乐居新媒体 任时建 发自昆明

  当下，政策层面利好接二连三，但房企面临的考验，丝毫没有放松。

  担心烂尾、担心延期交付，眼睁睁看着太多房企垮掉，大部分购房者都成了惊弓之鸟，对期房信心缺失。

  其实大家心里都明白，宽松的政策只是“充分条件”，现在楼市最缺乏的还缺恢复信心这一“必要条件”。如何让购房者重拾信任感？光喊口号明显不行。于此，昆明不少开发商推出了“延期交付赔首付”政策，针对买房人最在乎的关键点，给出了承诺。

  多楼盘表决心

  早在今年6月，美的·云璟项目率先执行“延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的20%”，引起了广泛关注。紧接着艺城·春城玖號项目也打出了“逾期交房，全额退还”字样的宣传海报。

艺城春城玖號发布海报

  近期，昆明金地云溪九境、新希望锦粼峯会、南昌建工雍锦园、东原印1905等多楼盘加入了这场挽救“信任危机”之战，先后推出了“逾期交房赔首付”活动，有盘甚至承诺赔偿双倍首付。

  其中，位于盘龙区穿金路沿线的南昌建工雍锦园项目打出了“延期交付赔双倍首付”的宣传。据项目置业顾问介绍，具体赔付内容会与购房者签订单独协议，交房延期1天即可获得双倍首付赔付，但不能退房。

南昌建工雍锦园项目打出了“延期交付赔双倍首付”的宣传

  雍锦园由国企南昌建工开发，目前项目主推3号楼，建面约99-138㎡纯板式住宅，1梯2户设计，带装修交付，均价约为1.55万元/㎡。据悉，项目预计2024年9月交付。按照目前公开的赔付政策，以最小建面99㎡户型来算，总价约为153万。如果按20%首付粗略计算，延期交付超过1天，要求退房的话，大约能获得60万元的违约金。（仅供参考，具体赔偿金额以与开发商签订的协议为准）

  据昆明市房协公开数据，今年南昌建工雍锦园新增供应354套，销售258套，库存余296套。从项目公布的9月最新工程进度来看，A2地块5、6栋结构封顶，外立面涂料完成、门窗栏杆结构安装完成，目前已进入玻璃安装、公区施工等收尾工程；A1地块1、2栋、3栋完成结构封顶。

  位于空港片区的金地云溪九境项目则承诺“逾期交房，享无理由退房+赔首付”。项目目前在售约69-103平高层，均价约7400元/平；约110-128平洋房，均价约9400元/平。按照购房合同，在售房源预计2024年12月30日交付。

金地云溪九境项目则承诺“逾期交房，享无理由退房+赔首付”

  据置业顾问介绍，项目此次推出的安心置业活动，主要包括2个方面：1.逾期交付90天以内，按购房合同规定的延期标准进行赔付；2.逾期交付超过90天，可享无理由退房，并全额赔偿首付款。

  金地集团入滇8年，从首子金地悦天下面世到近几年完成了北进东拓的跨越，形成了6盘联动、多区域、全业态的布局。据悉，金地集团在昆明已达到交付条件共计9800余套，普遍实现提前交付，最长实现提前半年多交付。此次推出的安心置业活动，也是为了表明企业实力及按时交付的决心。

  此外，新希望锦麟峯荟也推出“无忧购房”活动，不过仅限二期云岸组团3、6号楼，其赔付政策为：1.逾期交付90天以内，按总房款每日赔付2.2‰；2.逾期交付90天以上，可赔“首付”，最高赔偿总房款20%；3.逾期交付超过90天，可享无忧退房，同享逾期赔付（既退房又赔偿）。

新希望锦麟峯荟推出“无忧购房”活动

  东原印1905称“逾期交付，无忧退房”，即逾期交房超过1天，即可赔偿首付+贷款利息，同时还能退房。开发商与购房者单独签订书面协议。

  市场仍面临较大调整压力

  当前，昆明市场仍面临着较大的调整压力。

  今年4月，昆明市发布了《关于促进房地产市场稳定地价、稳定房价、稳定预期的意见》，共涉及八条25款调控政策。其中在购房政策方面昆明正式执行住房公积金新政，贷款额度最高提至80万，二套房首付降至30%。

  不过，政策的利好并未起到立竿见影的效果。

  据克而瑞公布数据显示，2022年前三季度昆明市场收缩尤为明显，供销量价齐跌，其中供应276.11万方，同比大幅下滑55.41%，成交338.58万方，同步下滑34.69%，成交均价相对坚挺，13862元/㎡，小幅下降9.29%。

  不过进入10月份，金融端的利好政策继续加码，目前昆明多家银行首套房利率降为3.95%，二套房首付比例降为30%。业内认为，楼市释放了双重利好信号，买房门槛进一步降低，对于促进刚性和改善需求的释放意义还是比较大的。

  信心比黄金重要

  2022年以来，央行、银保监会、发改委、住建部等多部门就频频出手，“救市”信号明显！不过，当前楼市要有力复苏，还在于提升市场信心。有业内人士认为，烂尾楼和大面积停工延期的问题不解决，楼市就没法复苏，房价也无法真正意义上涨。

  令人欣喜的是，昆明正逐步解决烂尾楼和停工延期的问题。在9月20日召开的政协昆明市第十四届委员会常务委员会第四次会议上，通报了昆明市城市更新改造工作情况。截止目前，通过以政府积极配合引进新合伙方、业主自救两方式为主，全市112个烂尾楼项目已化解销号111个，化解效果明显。

  此外，昆明已有一批楼盘获得专项纾困资金，阳光城滇池半山、融创春风十里、俊发城文系苑、俊发盛唐城G4地块等多项目已实现复工，交付在望。

  而当下多楼盘推出的“延期交付赔首付”活动，也是为了给购房者吃下定心丸，也从侧面反映出了这些项目有绝对的信心能做到按时交房，购房者因为有此类首付赔付兜底机制，购房方面的安全感就会增加很多。

  任何时候，信心比黄金更重要。此波拯救和提振的，恰恰就是购房者对于昆明楼市的信心。