乐居新媒体 任时建 发自重庆 “一进示范区就有耳目一新的感觉。从进售楼处恢弘的大门，再到二层示范区的苏式园林，很感慨，相比节衣缩食的一些房企，建发还在不惜成本做园林。”10月25日，乐居新媒体探盘位于蔡家的建发·书香府，有业主当天下单交付定金，表示对示范区的细节打造比较满意。

示范区外广告墙/乐居新媒体

  2022年3月首轮重庆土拍，建发以6982元/平，溢价率15%，触顶+摇号竞得蔡家60.9亩宅地，9月底书香府示范区开放，推出总价131万起，建面约90-100㎡臻装纯洋房，打造出建发落子蔡家第三座新中式园林。

项目示范区实景图/乐居新媒体

  三进礼序 把示范区建成“画卷”

  9月24日，建发书香府实景示范区开放，现场打造了细致入微的“苏式园林”，自建发和玺、云著两座落子重庆的项目后，再次引起业内外热议。

  进入售楼处之前，是承袭世家门风的建筑礼制，打造的王府规制大门，整个进门采用雀替、斗栱等传统技艺运用，尊贵、威严的镇宅祥狮立于两侧，凸显大户人家之归家仪式感，这是建发标志性入门特点，更是自身新中式IP的象征。

项目入口实拍图/乐居新媒体

  据置业顾问介绍，该示范区设计来源于苏州可园，是始建于五代十国时期，苏州现存唯一的书院园林。

  与和玺、云著两座园林不同的是，项目距离两江西大附中直线距离仅约900米，于是该建发·书香府以“书院”为定位，采取了“一轴三进院”的设计理念，也融入了很多关于书院、步步高升、登榜提名等元素。

  比如：三进院，一进「入阶礼」，一席青云起鹏程；二进「高志鸣」，登科云天展翼时；三进「凌云道」，金榜题名扶摇上；三进空间，张弛有境，步步进阶，层层深入，移步异景。千年礼序归于境，山水诗意融于园，向上人生承于景。

  比如：青云阶、石阶上还雕刻着《一路连科》的图案、阙楼装饰有“書”字匾额、寓意大鹏展翅的翼然亭以及凌云阁等等设计元素，未来作为业主共享空间。

示范区实景图/乐居新媒体

示范区实景图/乐居新媒体

  “进入园林后，一些比较用心的设计，包括转角、字画、取名、构景，甚至是一些描述产品的字体，给人感觉花费了很多时间和精力去打磨出来的观感，顿时给了购房者一种认真生活的感受，也让人觉得在品质和讲究生活细节上被认真对待了。”有业内人士表示。

示范区细节图/乐居新媒体

示范区细节图/乐居新媒体

示范区细节图/乐居新媒体

  建面约100平 “新中式”精装横厅

  据了解，建发书香府分两期开发，是建发房产入渝第三子，承“儒门、道园、唐风、华纹”的核心设计理念，体量约6.4万方，容积率约1.6，首开1栋、5栋、6栋，为1梯4户9层洋房，精装单价在1.5万元/平-1.8万元/平。

  建面约100平户型图

  示范区展示了建面约100平、95平样板间，分为两种装修风格，前者偏新中式，后者偏现代风。新中式的装修风格最为惊艳，窗外紧邻园林实景，整体给人带来十分精致的古风装饰生活。

  根据户型图显示，该户型为横厅设计，约6米宽，空间可以放置沙发、电视的同时，搭配书桌、茶室等休闲功能空间。值得一提的是，该户型四房设计，包括阳台在内，5个窗户都朝向同一个方向，如果该户型超中庭，则最大化利用了中庭园林的风景，可以做到每个窗户都可以看到室外静雅、优美的苏式园林。

样板间实景图/乐居新媒体

样板间实景图/乐居新媒体

样板间实景图/乐居新媒体

  该户型的采光面可以达到约17.35米，视野较好。在硬装交付上，该项目交付时提供了客餐厅、玄关的交付标准，包括了诺贝尔/蒙娜丽莎品牌的地砖、顶棚的灯带、新风系统、预留地暖管、空调（风管机）等装修。

  在社区设计上，该项目一共仅有6栋9层高的洋房，楼间距最大约110米，属于比较低密的社区，基本都是围绕中庭景观设计。但6#楼在沙盘上比较特殊，整体楼宇非方正布置，而是有偏角，置业顾问表示；“该楼栋的高层、低楼层景观都可以多多少少看到中庭，但5层中间户型，可能视野会有阻挡，但价格也会相对便宜些。”

沙盘实景图/乐居新媒体

  落子蔡家三座园林  建发仍在做品质

  梁思成说：“我们应该研究汉阙，南北朝的石刻，唐宋的经幡，明清的牌楼，以及零星碑亭，泮池，影壁，石桥，华表的部署以及雕刻，加以聪明的运用。”

  建发在做新中式建筑的打磨上，同样如此，古代中式建筑以精细的技艺闻名古今中外，但随着机械施工的进步，古法建筑的工艺传承逐渐没落。

  市面上多数仿制的中式建筑，不再采用榫卯、斗拱等工艺，但建发是个意外，在以往打造的多个新中式项目中，选择古法工艺，盘活中式文化，在古法中赋予新式美，打磨出值得传承的建筑代表。

  比如，厦门和玺，采用斗拱设计，斗拱之间配以中式雕花，以千年盛唐文化为灵感，汲取国风精髓，传承唐代建筑的恢弘形制；

  上海·央玺，采用铺首衔环，中国山水画卷式全景构图，勾勒出江南园林，溯源海派风情；

  成都央玺，以故宫级榫卯建筑结构，未使用一钉一胶，建筑内部为全实木手工雕刻，水榭亭台、廊檐相接，映射出中国传统建筑文化精髓。

  可以看出，建发作为文化底蕴深厚的闽系房企，舍得花大量时间，在建筑打磨上，更是经过反复推敲、修改产品方案后长时间凝聚出建筑作品。

  在重庆，建发把深耕“江浙”一带所师法打造的江南园林重现山城。2021年中旬，建发布局蔡家面世两大项目——建发·和玺、建发·云著。凭借强大的国企背书和实景新中式示范区，2021年6月19日，该项目首开252套，当日售罄，7月，建发和玺开盘24天，售罄1个地块，508套洋房，8月，加推别墅，开盘两天即售罄。

  时隔一年多，在多个房企都在节衣缩食的市场环境下，建发重庆第三子——建发·书香府以独特的新中式实景园林的魅力再次推出，这在蔡家品质洋房内卷下，让不少购房者看到了品质的信心。