9月，北京新房市场打了一个漂亮的翻身仗。根据北京市统计局数据计算，这一个月新建商品住宅成交量达到了90.1万平米，直追6月的97.7万平米。要知道8月新建住宅销售面积仅为49.3万平米，可比7月70.8万平米跌了31%。

  这使得1-9月北京新建商品住宅成交面积达到540.1万平米，同比去年减少15.5%，这比1-8月份同比去年20%的降幅，缩短了5个百分点。

  而在今年5月份，1-5月商品住宅成交面积可同比减少了27.6%，接近30%。

  简而言之，在5月以后，经过北京市主管部门和开发商们4个月的艰苦奋斗（嗯其实主要是靠购房者掏腰包），因受疫情及房企雷暴等市场环境影响的北京商品住宅成交面积，从同比去年跌27.6%，追赶到了只跌15.5%。

  这个成绩，放眼全国一二线城市，可能绝无仅有。

  按这个速度，考虑到9月23日三批次地块不少会在年底前入市，则到2022年全年销售面积有望同比去年只跌10%以内。

  这可算是个了不起的成绩。

  当然，除了面积，更要看金额。

  面积代表多少需求被满足，收入金额代表着开发商的业绩和政府的GDP完成情况。

  在统计局的数据里，并没有新建商品住宅成交金额这一项。

  但可以把“定金和预收款”看作是商品住宅成交金额，因为只是看同比环比变化，此项跟总金额相比是准确的。

  那么，1-5月的“定金和预收款”828.6亿，同比跌30.4%，到了1-9月则达到了1878亿，同比跌幅收窄到22.3%。

  仔细看1-5月-30.4%，1-6月-27.7%，1-7月-28.5%，1-8月-25.3%，跌幅除了1-7月有反超，其他都是慢慢减少的。

  按这个速度，2022年全年新建商品住宅成交金额跌幅收窄到20%内是板上钉钉的。

  一起看看市场。

  9月北京新房市场有哪些楼盘热销带动“定金和预收款”呢？

  8月29日天坛府四期九阙开盘一小时卖了56亿，大部分网签金额都算在9月里。此外中海学仕里15.7亿、宸悦国际20.7亿、北清橡树湾27.8亿、御璟星城10亿等都在9月发布了热销海报。

  9月29日望京樾一晚上开盘热销51.1亿震撼市场，9月30日中建玖合府选房，412套，90亿，一把清。但这两个项目网签得算到10月份里，再加上中海湖光玖里40亿也得在十月。

  这样简直可以说，10月的新建住宅销售金额不会输给9月。

  再考虑下11月和12月，第三次土拍地块也有入市开售的可能，比如海淀永丰中海汇德里二期就要下周发布户型了。海淀从来都是出一个盘抢一个盘的。

  所以，乐居新媒体认为，2022年新建住宅销售金额同比去年跌幅非常有望收窄到15%以内。

  根据中原数据，2021全年，北京商品住宅成交金额4426亿元，同比上涨36%，创5年新高；北京建委白皮书透露住宅新建商品住宅成交套数为8.66万套。

  那么，2022年北京全年新建商品住宅成交金额尽管有可能会低于2022年，但基本肯定会高于2020年。

  这是相当厉害的一个成绩。

  其他数据罗列一下：

  1-9月北京住宅新开工面积676.1万平米，同比只跌5.8%；

  1-9月房地产开发到位资金3862.1亿元，同比去年仅跌7.6%；

  1-9月开发商自筹资金达到750亿，同比去年增长19.6%；

  1-9月个人按揭贷款323.4亿，同比去年增5.5%。

  附北京市统计局表：