文/乐居财经  魏薇

  代建火了，绿城管理上半年毛利率高达50.4%，羡煞一众房企。

  即便已有超过30家品牌房企闯入代建蓝海，拥有代建第一股光环的绿城管理，仍是出险房企、AMC、政府纾困机构寻求合作的优选对象。

  但有这么一句话，背景也是一种实力。代建业务起步不久的央企，竟也得到了AMC的青睐。拼实力，也“拼爹”，代建行业越来越卷了。

  10月18日，中交地产在官微宣布将与信达地产展开战略合作。中交地产党委书记、董事长李永前认为，中交地产和信达地产在房地产及城市综合开发运营领域各有所长、优势互补，拥有广泛的合作基础和空间。

  合作方信达地产党委书记、董事长石爱民表示，信达地产坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。

  从去年下半年开始，信达就开始频繁参与出险房企的纾困。12月，中国信达副总裁赵立民加入恒大成立的风险化解委员会。今年1月23日，信达香港原董事长梁森林也加盟恒大，任非执行董事。除恒大外，信达还参与了佳兆业、新力等房企的纾困，助力“保交楼”的达成。

  随着接管的项目增多，信达对代建的需求也在增加。但在代建领域，中交地产尚未发展成熟，与信达的合作，或能加速中交代建板块的发展。

  中交代建起步

  无论是地产业务还是轻资产转型，中交地产近几年的发展都不尽如人意，寻求由“重”转“轻”的新发展模式成为中交地产的重要赛道之一。

  中交的代建业务始于2019年。当时，李永前刚从绿城中国调回中交地产担任总裁。在绿城的5年，他经历了绿城规模的快速发展壮大，也看到了代建对绿城业绩的贡献。中交地产与绿城中国同属中交建设集团，互为兄弟公司，绿城中旗下的绿城管理稳坐代建第一把交椅，中交地产也想学习绿城将代建做大做强。

  此后，李永前在中交开始了一系列的改革，先后提出了“5年步入千亿阵营”的目标和“六个一工程”战略，即大力发展融资代建、城市更新、TOD、健康养老、物流地产、文旅文创等新业务。

  中交地产代建板块属于其二级子公司，全称为中交房地产管理集团有限公司，前身为北京联合置业有限公司，于2020年3月正式更名。

  这一年，中交实现代建业务签约销售面积1.87万平方米，签约销售金额8.38亿元；2021年，实现签约销售面积2.23万平方米，签约销售金额10.24亿元。

  相比于规模代建房企，中交代建业务的增长速度较为缓慢。随着代建蓝海的到来，中交地产也在加大对代建业务的布局。

  今年3月底，中交地产成立“中交代建全产业发展联盟”，由中交管理牵头，联合中交四航局、绿城设计、长城资本等18家中交兄弟单位及市场化资方。

  4月，中交代建板块迎来了新的负责人，原世茂集团副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉出任总经理。对于刘辉的到来，中交地产给予厚望，在任命仪式上，中交地产执行总裁徐爱国表示：“希望管理集团在代建业务领域为公司的整体经营贡献力量”。

  从中交今年的中期业绩报来看，代建业务占总营收比例由0.01%上升至0.05%。刘辉带领下的中交代建发展如何，还有待时间验证。

  中国信达是由国家财政部控股的中央金融企业，信达地产作为中国信达旗下的上市地产平台，在此轮地产纾困中扮演了重要角色。值得一提的是，在此过程中，信达已经逐渐跑通了“接管+代建”的模式。

  据中国信达中期业绩，上半年已落地佳兆业广州南沙悦伴湾等一批受困房企风险化解项目，保障4424套商品房按期交付，解决拖欠农民工工资近1亿元，兑付200户、10亿元房地产企业理财产品，支付271户、5.8亿元上游供应商欠款，带动354亿元存量项目复工复产。

  各项政策支持下，信达系下半年以来的纾困动作越发密集。

  6月1日，佳源国际与中国信达香港签署了合作备忘录，中国信达香港将在政策、法律法规范围内发挥公司优势，在盘活存量资产、优化资源配置、改善流动性、企业纾困等方面向佳源国际提供专业支持。

  8月16日，中国信达资产管理股份有限公司与华宇集团有限公司在华宇集团总部就安徽阳光半岛项目代建合作举行签约仪式，二者将联手盘活恒大在安徽最大的烂尾项目。

  8月29日，信达地产以约1.57亿元收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的合肥融创政新置业有限公司50%股权及对应债权，收购预计可产生投资收益约2.26亿元。

  9月16日，安徽信达房产与关联方中国信达、信达资本共同参与认购芜湖同汇投资合伙企业股份，总认缴规模不超过40.01亿元。其中，中国信达出资36亿元，安徽信达房产认缴不超过4亿元，资金用途为武汉区域某项目法拍。

  9月29日，信达投资、信达地产联合金融机构共同发起设立康桥集团地产项目保交付专项纾困基金，对康桥集团存量地产项目在保交楼方面开展纾困救助，助力康桥集团保交楼。3月，信达地产与康桥集团还联合成立了一家轻资产公司——郑州市达康房产建设管理有限公司，主要从事专业技术服务业，信达地产和康桥集团各持股50%。据悉，未来信达收购的地产项目将全部由该公司进行代建。

  同时，信达还与地方国资合作，参与成立地方纾困基金。

  今年4月，信达与陕建地产集团共同设立总规模不超过100亿元的并购重整基金，将围绕危困房企并购开展合作。8月，信达在河南与中豫建投集团达成共识，将在地产纾困基金等方面展开合作。