乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  “合肥要想卖掉二手房，只能挂出全小区最低价才能卖出去”。

  合肥二手房市场已经处于一个供大于求的状态，房东们都在想着尽快出手，而代价则是忍痛割肉。

  学区房跌落神坛

  合肥不少热门二手房都在下调报价，就连价格一向坚挺的名校房源也不例外。

  10月9日，滨湖师范附小+46中双本部学区房滨湖品阁，成交了一套121.9平的三房，总价340万，成交单价25742元/㎡。

  该房源的挂牌价为340万，挂牌单价是2.78万/㎡，如果以2.57万/㎡的成交价来计算，比挂牌价整整便宜了20万。

  没有对比就没有伤害。

  该小区的上一套成交房源还是在3个月前，当时的价格是3万/㎡，短短三个月成交单价下降了近5000元/㎡。

  而通过房价走势可以看到，滨湖品阁的价格从去年11月开始，每个月都在降价，一直从4.1万/㎡降到如今3.2万/㎡。

  要知道滨湖品阁可是拥有滨湖师范附小+46中双本部学区配套的，当年大家最为看中的名校房，如今也跌下神坛，不禁令人唏嘘。

  到如今，3万/㎡的价格也不一定保得住。

  据相关二手房平台显示，同户型、同样低楼层的房源，虽然挂牌均价在3万/㎡左右，但是已经有不少房东挂上降价，价格可谈的标签。

  无独有偶，在合肥还有一批热点学区房遭遇滑铁卢。

  例如，经开168学区房国耀花半里，2021年11月份，当时的挂牌价为4.4万/㎡，随后小区的价格出现了明显的下跌走势。

  根据走势图可以看到，目前的价格为33968元/㎡，相比去年高峰时候下跌超1万/㎡，一套房的总价，算下来降了上百万元。

  除了学区房，在合肥一些热点小区价格也在下跌。

  曾经要卖5万/㎡的绿城蘭园，自从成交一套3.5万/㎡后，挂牌价是一降再降。

  近日，中介推荐一套112平房源，只要380万元，算下来单价只要3.39万/㎡，比之前成交价还低1000元/㎡。

  据微博网友爆料称，某二手房东放血卖掉一套房，并声称：“价格必须降到整个小区最低价”。

  除了这些个案，在整个大数据中，合肥二手房价格也在下滑。

  据中国房价行情网数据显示，2022年9月份，合肥政务、滨湖、高新等热门板块二手房成交价出现环比下降，其中庐阳区下降幅度最大达到5.68%。

  从同比数据来看，也有一半区域在下跌，其中肥西跌幅最高达到9%，而其他上涨区域涨幅也在缩小。

  而就在10月20日当天，就有1114套房源选择降价。

  翻看了几页降价房源，发现不少房子的降价幅度都在10万以上，甚至有些达到了50万以上。

  二手房库存超10万套

  据二手房平台数据显示，合肥目前的二手房已经达到了101237套。

  这是什么概念？根据往年数据，合肥二手房库存一般维持在6万套左右。

  而从2021年4.6合肥楼市新政之后，二手房挂牌量不断走高。

  2021年8月二手房挂牌量为70720套，到2022年5月份就已经突破10万套，但因为系统调整等原因，挂牌量迅速回落，结果不到半年再次突破10万套。

  9月成交量1737套

  虽然二手房挂牌量上去了，但是成交量却很不够看。

  据数据统计，9月份合肥九区三县共成交1737套房源，相比于8月份的1783套基本持平，9月份成交均价18795元/㎡，相比于8月份的19069元/㎡，下降约300元/㎡。

  要知道在2021年3月合肥二手房成交约5346套，但是4月“新政”落地后，二手房每月成交量持续走低，连跌7个月，甚至在2021年10月份，月成交量仅664套，跌幅高达87.6%。

  尽管2022年成交有所回升，但是月成交一直维持在2000套左右也是不容乐观。

  毕竟，合肥937万的常住人口，只有这么点成交量，买卖双方僵持得多么焦灼。

  “带押过户”释放购房需求

  二手房库存不断积压，成交量丝毫不见起色，为促进市场交易。近期合肥全面推行二手房“带押过户”模式。

  9月22日，建行合肥庐阳支行成功办理安徽省首笔二手房“带押过户”业务。这意味着在合肥交易二手房更加迅速便捷。

  “带押过户”模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，只需一次申请，到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。

  而且还可以有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力。