乐居新媒体 任时建 发自苏州 

  靠着科技住宅在苏州打响名声的朗诗近年来颇受地方国企青睐，拿了不少代建或小股操盘项目。今天我们走进它在北桥的一个代建项目——朗诗尚郡，上车门槛200万。

售楼处实景

  朗诗尚郡位于位于相城北桥街道中泾路北侧、石碑泾路西侧，项目占地47142㎡，总建筑面积94236 ㎡ ，容积率2.0，规划15栋9-18F住宅，其中2栋楼为人才公寓，共 931户（其中住宅672户，人才公寓259户），小区车位配比1：1.2 。

  高窗墙比 架空层做多功能厅

  作为一个上车门槛200万的小区，朗诗尚郡社区品质做得还算不错。

  外墙为米白色真石漆+深灰色涂料，搭配装饰线条+大面积玻璃，使得外立面看起来简约大气。高窗墙设计比能大大增加室内采光，但是造价也高很多。

项目立面效果图

  从楼幢排布来看，错落有致，彼此互不遮挡，采光有保障。各幢楼下都有绿植环绕，小区内高大乔木也比较多，10#和7#楼中间有一片大草坪。3#和8#楼之间有一处儿童游乐区，面积不小，但是配置比较普通。

项目效果图

  项目部分楼栋做了架空层设计，打造成了多功能空间，例如儿童游乐区、健身区等，非常实用。通常苏州一些高端盘会做架空层设计，普通改善和刚需盘基本都不做，因为做架空层实际上是牺牲了可售卖的面积。

  搭载新一代科技系统 可调节性更强

  朗诗尚郡采用的是朗诗新一代自由方舟系统，该系统申请了超100项专利。相比之前的科技系统，真正实现了“可控、可调、智能、自由”，业主可以根据需求自主调节所需环境品质。

  “自由方舟”为每户配置独立的置换式新风系统，采用下送上排方式的置换式新风，进风口和排风口独立，不混风，而且每户独立，有效避免了交叉感染。业主还可以根据自家人口的多少和空气中的二氧化碳浓度选择不同的换气频率和档次，最快1小时就可以换一遍全屋的空气。

  在朗诗尚郡每户房源的阳台上有安装新风机房，业主可以自行检修、更换设备，也可请物业人员协助进行设备维护。

  除了新风，室内温度和湿度都是可控的，以前的系统是所有房间恒温，自由方舟系统下每个房间的温度都可控，不同年龄段业主可根据自身需求进行微调。

  朗诗自由方舟系统的声光控制也是一大亮点。全屋窗户全部采用中空LOW-E双层玻璃——南侧高强度隔音隔热，有效降低噪音干扰；在窗户外侧设置金属外遮阳卷帘，放下卷帘可放心安睡，收起卷帘可欣赏室外风景。

实体样板间实景

  科技确实让人们的生活受益匪浅，但是大家对科技住宅褒贬不一，因为科技住宅中燃给生活提供了很多便利，但是维护成本较高，如果不及时维护反而会对业主的健康造成损害。

  首开198套房源 去化艰难

  朗诗尚郡是今年下半年才入市的。7月21日，领取了首批198套房源的预售证，分别位于2#、6#、7#、10#楼，2号楼为9层住宅、10号楼为18层住宅，6号楼和7号楼为16层住宅，建面约105、118、133㎡，整体均价约21608元/㎡，备案总价区间约201-312万/套。8月6日，项目首次开盘。

  从苏州市区商品房销售网上管理系统可售房源数据来看，朗诗尚郡（备案名：青溪水岸华庭）可售房源仍有192套，即192套房源未网签。另从可售楼盘情况来看，不可售+签约中的房源有21套（统计截止10月25日）。

  但是项目现场公示的一房一价表显示，2#楼仅剩一套5楼房源，其余都已售出，6#和10#楼售出房源也在30套以上，合计已售房源约80套。

10月20日摄于朗诗尚郡售楼处

  当前市场下，苏州乡镇板块的新房去化一直非常艰难，尤其是地段没有优势还没有强大规划支撑的乡镇。不过相比渭塘板块，北桥算是卖得不错了。渭塘某新房楼盘2022年1月领取预售至今，1套都没有网签。