实探！南开9月销售排名第一的保利云禧 现房配套实景呈现
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2022-10-28 18:38
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任时建
发自天津 作为南开区的新房区域，整体新建住宅项目均在40000元+，已经城市市场的整体共识，也正因此，在目前的市场下，价格的支撑点，南开很难有绝对的成交量的整体销售热度，而在克而瑞9月的销售排行榜单上，我们看到了南开保利云禧项目登榜，相比另一个全新首开的绿城凤起悦鸣项目，保利云禧已经是销售了近3年的项目，它如何在9月逆势而上，成为了市场关注的焦点。
在与相关中介人员引领之下，乐居新媒体团队与了解了项目的基本面，最终得出的近期热销定论就是南开区目前在售的新建商品住宅中，400-500万总价区间，而且是即将交付的准现房项目中，仅有保利云禧，这也成为了其项目的卖点之一。
通过车程中了解，保利云禧项目周边2.5公里内至少有6-7所公、私立学校，因为最终划分公立校要等项目交付后，也因此，在南开区很多购房者更加针对的是私立校，诸如模范、翔宇等，这也成为了区域改善人群，以及新落户天津的新天津人的首选区域。毕竟总价+准现房+私立校的组合选择，保利云禧依旧具备自身的独特优势。作为央企的保利地产，也具备交付的绝对实力和优势。
而从整个项目来看，共规划16栋楼，10栋洋房，6栋高层。项目北侧建设的是一座幼儿园，可以目送孩子上学，可以说是儿童在入学前的目送式教育。在14、15号楼转弯处，建设的是一个2000㎡的室内综合市场，便于日常的生活需求。
整体社区的出入口设置为1个主入口，1个次入口。主入口位于苑中北路，次入口位于苑西路；主入口为纯人行入口，此路为城市次干道，设置在此确保主出入口的安全；人车统一由此进小区后分流，业主车辆进门后可直接驶入地库口。以外还有3个纯车行入口，位于东侧苑中北路和北侧规划王顶堤大街。商业、幼儿园分别配备对应出入口。社区整体采用人车分流，私密性好，地面无停车，满足消防以外不设多余车行路，因此不会对居民产生声光污染及安全隐患。
从小区的施工可以看出，保利云禧的项目已经接近尾声，且整体建设的标准不低，项目规划两种产品高层+洋房，高层有两个户型，中间两户88㎡，边户是103㎡的三室，洋房面积多一些，从88㎡开始，到106、112、128、143㎡，每一种户型的特点都不同。项目产品最大的优势是，不论高层或洋房，所有户型全明且南北通透，不存在暗厅、暗卫，户型设计是非常前卫的。目前高层均价40000-42000元/平米，洋房53000元/平米。
就现场户型来看，这款143平米洋房产品户型堪称最大的改善亮点，客厅整体开间6.2米，采光重组，且为当下最为流行的宽厅户型。可以在后续打造成为3+1室2厅2卫的户型，根据家庭需要，独立可分隔一个全新南向房间，入户整体双玄关设计，保证隐私的同时，保证玄关可连接厨房，让不同使用者实现功能分流。而北侧的功能区可以让关联空间多元化布局，让厨房空间与家政空间自由组合。
目前天津市场进入现房周期的项目均开始推进了自身“所见即所得”的策略，相信保利云禧交付后，将会呈现一个全新的市场价值。
来源：乐居新媒体
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