乐居新媒体  成都  斯达   2020年，在新都区斑竹园板块烂尾楼盛世香河通过法拍易主的方式被重新盘活后，一位网民向有关部门提问：

  同区域的天湖豪布斯卡和金华财富广场能否也能通过法拍复活？

  他收到了否定的答复：

  因为债权债务复杂、资债状况没有明显优势，金华财富广场、天湖豪布斯卡基本无法通过拍卖成交。

  两个伫立在成都北中轴旁的项目，金华财富广场已经停工7年，天湖豪布斯卡已经停工8年。

  金华财富广场占地面积约54亩，总建筑面积约23万平方米，曾规划打造5A甲级写字楼、SOHO及商业裙楼为一体的综合性商会总部大厦。该项目于2013年5月开工建设，因资金链断裂于2015年7月停工，停工时主体封顶验收。

  天湖豪布斯卡曾是四川省、成都市、新都区三级政府重点项目，总规划占地约1000亩，总建筑面积约300万㎡，一期工程B、C、D三区占地298.5亩，建筑面积约120万㎡，目前B、C、D三区主体工程均已完工。该项目于2012年3月开工建设，2014年11月开始因资金短缺逐渐停工停建。

  难以通过法拍转让找到“白衣骑士”，天湖豪布斯卡与金华财富广场开发商都走向了另外一条重生的路径——破产重整。

  今年年初，天湖豪布斯卡开发商成都天湖投资有限公司申请破产重整，备受关注。

  乐居获悉，就在10月17日，金华财富广场的开发商——四川婺商投资有限公司，向成都市新都区人民法院提出了破产重整申请。

  值得一提的是，停工之后的金华财富广场曾因为一个“商改医”的盘活方案受到城北居民的强烈关注。

  2018年7月四川婺商投资有限公司与四川省人民医院签署投资协议，拟以原金华财富广场停工商业体改造3甲医院，组建省医院城北医院。

  但，这个商改医方案最终并未实现，官方给出的原因是：因该项目意向性合作方以已建建筑不满足商业改医疗用房条件为由终止意向合作。

  金华财富广场

  
       如果法院批准金华财富广场开发商的破产申请，接下来金华财富广场开发商将陆续开启债权申报、投资人招募等重整程序，推动项目盘活。

  我们也注意到，早于金华财富广场开发商数月开启破产重整的成都天湖投资有限公司，其重整一案在近期进行到了重要阶段——招募“接盘方”。

  10月10日，成都天湖投资有限公司管理人发布了重整投资人招募公告。

  招募公告也披露了成都天湖投资有限公司的债务情况，截至目前，管理人初审后认定债权金额合计本金约30.9亿元。招募公告要求，意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，具备履行重整计划的能力，报名时须向管理人缴纳报名保证金1000万元。

  值得一提的是，在天湖豪布斯卡开发商进行破产重整之前，曾传出某央企已与该项目签订投资建设协议，作为项目运营建设主体。不知道，这一次投资人招募，这家央企否会现身。

 天湖·豪布斯卡

  对于破产重整，此前某巨头企业在破产重整爆出时，有过解释：

  破产重整的企业，企业法人资格不注销，继续存续，不是让企业关门大吉、退出市场，而是通过对债务人企业实施债务、资产、业务、股权、管理等全方位的重组，找准企业出问题的原因并提出解决方案，改善公司治理机构，化解公司债务负担，让企业法人资格不注销、继续存续的同时可以卸下包袱，轻装上阵，实现对企业的挽救和重生。因此，破产重整中心不在破，而在立，也就是重整与重生。

  据乐居观察，今年成都已经有多个烂尾项目在通过破产重整引进新的投资方后，成功复活。

  比如，新都区石板滩街道的烂尾楼田园晶品项目，在引入新的投资方万有引力实业后，已于2022年4月启动复工复建仪式；金堂县的华夏上海城项目的开发商重整后，成功“融资续建”，并在今年重新取得预售许可。

  对于金华财富广场和天湖豪布斯卡而言，开发商走向破产重整可能也是现阶段为数不多的能够让项目重生的方式。两个项目最终将走向何方？乐居也将持续关注。