乐居新媒体 任时建 发自南昌

  继8月份南昌绿都地产发布“交付逾期代偿逾期月份月供，逾期超过90天按协议约定加价10%回购”的“交付兜底”承诺之后，10月下旬，南昌又一家民营房企——亚琦，也发出了类似的保交付承诺。

  根据亚琦·城央尊品的回购政策，只要项目达到逾期交付回购条件，开发商100%回购业主房屋；开发商不仅全额回购业主房屋，还给予业主总房款10%的回购补贴。

  “交付兜底”后成交大涨5成

  作为南昌首家提出“逾期交付加价10%回购”的保交付宣言的房企，南昌绿都东澜府在宣言之后，成交大涨。

  江西易居研究中心数据显示，2022年9月，在“保交付”宣言一个月后，绿都东澜府备案金额9077万元，排名全南昌月度成交榜前十，备案套数81套。

  在8月之前，绿都东澜府今年月度备案套数最高也仅为54套，备案金额5855万元，横向对比看，9月份成交环比8月大涨超5成。而在正荣退股之前，项目的成交量更低。

  事实上，在8月份南昌绿都东澜府的保交付宣言之后，该项目一度成为南昌楼市的典型项目之一。

  当前，房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展，仍是当前房地产行业主旋律。住建部明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险，在此大背景下，绿都东澜府的“交付兜底”，给了南昌市场一个样板。

  不过直到10月份，也就是两个月之后，才有第二个南昌房企跟进“交付兜底”。

  业内人士分析指出，一方面国央企并不需要强调自己能交付，本身现在“交付有保障”是国央企项目的卖点之一，有实力的品牌房企还在竞赛“提前交付”；另一方面，“交付兜底”对于企业的资金状况有要求，部分民营房企可能想跟，但是没有能力跟进。

  南昌两家民企不约而同的发出“逾期交付加价回购”的承诺，一方面可以提振市场对于“项目交付”的信心，但可能更多的是“品牌信心缺失”的无耐之举。

  亚琦直指“烂尾”传言

  亚琦·城央尊品位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处，距离沥山地铁站4号口约400米。8月初，在项目首开之际，“5900元/㎡起买莲塘城芯地铁盘”吸足了南昌购房者的眼球。

  8月6日，亚琦·城央尊品首开，首开高层2号楼，26F，2梯4户共106套，户型建面约90-125㎡，但毛坯价格在7600-8400元/㎡之间，而非5900元/㎡。置业顾问回应：5900元/㎡为1楼房源。根据亚琦方面发布的海报，2号楼首开销售90%。不过第三方数据机构监测显示，该项目首开成交35套，成交率34%。

  在项目现场，到访的购房者比较多，但是“观望”比例却比较高。竞品楼盘的置业顾问直言：我们并不担心亚琦的竞争，你可以去看看亚琦在赣州的项目就知道了。

  社交媒体的评论上，购房者对于亚琦·城央尊品的交付信心不足。

  “就怕买到烂尾，怕怕怕”、“亚琦期房坑到让你怀疑人生”、“网上查查这个开发商不就知道能不能买了，赣州又不是没有烂尾”、“这个开发商在全国有好多烂尾楼项目”。

  问政赣州搜索“亚琦”关键词，出现了多条“逾期交付”的投诉信息。

  例如在7月18日，大余亚琦龙安新区A区-17栋业主投诉称，2019年购买，现在已经3年过去了，哪里还是一块洼地。

  彼时的回复是，大余亚琦置业有限公司已制定了龙安新区城市商业中心项目工程计划和项目计划完成时间表，目前4#、5#、6#、7#地块施工队伍已进场，相关部门协调了A地块建设方与施工方退场工作，确保A地块在7月25日前复工，尽早交付业主。

  公开资料显示，亚琦城央尊品由江西广源置业有限公司开发建设，该公司系亚琦集团全资子公司。

  截至目前，亚琦城央尊品分别于7月29日、8月9日拿到2#、3#楼的预售，不过由于没有公开的资料显示该项目的去化情况，因此暂不知晓亚琦城央尊品项目的真实销售情况。

  而根据网络上最新的项目动态，亚琦城央尊品的二号楼仍在售卖，同时拿出了10套特价房，单价6980元/㎡起。

  显然，亚琦在南昌同样破釜沉舟推出“逾期交付加价10%回购”，自然是直指“烂尾”传言。当然，亚琦的“交付兜底”是否能带动成交，仍值得观察。

  不过，无论是南昌绿都东澜府、亚琦等这些民营企业，还是自认为“交付无忧”的国央企，“高质量”保交付，将是近几年重要课题。