乐居新媒体 任时建 发自苏州下周相城大道与春申湖东路隧道交汇处将有2宗涉宅用地拍卖，地块周边楼盘的售卖情况会是房企拿地的参考因素之一。今天我们就一起来看看与待拍地块附近楼盘的具体情况。

待拍地块卫星图

  待拍地块属于相城经开区，靠近相城大道和春申湖快速路隧道，交通出行相对方便。但是经开区的厂房非常多，特别是春申湖隧道北面目前都是厂房，整体城市界面看起来会不太好。目前板块内在售楼盘有花语云萃华庭、弘阳天境上辰、中锐禹洲星辰四季等。距离58和65号地块最近的楼盘为花语云萃华庭和澄阳四季云庭。

  同一天拿地 开盘时间差了近4个月

  花语云萃华庭和澄阳四季云庭这2个楼盘所在地块同一天成交，成交楼面价均为17500元/㎡，分别被中铁建和苏高新拿下，后都与相城国企合作开发。

  花语云萃华庭由中国铁建地产与相城交投联合开发，两者持股比例分别为60%和40%，中铁建是操盘方。项目物业也为中铁建物业。

  澄阳四季云庭由苏高新地产与相城城投合作开发，两者持股比例分别为80%和20%，苏高新地产操盘。项目物业为苏州新永物业，苏新美好生活与旭辉永升生活服务成立的合资公司，澄阳四季云庭为这家合资公司在管的第一个住宅项目。

  虽然是同一天拿地，但是花语云萃华庭的开发节奏明显快，6月份公开售楼处，不久之后领取首批房源预售许可证，7月份首批房源开盘。

  截止10月24日，花语云萃华庭可售房源175套（不含签约中的），整体去化率约66%。这个成绩在目前的新房市场上还算不错。

  澄阳四季云庭10月才公开售楼处，预计下个月首次开盘，目前户型图和样板间都还未公开。

  客群定位差异大 花语云萃华庭更改善

  从2盘的建设规划来看，客群定位差异比较大。花语云萃华庭有5种户型，建筑面积约109/135/146/168/188㎡，135㎡以下户型占比较低，大户型占比较高。整体备案均价30500元/㎡，小户型备案价低，建面约146㎡及以上（不含底楼）备案价在3.1-3.3万/㎡之间。

花语云萃华庭沙盘实景

  花语云萃华庭整体定位是偏改善的，但是由于混合了109㎡的刚需户型，使得小区的圈层不够纯粹。

  澄阳四季云庭仅规划了2个户型，建面约105和122㎡，分别为小三房和小四房的设计，具体户型还在修缮中，未公示。从这一面积段来看，项目客群定位是偏刚改的。

澄阳四季云庭沙盘实景

  装修配置上，2个楼盘差不多，装标都在1500元/㎡左右，都有中央空调、地暖和新风系统。花语云萃华庭小户型和大户型在配置上略有差异。小户型厨电为方太，大户型为西门子，且有消毒柜等升级设备；小户型主卫台盆龙头和花洒为摩恩，大户型为汉斯格雅。

花语云萃华庭样板间实景

  外立面均为板块天花板 澄阳四季云庭造价更高

  相城经开区的楼盘外立面多以普通涂料或真石漆为主。花语云萃华庭和澄阳四季云庭的外立面设计算是板块天花板了。

  花语云萃华庭延续了中铁建花语系的外立面设计，墙面采用灰色一体板和白色金属线条装饰，整个外立面呈流线型，南立面采用超大面积的玻璃幕墙，窗墙比约47%，不仅颜值高，而且采光好。

花语云萃华庭立面效果图

  为了让购房者直观的感受到项目的外立面设计和材料，花语云萃华庭售楼处入口处有栋楼已经做好了部分外立面的铺装。

花语云萃华庭立面实景

  澄阳四季云庭外立面为大面积玻璃幕墙+铝板，看起来简洁大气。

澄阳四季云庭立面效果图

  一体板和铝板不仅时尚美观，还能有效杜绝墙皮开裂、变形、掉皮、渗漏等问题。从材料造价来看，铝板>一体板>真石漆>普通涂料。所以澄阳四季云庭楼栋单体造价应该会比花语云萃华庭高。

  互为邻居，花语云萃华庭和澄阳四季云庭有不少相似之处，比如容积率都是2.5，绿化率都在37%，都靠近地铁口（建设中7号线在2项目均设有站点），都是国企开发。差异性在于小区体量和产品打造等方面。花语云萃华庭小区体量大，人口密度大，但内部配套也更丰富；澄阳四季云庭体量不足花语云萃华庭的一半，内部景观相对简单一点。预期后期两者单价相差不大，预算范围内的购房者可根据需求选择。