70城房价领跑全国，合肥新房价格站稳2万+
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乐居新媒体
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2022-10-24 18:02
乐居新媒体 牛小杰 发自合肥
10月24日，9月份70个大中城市商品房价格指数出炉，共有15城新建商品住宅价格环比上涨。其中，合肥和成都新房涨幅0.7%领跑全国，除贵阳环比持平，其余54个城市均环比下降。
新房市场层面，合肥环比上涨0.7%，与成都并列70个大中城市第1位；同比上涨0.7%，涨幅位列70城中第15位。
二手房市场层面，合肥环比上涨0.2%，与长沙、泸州并列第5位；同比下降1.2%，跌幅位列70城中第26位。
（图片来源：国家统计局官网）
值得注意的是，合肥新房价格环比连续5个月上涨，同比连续3个月上涨；二手房价格环比连续4个月上涨，虽然同比连跌7个月，但跌幅正逐渐缩小。
具体从房价来看，2022年9月合肥市新房成交约3700套，成交均价22200元/㎡，这也是2022年4月以后，连续第六个月突破2万元/㎡。从长期来看，合肥房价一直都很坚挺。
在房地产市场趋冷的背景下，今年以来，各地因城施策稳楼市政策频频发布。从政策内容来看，各地因城施策发力的核心在于满足刚需和改善性住房需求，在合理范围内适度调整政策，进一步提振市场信心，稳定住房消费市场。
合肥利率8连跌
合肥也不例外，据多家银行表示，目前合肥房贷利率为4.1%，二套利率为4.9%，和全国基调保持一致。
进入2022年以来，合肥利率至少已有8次利率下调。
尤其在2022年7月，合肥房贷利率下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP，为利率下调幅度最大的城市。
而连续5年没有变化的个人住房公积金贷款利率也发生变化。
10月8日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布公告称：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
试点“带押过户”
二手房市场方面，接下来，合肥楼市政策端依旧以宽松为主，随着“带押过户”、“取消个税”等政策的推行，将大大促进二手房市场交易活跃度。有置换需求的购房者，可以抓住这个窗口期早日置换。
土拍热度不减，市场信心稳定
土地市场方面，9月份举行的三批次集中土拍中合肥热度依旧。
滨湖、包河、瑶海等6宗涉宅地触发竞品质，甚至出现13家房企抢地的盛况。而随着取消精装的政策出台，三批次入市地块的毛坯限价已经开始上涨。
例如，滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/平，与今年第一轮集中土拍中上市的省府几宗居住用地上涨1261元-2942元/平，和同板块滨语听湖的23706元/平的毛坯限价相比，更是直涨3906元/平！另一块滨科城BK202207号地块，也是同样有较大涨幅，达到26132元/平！
房价稳定的关键在于供给端的冲击能否止住。
一方面，从居民感受度来看，合肥在特殊时期受到的冲击影响不大，市场维持一定的活跃度。
另一方面，在需求端提振信心的关键，例如瑶海新站等地区限购政策的全面优化，最大限度的释放购房需求；此外利率层面的宽松，降低购房者的买房门槛。
而最重要的是，合肥土地市场的活跃，坚定了房企与购房者的信心。
因此，供需两端支持性政策加持下，合肥市场预期保持良好。
来源：乐居新媒体
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