文/乐居财经 靳文雨

  很多玩放贷业务的地产老板，越来越有一种无力感，原来的摇钱树，现在变成了一个大包袱。

  例如，广州合富金控企业服务有限公司（简称“合富金控”）于近日因追偿权纠纷，被广州市帮房宜管理有限公司（简称“帮房宜”）起诉了6次。

  企查查显示，帮房宜是一家普惠金融机构，其前身是“恒信信贷”，于2010年开始经营，以无抵押信用贷款及宅基地信用贷为业务结构，于2015年转型以房产抵押为主要业务，包括面对线上平台和小额贷款机构提供优质资产服务等。

  合富金控则成立于2002年8月，是一家外商投资法人独资企业，经营范围有非金融业务服务、个人置业贷款担保业务、中小企业信用担保、房地产中介服务等。其背后的大股东为合富辉煌资产有限公司（简称“合富资产”）。

  值得注意的是，合富金控的实际控制人，为香港上市公司合富辉煌（00733.HK）的实际控制人扶伟聪。不久前的9月28日，扶伟聪刚刚退出了合富金控的董事长兼总经理职务，公司法定代表人也由扶伟聪变更为甄中兴。

  据悉，始创于1995年的合富辉煌，是中国内地最早从事房地产顾问服务的企业之一，主营业务涵盖发展策略顾问、营销策划与代理、二手物业租售代理、物业管理、房地产投资理财和房地产信息服务等。

  一边，合富金控被帮房宜控诉至被告席；另一边，合富金控又作为状告者，起诉佳兆业。扶伟聪与佳兆业老板郭英成，亦敌亦友。如今双方走上法庭，也是逼不得已，不通过打官司恐怕收不回借出去的钱。

  追债佳兆业

  合富金控当前对外投资企业共有3家，其中广州合富小贷一号投资咨询合伙企业（有限合伙）已处于注销状态，另外两家分别为广州合富小额贷款有限公司（简称“合富小贷”）和广州安盈一号投资咨询合伙企业（有限合伙）（简称“安盈一号”）。

  据乐居财经获悉，合富小贷早先的名字为“保来小额贷款有限公司”，成立于2013年7月5日，注册资本为2.4亿元，实控人为扶伟聪，主营小额贷款业务，

  通过一则陈年诉讼也可以更加全面了解合富小贷的贷款业务。2016年3月31日，合富小贷（贷款人）与张三、李四（借款人，化名）签订《借款合同》，约定：贷款人向借款人提供贷款32万元；贷款用于购房，贷款期限24个月，自2015年4月23日起至2017年4月22日止。

  而后张三、李四于2017年5月4日归还了3974.32元，该款合富小贷用作偿还第24期的利息2133.33元，逾期利息328.53元，清还本金1512.46元，因此张三、李四欠合富小贷本金为78487.54元。合富小贷催收未果，遂提起诉讼。

  此前，双方借款合同上注明：借款人迟延清偿贷款本息的，以到期本息总额为基数按原约定利率的150%支付逾期利息。

  最终法院判决，张三、李四向合富小额偿还借款本金78487.54元及逾期利息（自2017年5月5日起按照年利率12%的标准计算至款项还清之日止），驳回合富小额的其他诉讼请求。

  而除给个人小业主提供小额贷款之外，合富小贷的合作对象中也有知名房企及小地产公司的身影。

  乐居财经《资管K线》注意到，今年以来，合富小贷多次因借款合同纠纷，将佳兆业集团及其子公司广州市佳瑞房地产、佛山市顺德区理想城房地产等告上法庭。

  10月，佳兆业集团及一众子公司遭首次执行，被广东省广州市越秀区人民法院强制执行600万元。

  另一家投资企业安盈一号成立于2017年11月1日，执行事务合伙人为广州合富辉煌资产管理有限公司。今年7月，因未按照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，该公司被列入经营异常。

  卷入信托放贷

  乐居财经《资管K线》注意到，合富金控的放贷渠道涉及一些信托机构。

  2020年2月，陕国投信托曾被爆或涉变相“高利贷”。据媒体报道，当时，有投资人爆料称，此前因投资失败后选择了一家房贷机构进行贷款。后因为逾期还款，需要支付高额的罚息选择提起诉讼。

  其签订的借款合同约定，在逾期的情况下，需要缴纳年利率高达36%的罚息，算上本身18%的贷款年利率，和3%的手续费，而这份贷款合同最高可以达到年利率57%。

  值得质疑的是，其在借款过程中遭遇的一系列操作。在正式签贷款合同前，该投资人被要求签订了一份假持股合同，以应付陕国投风控系统。同时，他还拿到一份应付风控的指南，以帮助他在假持股合同下，拿到陕国投贷款。

  在寄送律师函的过程中，该投资人发现，在整个贷款过程中与其一直打交道的不是陕国投，而正是合富金控这家第三方企业。

  当时有合富金控的工作人员表示，陕国投是他们的放贷渠道之一，他们的业务会根据贷款人的额度和性质，选择不同的放贷渠道。而作为合作担保方，如果放贷出现问题，合富金控也会先进行赔偿。

  金融棋子

  合富辉煌对小额贷款业务十分看重。2013年，它取得了小额贷款公司经营牌照，并于同年6月成立了保来小额贷款有限公司，亦即合富小贷。

  次年，合富辉煌又联手搜房，达成股权投资与战略合作协议。彼时，搜房表示将出资2.73亿港元入手合富辉煌9100万股权，同时，双方拟组成一个房地产金融集团，该公司的主要经营业务是为买房的准业主提供房地产首付，以及短期的过渡资金。

  在发布会上，扶伟聪表示，“业务上可以涉及P2P、可以将我们给小业主的贷款变成金融产品，可以达到融资的效果”。扶伟聪当时还透露，双方将进行全面业务战略合作，包括房地产金融服务、广告服务、电商服务、代理策划、二手房经纪业务、社区物业管理等。

  按照扶伟聪的规划，公司产品将面向广州乃至全国的客户，可分为赎楼贷、轻松贷、过桥贷、周转贷、海外贷以及换房贷，贷款期为1个月-1年，可解决客户的各种资金周转问题。

  据乐居财经《资管K线》，合富金控前身为广州保来咨询有限公司，后经过“广州保来理财顾问有限公司”、“广州保来担保有限公司”、广州保来融资担保有限公司“等多次名称更替之后，于2017年3月变更为现有名称。

  当前，合富金控的直接股东为广东合富辉煌投资顾问有限公司，持股100%。在其历史股东中，还包括广州骏汇实业发展有限公司（简称“骏汇实业”）及数名自然人股东。

  骏汇实业背后，坐阵的亦是合富辉煌。骏汇实业成立于1996年8月，注册资本为4000万元人民币，其实控人为扶而立。乐居财经《资管K线》获悉，扶而立正是合富辉煌董事长扶伟聪的儿子。

  伴随着黄金时段的结束，2020年8月，合富辉煌创始人扶伟聪将其子扶而立推向前台，成为了合富辉煌的执行董事，同时，扶而立的母亲吴芸也由公司执行董事调任为非执行董事。

  从扶而立的履历来看，他自2007年开始出任广东邦华集团董事长，致力于房地产投资业务。而骏汇实业背后的控股公司，正是邦华集团。