成都一银行将房贷还款年龄延长至85岁还支持多种方式提前还款-乐居财经

成都一银行将房贷还款年龄延长至85岁还支持多种方式提前还款

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 7.6w阅读 2022-10-21 17:28

乐居新媒体成都 近日，一份中国银行高新支行贷款政策文件流出，文件显示：

★执行利率★

商贷：首套4.3%，二套4.9%

公积金：首套3.1%，二套3.575%

★贷款年限★

纯商贷：男女均可贷到85岁，最长30年。

组合贷：男性65岁，女性60岁，最长30年。

★首付成数★

名下无（有）房无贷款记录：3成或成

二套房贷首付6成（天府新区、高新区7成）

★提前还款★

①提前还款免收违约金，无次数限制，手机银行线上申请即可。

②支持部分提前还款。

③支付有限结清商贷部分。

④支持部分提前还款后缩短贷款期限。

⑤支持还款方式变更（等额本息、等额本金互换）

房贷还款年龄延长至85岁

10月21日下午，乐居新媒体致电中国银行成都高新支行核实上述文件真实性，但是电话无人接听。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进入市分析点评：

10月21日，关于成都某银行房贷可贷到85岁的消息受到网友关注。此类事件受到一些调侃，但客观上也说明当前房贷发放的条件非常宽松。

1、政策要点

此次政策显示，成都中行某支行一份贷款政策文件流出。该文件指出，个人住房贷款中，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。而其他银行也对最大年龄限制做了调整，如农行、中信年龄限制调整为75岁，工行则为74岁。

1）此次最大年龄限制政策的调整，使得中老年人或岁数偏大人员也有机会贷足30年。按旧政策，若要贷足30年，那么申请人年纪不能超过40岁。而现在的政策显示，即便是55岁的购房者，也可以贷足30年。

2）此类政策和具体银行的信贷营销工作有关系，属于银行自行决定的事项。实际过程中，并非所有银行都把最大年龄限制设定为85岁。

2、政策意义

此次事件受到一些网络上的调侃，但本质上依然属于房贷政策进一步放松的体现。

1）今年部分城市对老年人的贷款政策明显放松。过去中老年人申请房贷，可能无法获得30年足够长的贷款期限，这会加重此类群体的贷款压力。而现在把这个年龄限制放宽了，自然使得此类群体在贷款方面更加容易。

2）此类贷款政策总体上属于银行的创新，属于中性略宽松的做法，本身无需批评或苛责。在实际操作中，该有的贷款风控工作、还款来源和还款能力评估等依然需要进行，不能单纯为了完成房贷投放而忽略了审查的流程。

3）此类政策对于40-55岁的购房者影响最大。过去此类群体无法贷足30年，而现在则可以，客观上有助于激活此类群体的购房需求。

来源：乐居新媒体

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