乐居新媒体珠海 欧璟萱 10月26日，珠海市公共资源交易中心公布了11月的第9块涉宅挂地，让11月土拍大战再次升级，11月珠海土拍可谓“硝烟四起”。

据公示信息可见，地块位于珠海高新区科创北围兴中路南、新湾五路东侧，地块涵盖了二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公共绿地等功能，此地块竞拍时间为2022年11月25日10时。

值得一提的是，该地块为科创北围的第二宗商住地块，此前第一宗地块已被正方房产纳入，近期该地块开发建设的“正方深悦湾”项目也即将入市。

总价13.34亿起拍，周边大盘林立

根据挂牌公告，该地块位于兴中路南、新湾五路东侧，临近华润置地广场与正方深悦湾，同时目前周边优质住宅项目众多，有华发悦谷、天地源·上唐府、首开龙湖·天钜三期等。

地块总占地面积52215.11㎡，计容积率建筑面积≤113116.31㎡，容积率约2.17且＞1.0，共分为四个地块。

从功能性质来看，A区域用地面积为5416.73㎡，计容建面为5416.73㎡，用地性质为幼托；B区域用地面积35899.86㎡，计容建面≤107699.58㎡，用地性质为二类居住、商业、一级邻里中心；C区域用地面积8131.15㎡，用地性质为城市道路；D区域用地面积为2767.37㎡，用地性质为公园绿地。 

此外，该地块还需配建1处幼儿园（18班配置），1处社区卫生服务中心、社区市民艺术中心、邻里管理服务中心、家庭综合服务中心、社区农贸（肉菜）市场、商业金融服务中心、残疾人康复托养所、社区体育公园等。就此来看，该地块配套可谓非常完善，可满足居民日常休闲娱乐健身等生活需求。

地块含金量高，拿地要求却偏多

据公告显示，该地块拿地要求较普通地块而言偏多：

其一，A区域幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，幼儿园按建筑面积不低于3000平方米建设地下交通分流中心，项目建设方案需取得当地教育部门书面同意意见，并按要求在首期报建、建设和规划条件核实。A区域的幼儿园未取得《建设工程规划许可证》之前，竞得人不可办理商品住宅预售许可。

其二，D区域规划为公园绿地，按要求在首期建设，由竞得人投资建成后整体无偿移交给高新区管委会，建设方案需取得当地主管部门书面同意意见。

其三，竞得人须确保商业、学校、公园绿地、配建设施与住宅功能整体同步开工建设，并在竣工验收备案后通过相关部门验收备案。

其四，竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元（或等额外币）人民币固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（或等额外币或境外人民币），该1亿美元（或等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。

其五，B区域地块南侧如未来需建设地上、地面或地下轨道时，竞得人须无条件配合，且涉及方案阶段，需征求轨道交通局意见。

其六，参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

科创北围大不一样了 宜居生活氛围吸引高端人才

此前，在《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019年修改）》中，就对科创北围做出了功能定位。

规划中显示，科创北围规划总用地规模651.61公顷，规划近期人口规模7.49万人，远期7.85万人。功能定位为湾区西岸枢纽发展极核，珠海市高新技术产业服务中心，高新区滨海综合型服务平台。

在教育资源方面，科创北围目前共规划有17所学校，其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。除此之外，科创北围还有今年秋季即将展开招生的文园中学礼和校区，正方深悦湾花园项目配套的小学、幼儿园，美的宝龙城与天地源·悦唐阁分别配套的幼儿园等学校，优质教育资源利好消息不断。

在商业配套方面，目前已有高新宝龙广场，距离科创北围骑车不到10分钟即可到达；还有北站宝龙广场、华润置地广场、大德世贸广场等商业配套，也在加紧加入区域配套圈，合力为居民打造全新高端综合商业体验。

在优质住宅项目方面，目前科创北围在售的项目有格力海云居、天地源·上唐府、雅居乐国际花园、仁恒河滨花园等，在售均价为2-3.2万元/㎡。

本月已接近尾声，11月3日的土拍供应热潮也将一触即发，每则地块将花落谁家，乐居新媒体将与您一起持续关注！