紧靠大运河、隧道直通狮山 实探姑苏区48号涉宅地块
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乐居新媒体
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2022-10-21 18:25
乐居新媒体 任时建 发自苏州 日前，苏州2022年第四批集中供地出炉。苏地网挂【2022】9号公告，共计20宗地，除园区外，其余各区均有地块挂出，但核心板块地块不多。此次集中供地起拍总价约199亿元，最高起拍楼面价约16010元/㎡，最高限制楼面价约18411元/㎡，将于10月31日集中开拍。
其中，姑苏区仅出让一宗地块。近日，本站就实探了位于姑苏区吴门桥街道的苏地2022-WG-48号地块，该地块将于10月31日10点率先开拍。
苏地2022-WG-48号地块位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，地块总出让面积41866㎡，由三宗小地块组成，A区为城镇住宅用地，占地面积16265㎡，容积率1-1.5；B区为科研用地，占地面积15917㎡；C区为商服用地，占地面积6953㎡；此外还有部分地下空间。
地块起拍总价73002万元，起拍楼面价7518元/㎡，最高限制楼面价8639元/㎡。
地块实景（京杭大运河对岸即为狮山街道）
根据现场实探，地块所处位置在西环路高架附近，且旁边正在修建“胥涛路对接横山路隧道工程”，据了解该隧道预计2023年年底建成通车，建成后将极大加强姑苏吴门桥片区与新区狮山商圈的联系，该地块也将成为距离该通道最近的项目。此外，地块也近距轨交5号线双桥站，整体来看交通出行十分方便。
地块紧邻西环快速路
胥涛路对接横山路隧道工程
轨交5号线双桥站
从地理坐标上看，该项目紧靠京杭大运河，住宅部分A地块也将沿河而建。根据规划要求，住宅部分容积率1-1.5，建筑高度不高于40米，要求以高层建筑为主，面宽不得超过40米，户型不小于110平方米。
此外，地块还要求其科研和商业用地与住宅用地同步开工，住宅预售销售需与科研和商业用地的建设进度相挂钩。
地块规划条件
周边其它配套上，地块近距劳动路小学，该小学已挂牌为上海戏剧学院附属姑苏实验学校。此外，地块紧邻苏州运河十景——横塘驿站景区，文化氛围不错。周边小区中海凤凰熙岸二手房挂牌均价在3.7万/㎡左右，仁恒公园世纪二手房挂牌均价在5.4万/㎡左右。一河之隔狮山街道横山片区则集合了仁恒棠悦湾、仁恒运河时代花园、滨河四季云庭等次新房小区，已挂牌的二手房均价在4.3万/㎡左右；热门新盘有星河盛世，在售均价约3.6万/㎡。
劳动路小学
中海凤凰胥岸社区
整体来看，姑苏区此次出让的这宗地，地块整体属性较为复杂，涉宅部分体量不大，但位置相对还可以，未来售价也有望向周边小区看齐。
来源：乐居新媒体
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