乐居新媒体 范范 发自哈尔滨  

  据同策同程数据显示，2022年9月哈尔滨新建商品房项目成交金额TOP10中，位于南岗区哈西的中海·云麓公馆夺得榜首，华润置地·九里芳华与之仅一路之隔，同地段的楼盘自然少不了实力PK。

  接下来，乐居新媒体将从品牌、价格、产品类型、周边配套等方面深入解析两家楼盘的优劣势，供大家买房参考。

  一、品牌实力PK

  中海·云麓公馆是由中海地产开发建设。中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有40余年房地产开发与不动产运营管理经验，也是全行业唯一获得国际评级机构给予A级评级的企业。

  中海从2013年进入哈尔滨以来，从南岗到松北，从道外到香坊，相继打造了中海寰宇天下、中海·雍景熙岸、中海文昌公馆等十余个项目。目前在售楼盘有中海·云麓公馆、中海·万锦公馆、中海观澜庭等。无论是楼盘品质还是中海物业，口碑方面均变现不俗。

  华润置地·九里芳华由华润置地开发打造。华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的战略业务单元。于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。是我国内地最具有实力的综合型地产开发商之一。

  2011年华润置地哈尔滨公司成立，先后在松北、南岗、道里、香坊等主城区，打造凯旋门、中央公园、紫云府等住宅项目及旗下商业项目万象汇。在本地深耕十余年，建立起了良好的口碑，赢得了众多购房者的认可。

  有此来看，两个房企同为央企品牌，实力方面可谓是势均力敌，各有所长。下面，我们一起来看看两个项目推出的产品规划各有哪些特色之处。

  二、产品规划PK

  从产品规划上看，两者均推出洋房产品，且同为中海物业服务，交付时间也只相差三个月。

  华润置地·九里芳华的高层有精装及毛坯两种选择，中海·云麓公馆则均为毛坯交付，且项目主打洋房产品，大户型面积段均为洋房产品。华润置地·九里芳华的三室大户型则高层及洋房均有。

  内部配套方面，中海·云麓公馆自建健身会所、恒温泳池、社区公园等配套，华润置地·九里芳华则打造超8万方园林，涵盖十二大功能区、三大景观组团等。

  两者均定位改善型，产品规划方面也不尽相同。中海·云麓公馆洋房户型的面积段选择性更多，购房者可根据自己的喜好来选择。

  三、户型PK

  说到户型，就不得不提到两者均推出的洋房产品。洋房在哈西的新房市场中相对较稀缺。下面，我们一起来看看两者推出的洋房户型，都有哪些亮点？

  中海·云麓公馆建面约170㎡三室两厅三卫洋房户型最具特色。宽约7米的MAX合厅设计，全明通透；功能分区明确，动静分离保证家庭成员的起居私密性。

  产品设计充分体现了大户型在空间尺度方面的阔绰感：餐客厅一体化设计，总面积超过50㎡，并与厨房连接，形成一个纵向敞阔区域；不仅减少面积浪费，使餐客空间更大化，也大幅提升了客厅的视觉面积。约36㎡的主人空间，实用性和空间感兼具，呈现大户型的尊崇感；次卧同样配备了独立卫生间。

  华润置地·九里芳华建面约130㎡三室两厅两卫洋房户型，整体格局方正，三向朝阳设计，采光充足。客厅与厨房采用洋房常用的同宽设计约4.8米，餐、客、厨于一线，整体空间流畅，居住体验感好。客厅约24.5平米，给住户充足的休闲娱乐空间。厨房设计为L型，功能区划分明确。

  主卧套房设计，自带衣帽间及卫浴，给予住户更强的居住独立性以及舒适感。次卧进深约5米，空间充足。独立卫生间有充足空间做干湿分离设计。储物间赠送约9平米设备平台，整理可改造为百变空间，整体无浪费面积。

  通过户型对比发现，中海·云麓公馆推出的洋房户型的面积大，享有的客厅开间也更宽。华润置地·九里芳华的洋房户型设计实用性更强。

  四、配套PK

  从位置上看，两者相隔哈双路，沿哈双路向东行驶约1.4公里可抵达地铁3号线哈西大街站，直线距离约2公里即是哈尔滨西站，几乎共享哈西繁华配套。涵盖哈西万达广场、西城红场、宜家家居、金爵万象、凯盛源广场等大型购物中心。

  教育方面，中海·云麓公馆与继红小学哈西第二校区仅一路之隔。华润置地·九里芳华则近邻哈尔滨学院实验小学，直线距离仅约500米。两者3公里范围内还有花园小学、松雷中学、继红小学校等，优质教育丰富。

  医疗方面，两者5公里范围内有北大荒集团总医院、哈医大二院及道里区人民医院等，医疗配套健全。

  从地段来说，两者既享丰富的商业配套，还有众多名校汇集。同样的改善品质，谁是你的改善首选呢？