乐居新媒体 任时建 发自苏州

  最近有购房者向乐居君咨询花语云萃华庭这个小区，问值不值得买？该购房者的主要顾虑在于小区体量太大，担心人口密度太大，居住舒适度降低。乐居君于是实探了该楼盘，从小区的外立面设计、景观规划、户型、售卖情况等各方面进行分析，希望给考虑该楼盘的购房者一些参考。

  小区人口密度大 景观亮点多

  花语云萃华庭属于相城经开区板块，距离相城大道、春申湖东路隧道、G524等都不远，自驾出行方便。因为其紧邻元和板块，所以能够享受相城大道沿线的大型商业配套，比如天虹、王府井、环球港、大润发、龙湖天街（在建）等。

花语云萃华庭区位效果图

  从小区本身来看，占地面积约12.76万方，总建筑面积约45.64万方，总户数达2388户，算是一个大型小区。

花语云萃华庭楼栋分布效果图

  大型小区有利有弊，利在小区的内部配套可能会比较丰富；弊在人多事杂，如果物业管理水平有限，后期入住后会遇到各种烦心事。

  虽然人口密度比较大，花语云萃华庭在内部规划方面还是做到了尽量提高居住的舒适度。首先，小区内有2处物业用房，分别位于南北2侧，能方便不同楼栋的业主；其次，小区有三个较大的出入口，可以分散出入车流和人流；再者，小区绿化率较高，约37%，而且整个景观面积约10万方。

花语云萃华庭沙盘图

  小区里有约1000米的环形健康跑道，采用彩色沥青材料铺造，两侧还种植了开花乔木，跑道两侧安装了草坪灯，方便业主夜跑。除健康跑道外，楼宇间还有约1000㎡的综合健身场地，配备了健身器械、可移动的乒乓球场、羽毛球场及休息座椅等。

  年轻人比较喜欢的大草坪小区里有三处，含1处面积约2000 ㎡的中央草坪，以及2处面积约1200㎡的阳光大草坪。中央草坪和观星云台相连，构成中央会客厅。

  在儿童游乐设施方面设置了2个分年龄段近1000平米的儿童乐园，配有林下休憩座椅、婴儿车停放、捕蚊灯、洗手池、直饮水等人性关怀设施。

  从景观规划的角度来说，花语云萃华庭亮点还是十分明显的。

  外立面承袭花语系 装标做了差异化

  花语云萃华庭是中铁建“花语系”产品，中铁建在苏州开发了5个花语系，分别为花语江南、花语天境、花语澜苑、花语熙园和花语云萃华庭，花语江南已经入住，花语天境预计今年年底交付，目前2盘建筑外立面呈现的效果还是不错的，但是内部质量方面业主褒贬不一。

  花语云萃华庭建设进展较快，施工现场人比较多。为了突出项目的外立面设计和材料，售楼处入口处有栋楼已经做好了部分外立面，墙面为灰色一体板+白色金属装饰线条，设计呈流线型，南立面采用超大面积的玻璃幕墙，窗墙比约47%，不仅颜值高，而且采光好。

立面效果图

  一体板比真石漆的造价要高不少，除了外观上更美观大气，而且采用一体板，湿贴加角码双重固定，能有效杜绝墙皮开裂、变形、掉皮、渗漏等问题。目前整个相城经开区的楼盘除了花语云萃华庭隔壁的澄阳四季云庭为铝板+玻璃的设计以外，其余楼盘外立面多以普通涂料或真石漆为主。

样板间实景

  花语云萃华庭装修交付，从装标来看，预计1500元/㎡。中央空调品牌为东芝，地暖为NABO，新风为布朗，和目前市面主流改善盘差不多，定制玄关柜算是加分项。建面约146㎡及以下户型与建面约168/188㎡户型装修标准上稍有差异，小户型厨电为方太，大户型为西门子，且有消毒柜等升级设备；小户型主卫台盆龙头和花洒为摩恩，大户型为汉斯格雅。

装标公示

  目前苏州很多在售新盘大户型和小户型的装标上都有差异化，这也可能与大户型本身备案价较高有一定的关系。

  据工作人员介绍，花语云萃华庭是华东首个接入华为智慧系统社区，能够做到全方位无感通行，疫情之下还是比较实用的。

  开盘102天 网签率约66%

  花语云萃华庭6月23日领取了510套房源的预售证，可售面积70348.27㎡。可售房源楼栋分别为18#、15#、27#、28#、22#、29#，户型建筑面积约109/135/146/168/188㎡，备案均价30500元/㎡，小户型备案价低，建面约143㎡及以上（不含底楼）备案价在3.1-3.3万/㎡之间。

  截止10月24日，花语云萃华庭可售房源为175套。公开信息显示，项目首次开盘时间为7月14日，这意味着花语云萃华庭开盘102天网签率约66%，如果加上签约中的房源，去化率约在72%。这个去化率在目前苏州新房市场来说算是不错的了。

  从花语云萃华庭目前的网签数据来看，户型偏小的27-29#楼去化得更快一些，仅剩余少量房源；户型偏大的18#和22#楼网签量最低，18#建面约188㎡，总价在584-629万/套；22#楼建面约168㎡，总价在449-558万/套。500多万的总价在苏州的选择面还是比较宽的，如果不是产品特别有吸引力，这个位置想让客户买单还是有一定的难度。

  整体来看，花语云萃华庭在建筑设计、景观规划等方面还是有一些亮点的，不过这种超2000户的大型社区非常考验物业的管理能力，如果物业管理水平不够，后期居住的舒适度就很难保证了。