乐居新媒体 任时建 发自南昌 

  俗话说，三个臭皮匠，顶一个诸葛亮。那么三家江西国企一起开发，能够给南昌楼市带来怎么样的表现？

  今年上半年，青山湖临江片区终于迎来了新供应。在一宗沿江地块的竞价中，江西省圣品置业有限公司（新旅）、南昌昌东项目管理有限公司（青山湖产业控股集团）、南昌青山湖投资集团有限公司（青山湖投资集团）联合拿下富大有路以南、民营大道两侧（CD201-A07、B03地块）DACJ2022006-1地块，面积49.803亩，毛坯住宅限价为14050元/㎡，成交楼面价约5159元/㎡。

  虽然上述三家企业均为江西国企，交付无忧，但是除了新旅之外，其他两家企业也只是在今年才在土地市场引起关注，也并没有多少房地产开发经验，能够带来什么样的产品，谁都没底。

  不过从最终的规划来看，项目稳稳抓住“江”的亮点，通过“一线江景”做文章，在户型上也做到了市场主流。

  2022年5月，项目规划方案正式公布，项目名称也随之出炉——新旅青山湖。

  项目总占地约50亩（东地块约34亩，西地块约16亩），整体容积率1.9，绿化率33.4%，总户数538户，机动车位756个（住宅配建693个），车位配备约1：1.28。

  从规划上看，项目由12栋5-18层住宅组成，分为东西两个地块，东地块包含9栋11-18层洋房及小高层，西地块包含3栋5-11层洋房及一所6班幼儿园。

  或许是为了达到容积率指标，沙盘图上显示，西地块的洋房楼层高并不一致，其中13#楼为“错层”，西单元为7层，东单元为11层。

  10月19日，新旅青山湖首次领取3栋住宅预售，分别为3#、10#小高层，6#楼洋房，合计160套，其中小高层140套，洋房20套，小高层最低单价12583元/平起，洋房最低14203元/平起，一房一价如下：

  3#为18层的小高层，共68套，建面99、130平三房四房 带装修13547-16284元/平（装修价：1529-1646）

  6#为11层的洋房，共20套，建面约118平3+1房 带装修14203-16308元/平（装修价：1509）

  10#为18层的小高层，共72套 ，建面约99、130三房四房 带装修12583-14952元/平 （装修价：1529-1646）

  据了解，项目2公里范围内在售新房仅有力高国资雍江府和江铃澜庭一号，力高装修高层16000元/平，江铃毛坯高层12700元/平；除此之外，项目还得面对南崇湖畔和光的正面竞争，据了解，南崇湖畔和光地铁口+临江三中的优势，竞争力更强，且均价仅12000元/㎡左右。

  二手房方面，新旅青山湖紧邻万科金域滨江，目前小区整体均价在13851元/平，因此，无论是对比新房还是二手房，新旅青山湖并没有太大的价格优势。

  在产品户型上，新旅青山湖整体比较均衡，建面为99㎡的三房、117、130、150㎡的四房，精装交付，符合市场上的主流，不过在细节上，仍有改进的空间。

  99㎡的三房是最小的户型，主要分布于东地块1#、2#、3#、9#、10#小高层的中间户。户型方正，南北双阳台设计，南阳台约5.8m，功能齐全，套房主卧，分区合理，通透敞亮。

  117㎡的3+1户型，主要分布于东西两地块11#、12#、13#、6#、7#、8#洋房、小高层的整栋。这个户型灵动性比较强，双联厅设计，约5.9米的宽，格局大，北面阳台、餐厅、宽阔客厅、12.3m南向大面款阳台连成一线，空间极其通透阔绰。东厅还可改造书房、功能室、卧室等区域。

  130㎡主要分布于东地块1#、2#、3#、9#、10#的端户。大面款短进深，采光充足，双阳台更通透。7.6米的南向阳台，主卧270°转角大飘窗，瞰江观景视野佳。

  150㎡的大四房，分布于5#整栋。餐厨客一体化，连接南北双阳台，整体空间感非常好，阔绰从容。专梯入户，私享6.65㎡的独立空间。6m的双联厅格局，满足家庭各种需求。

  周边配套来看，新旅青山湖北面直眺赣江江面，不过此处的江景面对的是蒋巷，比传统映像中的一江两岸会有一定差距。另外项目，距离南昌地铁4号线火炬站约1.7公里，距离南昌三中临江校区约1.2公里。你看好这个项目吗？