1-9月，成都哪些楼盘卖得好？-乐居财经

1-9月，成都哪些楼盘卖得好？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> CRIC克而瑞四川克而瑞四川 5.2w阅读 2022-10-21 05:32

1-9月

市场很冷

成交创新低

成都哪些楼盘还在快速走量？

成都人都在买哪些楼盘？

# 看点 #

5项目单盘产值超40亿，3倍热盘项目就占4个
麓湖生态城突破60亿，成都首位！
入围门槛下降，成交规模不及去年同期
新房供需总量创近5年新低
短期市场仍将低位运行

数据说明

1.统计范围：成都市商品住宅；

2.统计时间：自2022年1月1日起至2022年9月30日；

3.数据来源：主要依据易居企业集团•克而瑞监测数据，市场公开数据，同时参考企业公开数据及企业申报数据；

4. 数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

免责说明

克而瑞所发布的＂2022年1-9月成都商品住宅项目销售榜＂系易居企业集团•克而瑞监测数据，以市场公开数据为基础，企业公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

3倍热盘的能量 5盘产值超40亿

1-9月，TOP5项目单盘产值全部超40亿，分别为麓湖生态城、中建天府公馆、华润置地未来之城、中港东湖壹号、华侨城滨江壹号，均是今年主流热门项目。

其中麓湖生态城单盘产值达61.46亿，是目前成都首个单盘产值突破60亿的项目。其凭借地段资源、产品力、圈层营销及房企品牌在成都的号召力，今年3次开盘全部3倍熔断，3开3罄，续写“麓湖”神盘的传说。

而中建天府公馆、中港东湖壹号、华侨城滨江壹号也是今年的3倍热盘项目，单盘供应量在726-3563套之间，市场热度高，去化流速较高。

成交规模下滑入围门槛下降

与去年同期相比，今年TOP20成交规模明显不及去年同期，同比下滑17%。今年仅546.11亿，去年同期为660.79亿。

成交面积也同比下滑了16%，今年为280.18万方，去年同期为335.28万方。

从入围门槛来看，除TOP5入围门槛有所提升外，其余梯队入围门槛全线下降，可见TOP5梯队竞争尤为激烈。其中，TOP5入围门槛提升了2个亿至40亿。而TOP10门槛则降至21.8亿，TOP15门槛降至18.7亿，TOP20门槛降至17.7亿，降幅在3-8亿之间。

成交创新低楼市复苏进程被中断

事实上，今年大成都整体市场表现都偏冷，新房供需总量创近5年新低。

具体来看，1-9月，大成都商品住宅供应总量约1296万方，同比下降约18%。成交总量约1397万方，同比下降约28%。

尤其是三季度以来，随着531新政效应的减弱，叠加停工停贷潮、高温限电、疫情反复侵扰等多重因素影响，客户信心和置业意愿受到明显压制，成交在7月达到年内峰值后逐月走低，楼市复苏进程被中断。

后续展望：短期仍将低位运行

今年以来，各地楼市救市政策层出不穷，尤其是市场下行压力较大的城市，各类刺激政策应出尽出。常规的以松绑“四限”、降首付降房贷利率、购房补贴等方式降购房门槛，减轻购房压力。二手房市场则以“带押过户”政策引发高度讨论。

中央层面，稳市场、稳信心动作同样不断。

一方面，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的天津、石家庄等23城，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。或将在一定程度上减轻还贷压力，刺激购房消费。

另一方面，财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税，则通过降低住房置换成本，促进改善性需求释放。

同时推出保交楼专项借款，应对四处蔓延的新房交付焦虑情绪。9月28日，国常会部署，因城施策运用政策工具箱中的工具，支持刚性和改善性住房需求，实施好保交楼政策。29日，央行强调，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。

但对于整体市场而言，在房企暴雷、市场走低、经济下行、疫情反复的大背景下，即便政策不断释放利好信息，购房者信心不足问题仍未得到有效解决，市场要在短期内回暖不太现实，预计成交仍将低位运行一段时间。

【本文完】

声明：文章仅代表个人观点，不代表所在企业观点，仅供参考

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来源：CRIC克而瑞四川

作者：克而瑞四川

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