成交率88%、龙湖拿地2宗 10.26成都土拍低调收官
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乐居新媒体
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2022-10-27 17:10
10月26日10点，万众期待之中，2022年成都第三批次集中土拍正式启动。
从前一天泄露出来的报名房企列表来看，本次土拍还是以国资央企为主，大部分民营企业还是没有走出困境，有个别企业甚至放出口号，无论怎样都要拿到**土地，结果还是事与愿违。
与之前的几次集中土拍相比，这一次的日程排得非常满，两天要拍卖48宗土地，总面积多达2499亩。
此次集中土拍，整体清水住宅限价有所提高，留给开发商的利润空间还是比较足的。除去本次没有供应土地的青白江和没有公布限价的新津，都还有37宗土地的清水限价超过两万元每平米、28宗土地的清水限价超过二万五千元每平米，占比都是历次土拍最高。此外，最低起拍楼面地价3100元/平米、最低住宅限价达到了12250元/平米，也是历次最高的。
跟前两次土拍相比，没变的是拍卖规则：“限房价、定品质、竞地价”，达到最高限价后摇号确定竞得者。
（部分土地位置示意）
从上午场的土拍来看，龙湖拿下天府新区万安和成华区槐树店板块两宗土地，新增土地储备约150亩，计容建面达到了20万平米，极大的补充了库存，万安和槐树店迎来了龙湖，对板块来说是个利好。成都城投置地集团拿下了金牛区金丰路6号的三宗连襟土地，总面积约193亩，计容建面达到了21.5万平方米，已在金牛区有梧桐集、天湖岸、国宾蜀园等项目的城投置地重仓金牛区。有过多次合作历史的华发和锦江统建，又联手拿下了三圣乡约32亩土地，从限价来看，可能又会是一个高端项目。中国铁建地产唯一溢价竞得蔡桥约40亩优质土地。高投无意外的竞得高新区两宗土地。
10.26上午场土拍结果
从下场的土拍来看，拍卖速度非常之快，因为两宗流拍+12宗底价成交。金牛区西华街道和龙泉驿区十陵板块各一宗土地流拍。12宗底价成交地块全部是成都市级、区级国有企业，比较让人惊讶。
10.26下午场土拍结果
总结今天的土拍，供应了25宗土地，有3宗流拍、1宗溢价成交、21宗底价成交，唯一拿地的民营企业是龙湖，其余全部是国资央企。
来源：乐居新媒体
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