近日，珠江新城顶豪汇悦台，一下子卖出两套房，总价超2亿元。

  其中一套437㎡房源总价约1.29亿元，单价约29.7万元/㎡，为汇悦台今年以来第一套成交价过亿的房源。该业主在2016年买入，总价近4千万元，如今放盘赚了近9千万元。

  仅相隔一天，小区又再成交一套总价约8千万元的房源。

  一般来说，像汇悦台这种顶豪，成交不会在二手房平台展示，因此贝壳找房目前只显示了小区在2016年的成交套数，为2套。

  实际上，数据显示，今年1-9月汇悦台已成交3套房子，而进入10月，仅3天内小区又再成交2套豪宅，看来市场还是不缺差钱的主。

来源珠城橙蕉

  乐居查阅@珠城橙蕉数据发现，最近的珠江新城，的确有点“热”。

  10月成交40套，相当于每天都有房卖出

  截至10月24日，珠江新城今年共成交506套二手房，1-9月成交走出“反V”态势，成交高峰期集中在3-5月，其中5月卖出近百套。

  5月后，成交迅速回落，8月更是跌至不足30套，相当于5月高峰期的29%。来到10月，成交又开始慢慢攀升，尽管还有一周才过完10月，但目前成交已超过8、9月，相当于每天都有1.6套房子成交。

  具体到成交小区方面，成交比较好的小区都集中在中区，占到TOP10榜中5席。

  其中保利心语花园流通性最好，至今已卖出42套，成交单价在10.8-15.98万元/㎡。

  目前小区共有63套房子放盘，由于它属于被指导的小区之一，在贝壳网上只能看到参考价，不能得知实际价格。

  中介透露，小区现在有一套110.9㎡的二手房源，总价1650万元，单价14.88万元/㎡，算是在售房源中比较笋的一套。

  另外，上周有一套面积相当的房源，业主挂牌1600万元，不一会就卖出去了。

  中海花城湾的成交量也不错，为41套，仅比保利心语花园少了一套。

  该小区在售房源有39套，放盘量不算多，今年以来成交单价在14.15-20.72万元/㎡左右。这里面最贵的一套房源是在10月22日成交的176.13㎡南向三房，总价3650万元，单价高达20.72万元。

  据悉，该小区近期不少房源都在涨价，比如一套98㎡的三房，业主近期提价150万元，目前报价2050万元，单价近21万元/㎡。

  3月份，同户型业主还降价115万元才能卖出去，总价仅1838万元。中海花城湾涨价原因在于小区极少90㎡左右的三房房源挂牌，目前在贝壳上只有三套，占总挂牌量的7%，其余多为80㎡左右的两房和大户型三到四房。

  值得一提的是，中海花城湾一期是2005年建成，二期是2014年建成，而保利心语花园是2005-2009年建成，相对来说，中海花城湾楼龄要新一些，位置上也较好一些，所以两者有3-5万元/㎡的价差。

  成交量排在第三的凯旋新世界，成交单价更高，去到近30万元/㎡，与汇悦台有得一比。

  小区目前挂牌量为31套，1-10月成交量为36套，成交单价13.05-28.57万元/㎡，其中171-190㎡三房比较受欢迎，总价在1600-6200万元左右。

  同样，最贵的一套房子也是在10月22日成交，为280㎡的南向五房，总价8千万元，单价28.57万元/㎡。这套房能卖出高价的原因，也是因为稀缺，目前在贝壳挂牌的280㎡五房只有一套，占总挂牌的3%。

  另外，嘉裕公馆、汇峰苑、铂林国际成交套数都在20套以上，其中嘉裕公馆是2015-2016年建成的小区，算得上是珠江新城的次新房了，因此业主心态也比较强硬。

  中介推了一套比较笋的房源为119.76㎡三房，总价2200万元，单价18万元，处于今年以来成交价的中上水平，最近业主还调价了50万元。

房源降价30-100万元

  那么，目前珠江新城是不是处于“盘盘喊涨”的阶段？

  并不。

  在当下市场环境，珠城还是涌现出不少笋货的。

  比如在10月中，中区的领峰园卖出一套42㎡的小户型，总价251万元，单价仅5.8万元/㎡，创近两年新低。

  在指导价出台前，该小区挂牌价突破10万元/㎡，而如今其指导价为6.7万元/㎡，按这样算这套房源成交总价至少要在281万元左右，现在相当于业主降价30万元卖房。

  此外，该小区对应的学位是体育东路小学和天河中学，含金量相当高。

  在挂牌方面，中区的利雅湾挂牌了一套130㎡的三房，总价2100万元，单价16万元/㎡，尽管1月至今，该小区成交价在14-17万元/㎡之间，这套房源价格不算特别低，但与此前相比，业主在总价上已降了50万元。

  同样位于中区的嘉裕公馆，一套153㎡的三房业主报价2400万元，同户型在贝壳报价2500-3000万元，该房源为中介独家，未在网站挂出。

  东区的南国公馆也有一套107㎡两房降价，总价1300万，去年三月成交的同户型总价为1403万元，如今总价直降过百万。

  不难看出，最近珠江新城成交回暖，主要还是这三个原因：

  其一，部分卖家急用钱周转，将房源降价30-100万元，促使此前还犹豫的买家加快入场；

  其二，好地段+好产品，依旧是富人心中的核心避险资产，正如乐居身边有一个朋友，在看到番禺某豪宅有套保养极新的二手房源放出，即使做贷款，也想全款把它买下，企图用房子跑赢通胀；

  其三，9月30日出台的“卖一买一免个税”政策效果开始凸显，这对于珠城动辄上百万个税的豪宅来说，是实打实的利好。

  最后，乐居认为，接下来珠城会出现更多笋货，关注这个板块的买家，可以好好淘一淘。