文/乐居财经 吕秀伦

  眼看在杭州，抢不过滨江、绿城，一家浙系房企便绕道跑到了安徽。它就是伟星置业。

  在安徽当地，伟星的深耕超乎想象，经常被外界误认成安徽本土房企，甚至在芜湖本地有这样一个宣传语“住在芜湖，住在伟星”。

  仅在2022年内伟星就在合肥连续拿下7宗地。在当地业内人士眼中，“合肥每次供地，伟星都会来，一下报名好几宗地，光保证金就是大几个亿。”

  就全国而言，伟星在房产领域或许并未有多大名气。但说到纽扣，他却是名副其实的“大王”。2004年，伟星集团旗下伟星股份(002003.SZ)成为中国纽扣和拉链行业首家上市公司。

  一枚枚小小的纽扣，支撑起如今伟星股份100亿的市值。但伟星老板章卡鹏却并不满足，在寻找集团新的支柱产业时，除了服装辅料、新型建材，他还盯上了房地产。

  说到底，毕竟一枚小小的纽扣售价无非一两毛，但是一套房子的售价却达数百万元。比起纽扣的小钱，显然地产来钱更快。

  凶猛的拿地节奏，让伟星这家名不见经传的房企，竟然在上半年跻身至拿地榜前20名。今年1-6月，伟星以99.3亿元新增土地价值排名第18位；同期，它还以新增土地建面129.2万平方米排名第14位。

  眼下，民营房企风光不再，都不敢轻易拿地。伟星是如何做到在安徽、浙江、江苏等区域跑马圈地，这位“不差钱的主”的资金又来源于哪里？

  百亿拿地，豪“赌”未来市场？

  10月18日，伟星摇号竞得肥西FX202268号地块，总价约7.46亿元。据了解，该地块有8家参与竞品质阶段，其中包括保利、龙湖、伟星、信达、金茂、南通亚伦等房企满分摇号，伟星却在一众房企中胜出。

  而在此前的集中土拍中，伟星更是连连出手。6月28日，伟星置业夺得当地热点地块高新区GX202209号，总价约9亿元，3月25日，伟星以1140万/亩竞得瑶海区YH202202号地块，总价11.8亿元，溢价率10.68%。

  据统计，在2021-2022年伟星在合肥已经拿下13块地，总面积1261亩，拿地金额高达113亿元。

  除了合肥外，伟星还在安徽另一个重要城市——芜湖跑马圈地。6月15日，芜湖2217号地块成功出让，成交总价7.1亿元，3家房企参与拍卖，最后由伟星置业成功竞得，楼面地价7437元/平方米。

  在安徽，伟星拿地的野心不亚于一些头部房企。机构数据显示，伟星、保利发展、安徽万像控股上半年拿地势头较猛，拿地面积位居榜单前三甲。其中，伟星拿地超45万平方米，拿地金额66.56亿元。相较去年同期上涨46%。

  在销售业绩方面，伟星同样位列安徽第一梯队。数据显示，伟星在安徽上半年销售金额为92.32亿元，仅次于碧桂园的95.48亿元，夺得亚军。而伟星这一业绩数据要远超龙湖、招商蛇口等知名房企。

  “伟星房产在安徽的口碑，主要源自于芜湖。作为外来的浙系房企，伟星一直被安徽人误以为是芜湖本土房企，可见其在当地的影响力。”安徽业内人士表示，甚至在芜湖有这样一个宣传语——“住在芜湖，住在伟星”。

  2020年起，伟星“重回”合肥（此前只有伟星公馆、伟星国宾台2个项目），短时间内快速落下玖都荟、玖玺台等数十个项目。上述人士表示，“据不完全统计，伟星已在芜湖、马鞍山、合肥等城市已先后落下23个项目。此前伟星好像还与银行有合作，是个不差钱的主。”

  而伟星在老巢浙江，却不敢在杭州贸然抢地，只敢在周边的宁波、台州拿地。

  例如，1月浙江伟星（全称“浙江伟星房地产开发有限公司”）竞得宁波鄞州区YZ08-02-a8地块，成交价21.76亿元，溢价率14.77%。更早之前的去年11月，浙江伟星竞得台州临海大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧商住地块，成交价2.58亿元。

  上市公司成“提款机”？

  不仅浙江、安徽，伟星还跑到了江苏抢地。10月19日，在南京三批次土拍中，伟星竞得大校场NO.2022G65地块，成交总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡。

  7月12日，南京2022年第二轮集中供地中，伟星置业同样以总价21.2亿元底价摘得NO.2022G43地块。

  放眼全国，伟星拿地的节奏也依旧凶猛。今年上半年，伟星以99.3亿元新增土地价值排名第18位，同期，它还以新增土地建面129.2万平方米排名第14位。

  扩张之下，也催生出伟星旗下庞大的规模。以伟星置业（全称“安徽伟星置业有限公司”）为例，该企业成立于2004年12月，注册资本10亿元，旗下已有36家子公司，并且几乎均为伟星置业100%持股。

  在公司股权上，伟星置业由临海慧星、伟星集团各持股75.25%、24.75%。股权穿透可知，临海慧星由章卡鹏、张三云、吴水方等14人各持有3.3735%-17.5904%不等股份，其中章卡鹏为公司大股东，持股17.5904%。

  伟星集团则由章卡鹏、张三云、朱立权等26人持有1.0256%-15.9743%不等股权，其中章卡鹏依旧为公司大股东，持有15.9743%。

  值得注意的是，伟星置业也仅是章卡鹏旗下的一块地产拼图。除此之外，伟星集团名下还有云南云县亚太投资置业、云南江海投资开发、临海市伟星房地产、马鞍山伟星房地产、浙江伟星房地产等一众地产企业。

