乐居新媒体 冯伯健 发自珠海 10月21日，珠海市公共资源交易中心挂出一宗位于金湾区的综合用地。

  该地块位于西部中心城区B片区内，与广东科学技术职业学院相隔不远，其建设用地面积93064.21㎡，起拍总价为21.96亿元，起拍单价约9615元/㎡，将于11月23日摘牌。

  地块具体情况怎么样？一起来看看。

地块信息

  该地块与航空新城非常近，仅隔一条双湖路，北边为珠海大道；南面为鹤港高速；西邻珠海市技师学院(金湾校区)、金地·格林春晓；东靠海伦堡·玖悦珑湾、金湾宝龙城、广东科学技术职业学院。值得关注的是，地块为住宅+商业+公园性质，在航空城片区属于比较少有的大型综合用地。目前该片区商业较少，其中的商业地块将给片区带来更浓郁的商业氛围。

  地块周边配套较为齐全，有金湾区第二小学、金湾宝龙城购物中心、金湾中心河湿地公园等生活配套及自然景观资源。目前区域内有中国铁建国际城、海伦堡·玖悦珑湾、金湾宝龙城、融创云水观棠等新盘，均价约为2.1-2.6万元/㎡。

竞拍及配建要求

  1.上述地块总计容积率建筑面积≤228391.71平方米。

  A区域用地面积31858.54平方米，用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤87252.52平方米，其中二类居住≤84634.95平方米、商业≤2617.57平方米。

  B区域用地面积3547.14平方米，用地性质为公园绿地。

  C区域用地面积28044.17平方米， 用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤74073.68平方米，其中二类居住≤71851.47平方米、商业≤2222.21平方米。

  D区域用地面积5372.12平方米，用地性质为道路。

  E区域用地面积：24242.24平方米，用地性质为二类居住、商业，计容积率建筑面积≤67065.51平方米，其中二类住宅≤65053.54平方米、商业≤2011.97平方米。

  2.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

  当竞买人所报配建人才住房建筑面积达到69250平方米时，转为通过摇号确定竞得人，具有参加网上限时竞买资格且愿意以最高限价及配建人才住房建筑面积69250平方米受让用地的竞买人均可参加摇号。

  3.A、C、E区域建设规模不突破总建设规模及各功能总规模，A、C、E区域之间建设规模调整幅度不超20%。

  4.A、C、E区域商业建设规模不突破总建设规模，可在A、C、E区域之间调整。

  5.上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A、C区域社区用房（1处，建筑面积≥1200平方米），E区域社区用房（1处，建筑面积≥600平方米）。

  6.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

打造珠海西部综合交通枢纽 

  珠海西部中心城区B片区规划范围东临航空城核心区和红旗镇中心片区，西临联港工业区，北临红旗镇的农业区，南望港珠澳大桥西延线。

  规划总用地规模为918.15公顷，规划建设用地规模为851.73公顷，规划人口规模12.78万人。

  在规划上，珠海西部中心城区B片区定位为珠海市西部的综合交通枢纽，面向珠江口西岸的生产性服务中心、创新创业基地，将建设成为珠海市新型城镇化建设示范区：TOD 发展示范区、创新创业示范基地、海绵城市建设示范区和宜居城市示范区。

  近段时间珠海供地动作频频，目前11月份便有8块涉宅地块将竞拍！这些地块会不会给珠海市场添上一把旺火，引发一场新的“龙虎斗”？可以期待一下！