎡产品为南沙湾最小三房产品 ，是刚需购房者上车南湾的又一次机会。

岭南珠实开建·公园海效果图

与10月对比，11月入市的楼盘数量不算突出，但有如缦云广州、越秀·天河·和樾府耀胜新世界广场、保利和悦滨江等精品楼盘推出，也是看点十足。

并且，在年底冲业绩的2个月里，为了加快回款，不少楼盘可能会拿出压箱优惠活动或特价房源，所以，有购房需求的客户，不妨多多关注下楼市动向，说不定还真的可以省出一大笔。