乐居新媒体 任时建 发自苏州市区第4轮集中土拍将于10月31日10时开始，共有20宗涉宅用地，总出让面积超89万方，总起拍价近199亿。本站近日实探了相城4宗地，对地块实况进行解析。

  经开区2宗地起拍价1.6万/㎡ 周边商业云集

  相城此次出让的地块中，经开区的苏地2022-WG-58号苏地2022-WG-65号地块位置相对好一点，在相城区委、区政府西北侧。这2宗地块位置相邻，地块最大容积率，用地性质、起拍楼面价、最高限价以及地块规划建设要求基本一致。

  苏地2022-WG-58号地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，出让面积43113㎡；苏地2022-WG-65号地块位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，出让面积61251㎡；地块容积率都＞1且≤2，起拍楼面价均为1.6万/㎡。

  从规划要求来看，所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于2000元/㎡。

  目前两块地有围挡围着，地上建筑物都已经拆除，地面较平整，地块北部堆着大量的建筑垃圾。

58和65号地块实景，摄于2022年10月20日

  地块南侧即为相城红星美凯龙以及大润发购物中心，附近1公里内还有苏州环球港、王府井Mall、绿地都会商业中心、龙湖天街、天虹5大商业综合体，商业氛围非常浓厚。地块北侧除蠡口家具城外，往东都是厂房，界面看起来不佳，经常有大卡车出没。

相城天虹实景

  交通方面，2块地都距离相城大道和春申湖东路隧道较近，与在建的轨交7号线春申湖东路站距离约几百米，无论自驾还是公共交通出行都比较方便。

地块北边道路实景

  目前附近无学校，距离苏大附属第二实验学校在2公里以上，周边项目置业顾问称附近有学校用地，但是规划方案还未出，尚不知何时能落实。

  65号地块东侧不远处便是2021年9月中旬出让的苏地2021-WG-41号（澄阳四季云庭）、苏地2021-WG-42号地块（花语云萃华庭），分别为苏高新、中国铁建所竞得，楼面价均为17500元/㎡。

花语云萃华庭售楼处实景

  目前，地块周边在售项目有华侨城龙湖·启元（备案均价30753元/㎡）、花语云萃华庭（备案均价30500元/㎡）、仁恒溪云雅园（均价30000元/㎡）等。除仁恒溪云雅园外，其余楼盘有一定的购房优惠。另外，澄阳四季云庭项目售楼处已开放，预计下个月开盘。

  黄埭宅地起拍价7600元/㎡ 隔壁现房1.55万/㎡

  黄埭苏地2022-WG-59号地块在相城4宗地中起拍楼面价最低，仅7600元/㎡。地块出让面积35674㎡，容积率＞1且≤2.2，为纯住宅用地。

  黄埭东桥板块3年未有宅地出让，上一次土地出让是苏州和恒置地有限公司于2019年9月底拿下苏地2019-WG-40号地块，成交楼面价7500元/㎡。该地块所打造项目就是现在的越秀相悦四季雅苑，目前是现房在售，均价约1.55万/㎡。

苏地2019-WG-40号地块卫星位置图

  从具体位置来看，地块黄埭东桥板块，临近黄埭新规化的中心商务区。五年内，中心商务区将启动国际学校、商务楼宇、文体艺术中心、商业综合体、星级酒店等一系列重点项目建设，片区势能将全面升级。

中心商务区规划效果图

  但是从目前来看，地块周边以老小区和厂房居多，城市界面较差，附近也没有大型的商业，学校资源也相对一般。
  地块规划建设要求指出，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，建筑高度≤80m；所有住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于1000元/㎡。

  苏相合作区地块紧邻超大安置房小区 西侧靠近苏虞张高速

  苏相合作区去年一口气出让了3宗涉宅用地，2宗纯住宅用地的成交楼面价分别为13702和12500元/㎡。本次出让的苏地2022-WG-60号地块起拍楼面价12500元/㎡，算是正常水平。

  60号地块容积率＞1且≤1.8，绿地率≥37%，建筑密度≤25%，建筑限高60米，住宅层数高于6层。住宅里面需采用公建化立面，沿西侧高架的外墙需采用不低于一体板的材料。小区需至少设置2片运动场地及面积不低于500㎡的儿童活动场地。

苏地2022-WG-60号地块卫星位置图

  从具体位置来看，地块东、南和北边均为安置房小区，分别为漕湖花园和卫星花园，其中漕湖花园为超大型小区，占地面积超65万方；西边靠近苏虞张快速路和广济北路。

苏地2022-WG-60号地块实景

  板块内在售楼盘有恒大珺睿庭和雅樾澜庭，均价分别为2.3万/㎡和2.2万/㎡。恒大珺睿庭开盘已经7年了，去化情况一般，受恒大资金链断裂影响，项目多次停工，今年在政府的主导下复工了，一期将于年底交付。

恒大珺睿庭实景，摄于2022年10月20日

  雅樾澜庭由雅居乐和新城控股合作开发，去年12月首次开盘，领取了655套房源预售，去化率约65%。

雅樾澜庭实景，摄于2022年10月20日

  建屋和圆融发展去年拿的地尚未开发，仅有围挡围着，从宣传图来看，圆融发展地块将打造区域新地标。

  本次公告地块限时竞价起始时间如下：