文/乐居财经 靳文雨

  自去年退市后，首创置业就在不断倒腾旗下资产。

  10月22日，首创置业又将旗下一家全资子公司进行了转手。根据股权变动信息，海口首创新业投资有限公司（下称“首创新业”）易主首金致远企业管理（北京）有限公司（下称“首金致远”），由其持股100%。

  在接盘前夜，首金致远内部也悄悄进行了一轮股东大换血，从原有的“首金资本+北京国际信托”组合，变更为“首金资本+中铁融信”组合。

  可见首创置业将首创新业转让给首金致远，实则是拿来了新金主中铁融信，一起接盘。中铁融信也大有来头，是中国中铁旗下的国有混合所有制基金管理公司，于2014年取得全国第  一批私募投资基金管理人资质，目前其累计管理基金规模超过120亿元。

  自首创置业退市，被装入首创城发以来，它就开始不停转让旗下公司，包括先是以2.47亿元将首万誉业（上海）物业服务51%股权转让予深圳市誉鹰物业服务，而后又以4.5亿元将首置物业转让予金茂物业服务等等。

  首创新业成色

  此次被转让首创新业已有12年历史，成立于2010年2月，注册资本为1000万元，经营范围包括投资管理、旅游项目开发等。于书盛任公司的法定代表人、执行董事兼总经理。

  乐居财经《资管K线》查阅获悉，当前，首创新业共有对外投资企业3家，分别为海南首创奥莱置业、海南首和甘什岭投资及海南博鳌乐城开发控股（下称“博鳌乐城”）。其中，海南首创奥莱置业是首创禧悦湾的开发商，目前在售均价是16000元/㎡。

  上述几家公司中，只有博鳌乐城有对外投资迹象。据了解，博鳌乐城成立于2010年，注册资本1亿元，由上海千博投资管理、上海中电新能源置业发展、首创新业各持股70%、20%和10%。

  其中，大股东上海千博背后的实控人为蒋宏平，该人已被限制高消费；二股东上海中电新能源置业背后为中国电力新能源和银滔控股。

  目前，博鳌乐城名下由4家全资子公司，包括了海南博鳌乐城恒鑫传统医学开发、海南博鳌乐城锦晖置业、海南博鳌乐城锦程生物科技、海南博鳌乐城鼎诚商业投资管理等。

  企查查显示，这几家公司均于2013年11月18日成立，注册资本均为1000万元，经营范围涉及房地产开发、医疗卫生等不同领域。但眼下，这些子公司却“劣迹斑斑”。

  例如，博鳌乐城恒鑫传统医学开发在去年6月被海南省市场监督管理局，列入严重违法失信企业名单，今年4月，又被琼海市市场监督管理局列入经营异常名录。博鳌乐城锦程生物科技也同样被列入严重违法失信企业和经营异常名录。

  此外，博鳌乐城也在2018年-2019年期间，被8次“限高令”砸中。

  拉来中铁

  接手首创新业的首金致远，成立于2019年9月，注册资本为3000万元，经营范围包含企业管理咨询、承办展览展示活动等，由梁志刚担任执行董事、经理、法定代表人。

  在接盘前夜，首金致远内部也悄悄进行了一轮股东大换血，天津瑞泰置业将其持有首金致远100%股权转让予坤润（天津）置业发展（下称“坤润置业”）。

  原股东瑞泰置业成立于2018年5月，注册资本为5000万元，由珠海横琴瑞元京华股权投资中心（有限合伙）（下称“瑞元京华”）和北京国际信托分别持股50%。其中，瑞元京华背后正是首金资本100%持股。

  据乐居财经了解到，首金资本成立于2018年，注册资本3亿元，由首创置业100%持股，业务聚焦地产开发基金、资产管理基金、文创及产业地产基金、私募股权基金、海外地产基金等五大方向。目前，其名下有6家子公司，间接持股372家企业。

  有意思的是，新股东坤润置业背后亦有首金资本的身影，其由首金合信（天津商业管理（简称“首金合信”）100%持股。当前，首金合信有三位股东：北京铁信睿富企业管理、首金新创（北京）置业以及北京宝生广富咨询服务，三家公司分别持股40%、40%、20%。

  其中，大股东铁信睿富背后有中铁融信（天津）投资管理（简称“中铁融信”）的身影；二股东首金新创则由首金资本100%持股；三股东宝生广富则由毛伟、姚瑶、赵秀英、中铁融信等共同持有。

  据了解，中铁融信是中国中铁旗下的国有混合所有制基金管理公司，于2014年取得全国第  一批私募投资基金管理人资质。

  依托强大的股东资源优势，中铁融信形成了以基础设施投资、资产证券化投资、资产管理和投行服务三类主要业务板块。截止目前，其累计管理基金规模超过120亿元。

  由此来看，首创置业将首创新业转让给首金致远，实则是拿来了新金主中铁，一起接盘。

  目前，由首金资本和中铁融信共同出资成立的首金合信，其名下包括了5家全资子公司，包括了坤涵（天津）商业管理、坤毅（天津）实业发展、坤汇（天津）投资管理、坤润（天津）置业发展有限公司和坤源（天津）商业管理。

  内部腾挪

  据乐居财经《资管K线》获悉，成立于2002年的首创置业，是首创集团的地产平台，也是一家拥有国资背景的老牌房企。自2003年在香港联交所主板上市，首创置业就着力发展住宅业务。

  但在资本市场存在了18年后，在对人类来说本是风华正茂的节点，首创置业选择了黯然离场。去年9月30日，首创置业发布公告称，无条件撤销其H股在联交所的上市地位，并从当日上午正式撤销。

  对于退市原因，首创置业称是融资渠道受限、维持上市地位效益较低。

  根据退市之后发布的最后一份财务报告，2021年上半年，首创置业的营收从2020上半年的92.19亿元，增至110.13亿元，增速为19.46%。但是，营业税后毛利率却仅为19%，同比降低5%。而净利润却仅为4.22亿，同比跌了接近6亿元，，跌幅达到58.59%。

  此外，数据显示，截至2021年中期，首创置业剔除预收款后的资产负债率为78%，净负债率为164%，现金短债比为1.34，脚踩两道“红线”，位居“橙档”。在报告期末，其总有息负债总额987.6亿元，而手中持有的现金仅363.02亿元。

  退市后，首创置业的业务吸收合并至新公司——北京首创城市发展集团有限公司（下称“首创城发”）。

  据乐居财经查阅获悉，今年以来，首创置业已经转让了数家公司。6月17日，金茂物业服务发布公告称，该公司通过北京产权交易所的公开挂牌程序，以4.5亿元将首置物业的全部股权收入囊中。

  时间再往前推，3月22日，首创置业持有的首万誉业（上海）物业服务51%股权转让项目在北京产权交易所挂牌，转让底价约2.47亿元。7月10日，企查查显示，该部分股权已由原股东深圳市誉鹰物业服务接手。