  众所周知，在地产行情不景气的当下，诸多民营房企纷纷减少拿地进行御寒。这时，缘何伟星房产在逆势而上，进行跑马圈地？伟星的钱来自于哪里？

  一方面，未上市的企业往往通过股权出质进行融资，伟星房产自然也不例外。

  例如，去年年底，伟星置业将合肥国伟置业价值1亿元股权数额出质予浙商银行合肥分行；去年9月底，伟星置业还将合肥伟星星资置业价值1亿元股权数额出质予广发银行合肥分行。

  另一方面，伟星集团还是浙江临海湖商村镇银行的股东，持有9.9%股份，这或许也可为其融资助力。

  值得关注的是，伟星置业股东们还有两家上市公司可以充当“提款机”。

  7月12日，伟星新材公告披露称，公司股东伟星集团、临海彗星分别质押其2905万股、1850万股，质权人为中国农业银行临海支行。对于资金用途，双方表示用于“经营”。这个范围或许就大了，并不排除其为旗下地产企业“输血”的可能。

  截至7月12日，伟星集团已累计质押伟星新材约2.27亿股，占其所持股份比例为37.64%；临海彗星已累计质押伟星新材约1.005亿股，占其所持股份比例为38.24%。

  此外，去年6月，伟星新材二股东临海彗星还以集中竞价交易、大宗交易的方式减持股份4601.64万股，集中竞价减持均价为22.12元/股，大宗交易减持均价为21.13元/股，共套现9.98亿元。

  不止伟星新材，伟星系还有另一家上市公司——伟星股份。

  去年7月，伟星集团质押了伟星股份3.92%股份予民生银行杭州分行，用途为“融资”。不排除伟星集团会拿这笔钱给地产板块“输血”。截至2021年底，伟星集团质押了伟星股份1.28亿股，占公司总股本的16.5%。

  章卡鹏的生意版图

  实际上，章卡鹏旗下的资本帝国远不止房产板块这么简单。资料显示，伟星集团创建于1976年，总部位于浙江台州临海，公司产业涉及服装辅料、新型建材、房地产、水电、金融投资等领域。

  例如，伟星集团治下的伟星资产管理（上海）有限公司，也不容忽视。它对外参投了金宇生物技术股份、睿力集成电路、杭州中欣晶圆半导体、帝科股份、砺铸智能、国人射频通信、F5未来商店等电子智能企业。

  又如，伟星创业投资名下投资了正特股份、星锋智能、博润工业、深川股份等。

  当然，伟星最引以为傲的还是在于自主培育出了两家上市公司，其中伟星股份是中国纽扣和拉链行业首家上市公司；伟星新材是中国唯一一家以PPR管道为主导产品的上市公司。

  造就这一传奇的关键性人物便是章卡鹏。1965年生人的章卡鹏实际上是伟星的第二代领导人。他于1982年进入伟星，从一名普通工人逐步成长为伟星集团董事长、总裁。

  上世纪70年代，伟星之父明丕白从几间破房和几套土设备做起，带领一帮村民经过数年经营，建立起了以纽扣为主业的多元化伟星帝国，并完成了公司从集体所有制到股份制民营企业的改造。这或许也是如今伟星集团、临海彗星自然人股东多的原因之一。

  1985年，明丕白开始对企业骨干的培养作出计划性安排，章卡鹏便在其中。1998年，明丕白在集团经营会议上表示，“前几年，要说搞工厂管理我肯定比卡鹏强，后来为了企业更大发展，我就让卡鹏管工厂的事。”

  同年4月，明丕白在深圳遭歹徒袭击，不幸遇难。明丕白之妻胡素文接过丈夫第一大股东身份，成为公司掌舵人。两年后，章卡鹏接替胡素文升任公司董事长。

  在此期间，伟星集团股权经过一系列变更，章卡鹏成为如今持有公司15.9743%股份的第一大股东。胡素文也从持股最高时期16.7%降至如今的4.3394%。

  当上大当家后，服装辅料并不能满足章卡鹏的雄心，他也在为伟星寻找新的支柱产业，例如地产、金融等。

  与此同时，章卡鹏还盯上了资本市场。2004年6月，伟星股份在深交所成功上市；六年后的2010年3月18日，伟星新材也在深交所上市。

  眼下，一枚小小的纽扣，却撑起了伟星股份超100亿的市值。自豪的同时，章卡鹏或许还在为另一家上市公司伟星新材而忧心。

  财报显示，2021年，伟星新材的营业收入为63.88亿元，同比增加25.13%，净利润为12.23亿元，同比增加2.58%，几近“原地踏步”。

  事实上，早在2019年，伟星新材的净利润增速就开始大幅度放缓。其在2019年的净利润为9.83亿元，比2018年仅增长0.5%。2020年，伟星新材的净利润为11.93亿元，同比增加21.29%。不过，这一年，非经常性损益给伟星新材带来不少净利润。

  当然，净利润的增减与毛利率不无关系。2021年，伟星新材的毛利率为39.79%，同比下降8.52%。这已是伟星新材毛利率连续三年同比下滑，2019年、2020年，伟星新材的毛利率分别为46.43%、43.50%，同比下降0.72%、6.33%。

  但相对于一枚纽扣售价1毛左右来说，房地产却是一个挣快钱的生意，一套房子确是能卖出百万元。其进军金融、水电等产业亦是如此。数据显示，伟星房产在今年上半年以全口径销售金额122.9亿元位列百强房企第69位。