所谓拾遗，就是找遗漏的。最主要的已经没有了。

  昨日周一，照例北京一周新房成交榜出炉，住宅类网签第一名被中建玖合府摘得，231套，11.7万元每平单价，总金额50.72亿，比第二名8.73亿的北清橡树湾高出近42亿。

  玖合府9月24日截止预约，9月28日开启摇号，9月30日线上选房，412套，一把清光，90亿。

  黄金周过去两周，快速实现网签，已有50.72亿归位。

  中建玖合府被称为年度打新盘。周边12年前的二手房太阳公元成交单价多16万元+，因此新房玖合府与二手房倒挂价格有4万+，玖合府最小户型165平米，以差价4万计算，总差价达660万……

  朝阳玖合府与东城永定府、海淀天恒学院里已成历史。

  那么，北京楼市里还有倒挂盘吗？

  答案是有的，乐居新媒体目测至少有三个盘存在倒挂情况。

  其一是，丰台亚林西板块的北京悦府。

  该项目9月中旬已拿预售证，但迟迟没有开盘。9栋楼，总计639套房，拟售价格在11.2万元每平米。该项目控高80米，容积率2.8，是高层住宅。

  有134平米3居、160平米4居、200平米4居。单套总价在1550万到2300万元。

  亚林西板块在南二环与南三环间的右安门外，这片区域北边是首都医科大学，与北京南站隔着开阳路和翠林小区。

  四五年前的大豪宅中国玺、昆仑域也在附近。

  目前中国玺的二手房房源在绿中介上的二手房价是114205元每平米，在售套数很少，而昆仑域则贵到155302元每平米。

  都是2017年差不多时间的豪宅为啥二手房价差那么多呢？

  乐居新媒体了解了一下，目前中国玺在售的是靠北略有遮挡的户型，靠南优质户型暂时未挂出来，实际好户型均价至少在12万-13万多。

  昆仑域则因为赠送面积较多导致售价看上去比较贵。实际价格也在12-13万左右。当然不同楼层位置装修的二手房价肯定不同。（有中介提到中国玺叠拼单价贵到14-17万元，无房）

  不过总体来说，北京悦府目前11.2万元每平米的价格，还是跟中国玺和昆仑域有至少1万起的倒挂价差。

  所以以200平米总价2300万的楼王A户型计算，买一套可以赚到总差价的200万元+。

（北京悦府A户型200平四居，户型真棒）

  其二是马上要开盘的丰台小屯西路的宸知筑。

  这是由北京城建开发的旧改盘，占地6.8万平米，建面34万，相当大。洋房、小高层、高层都有，总共28栋1435户，在该区域是供应量最大的项目。

  首期6栋楼611户，目前均价仅7.5万元精装。

  丰台该片区号称大瓦窑-小瓦窑-衙门口片区，总共有7个盘在售。宸知筑位置次好，价格最低。紧邻西四环外的龙樾天元卖8.5万；大瓦窑的国誉万和城卖8.2万，首创天阅山河卖8.1万；在石景山的中海学仕里卖7.55万（指导价7.95万）；长安悦玺卖7.95万；号称售罄的华曦府卖7.5万，但没有地铁。

（此前作图，宸知筑价格已知7.5万元内）

  此外，宸知筑周边二手房比，价格更是明显倒挂。比如宸知筑旁边的知名二手房万科中粮假日风景目前成交都在8万元以上。

  最新消息是宸知筑开盘135平户型均价7.3-7.4万元，125平和132平仅卖7.1万-7.2万元。只有110平户型卖7.5万元。

  其三，也是最神秘的，是尚未取证的西城中信城第四期。

  由中海新城开发（中信被中海收购了），位于在菜市口，妥妥西城最核心区域，至今尚未拿证，目前中信城前几期单价已经到17.8万元。如果该项目批售价格在13万内，倒挂金额也将达到4万+。

  嗯，也可能成为与玖合府比肩的年度打新盘。但普通人未必能买到呀。

  所以，建议想买北京倒挂盘的，还是去看这两天马上开盘的宸知筑，和可能月底开盘的北京悦府吧。