可按照3.1%+4.1%的利率转贷！常州商贷转组合贷开启试点！
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克而瑞常州房产测评
克而瑞常州
5.0w阅读
2022-10-25 18:04
昨日，我们发表了《密切关注起来！常州商贷转组合贷业务有望恢复》的文章，关注度很高。
今日我们得到了最新消息，常州商贷转组合贷已经展开试点工作。
划重点：
1、纯商业贷款才能转贷，转贷后利率均是按最新利率执行，也就是说，如果你是首套住房且首次使用公积金，你转贷后的利率即为公积金3.1%+商贷4.1%。
这对于高利率的已购房群体来说，是重磅利好。常州首套房利率最高的时候基本接近6%，如果符合商转组合贷的条件，商贷也可以直接降到4.1%了！
2、目前只是试点阶段，仅有建行能做转贷，如果你需要转贷，需先向建行咨询是否符合转贷资格。
3、仍需先还后贷，且必须是有房产证的情况下才能转贷。
这意味着什么？如果你是首套住房，有120万贷款余额，且可以转组合贷的情况下，最高可转90万的公积金贷款，利率为3.1%；剩余30万，利率可按照当前4.1%的利率来执行。这可谓是目前各种转贷政策中，最为合理合法且最省钱的一种方法了。
对于常州这部分房贷余额较高且符合转达条件的人群来说，终于可以从高房贷中解套了。
常州现行公积金贷款政策：
A: 在常州缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人(包括主借款人和共同借款人）在常州无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。
在异地缴存住房公积金的贷款申请人按照“贷款申请时个人住房公积金账户余额×6倍”的方式计算贷款额度。在本市缴存住房公积金的贷款申请人与在异地缴存住房公积金的贷款申请人共同申请贷款，按相应计算规则分别计算贷款额度。
提醒：关于公积金贷款额度试算，可至常州公积金公众号菜单栏自助试算，也可以打12329进行人工试算。
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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来源：克而瑞常州房产测评
作者：克而瑞常州
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