乐居新媒体  刘真  发自南京   秋风送寒意，金基燃西东。要说南京本土房企最大的卷王，非金基莫属。

金基朗樾府实景

  文章的开头先思考这样一个问题：金基在南京，到底有没有竞品对手？

      个人认为，金基赢在品质，不断迭代，善于讲故事，尤以在建筑中植入文化情怀见长，在南京本土房企中几乎找不到与之匹敌的竞争对手。

      有人说仁恒，殊不知仁恒自河西江湾之后，已经很久没有让人眼前一亮的作品了，产品力已逐渐被后浪赶超。

       时间来了到2022年，这一年堪称南京豪宅奔涌之年，也是在这一年，南京改善终于看到了品质之光。

  今年是河西、南部新城出货量极大的一年，买房人选择较多。不过河西和南部新城凭借着“别无我有的”地段价值，即便承受着压力，房价依然坚挺。

  在这些项目中，最引人瞩目的莫过于“金基朗樾府&金基璟樾府这对千万级的东西姊妹盘”均由金基操刀，要说对手，南部新城望樾府怕是逃不掉的。

  目前已知，两个项目放风价都在5.3万/平（河西南朗樾府装修包可能会比璟樾府略高一些），定位科技住宅，小区带会所，预计10月底首开。

  如果手握1000万，从两个项目中选，单看产品，个人认为璟樾府整体设计水准，要远高于朗樾府；但要说地段和城市发展红利，朗樾府无疑于是首选。

  有备而来   望樾府之后又一次自我迭代

  精进不止，拼产品力金基从没输过。朗樾府位于河西南鱼嘴片内，周边豪宅云集，交通便捷，楼面价屡次“破4”，是南京名副其实的富人区。

  朗樾府对外放风价含约5.3万-5.4万/㎡（据说装修升级包5400元/平-5600元/平），报价上与城东璟樾府不相上下，看齐千万级。

   东西同为樾，在设计风格上却截然不同。朗樾府位于现代金融区集聚区河西南鱼嘴CBD，这里是南京城市对外窗口的展示面，是城市新中心，是潮流前沿的中央商务区。

   因此朗樾府从外立面到室内颜色搭配都更具时尚现代气质，安缦度假酒店风格，0.45-0.49高窗墙比，乌桕、朴树交替辉映...

金基朗樾府实景

  璟樾府位于秦淮区石杨路附近，难瞰秦淮河北望紫金山，侧重地域文化、遵循自然景观的文脉，比如多重园境，逸水迎宾，六重归家礼序等，强调生活仪式感，建筑相对厚重沉稳。

  在南京有个说法，东富西贵，说的就是老城东与河西在南京人眼中的认知差异。

      河西南前卫、现代，公共配套齐全，是新南京人身份地位的象征。而城东发展早，历史文化积淀深厚，山水资源丰富。

  金基在城东石杨路项目，属于“产品改善天花板级”，外立面干挂复合铝板、约10米紫铜大门，用材用料都更讲究。

     小区景观大量运用秦淮元素，南京同段位的项目中尚不多见。

     包含迎宾水院、隐桥浮行，泉幽庭、石溪谷、潜山青森林、秦淮画舫、乌篷船等，层次递进的园林设计，融情于景，完美诠释了巍巍大门与深宅大院的神韵契合。

金基璟樾府实景

  据悉，璟樾府精装升级包预计5400元/平，加包放风价5.3万/平，最小143㎡，总价约760万起步，10月底开三栋楼。

  城东靠近秦淮河沿线，除了璟樾府之外，还有金基G23地块，这两个项目都将打造千万级豪宅，定位极高。

      尤其是金基G23，紧邻七桥瓮湿地公园，环抱秦淮河。规划了13栋6-7F低密洋房，销售透露会是传承系大宅，未来建设标准比目前的璟樾府还要高，明年启动。

  死磕细节  金基再次走在各大房企的前面

  如果用一个词语，形容河西南金基朗樾府，“白月光”这个词在合适不过了。

    不惜重金打造，很多用材是南京首创。跨度约66米府院大门，墙面为矿山原石切割而来的卡斯兰石材，约1000㎡下沉式会所，四季恒温泳池，由黑色石材铺就的地面，顶部为金属格栅，墙面为透光玉石搭配格栅。

金基朗樾府泳池实景

  河西南不缺豪宅，缺的是高品质住房。作为河西南新五虎，金基不追求快，是同批次拿下房企中，最后一个公开入市的项目，品质方便更是没让人失望，朗樾府在望樾府基础进行了大胆升级，逼格更高。

     圈层纯粹，只有206户。区别于其他项目，整个小区四栋楼，206套科技房，只有一种195㎡户型和少量建面约336㎡五房四厅四卫顶跃户型，全部都是两梯两户，南北通透。

 按照吹风价5.3万/平，平均套总价1000万起步，这样的小区圈层在河西几乎是独一份。

朗樾府沙盘展示

    美学会所，圈层社交的全方位延伸。金基所有的项目基本都配备会所，朗樾府会所，由三大御用班底名谷设计潘冉亲自操刀，泳池、书吧、下沉庭院、瑜伽室和健身房，设计理念源自宝格丽酒店、养云安缦酒店，随手一拍都可做屏保。

实景示范区

  当然项目不仅拥有华丽的外表，内在也十分充盈。

  建面约195㎡户型，全屋五个飘窗，南向开间达到17.8米，大横厅面宽约7米，阳台约10.4米，入户门设计也比较有特点。

铸铝装甲门

     室内层高3.15米，整体以灰色为主色调，简约大气。窗墙比0.45-0.49，采用三玻两腔中空low-e玻璃，隔音降噪的同时采光面更足。

建面约195㎡实体样板间

南向阳台约10.4米

中西双厨面积约20㎡，均配备了单独嵌入式冰箱，岩板台面，铂浪高大单槽、贝克巴斯垃圾处理器，博世四件套（油烟机+灶具+洗碗机+烤箱）。

厨房展示

  朝南双套房设计，主卧自带步入式衣帽间、独立卫浴。

主卧卫生间

  背景墙和主卧卫生间大胆采用亚马逊绿，视觉冲击感强烈，力求将建筑美学气质提升至全新的层次，在同段位豪宅众堪称首例。

客厅亚马逊绿背景岩板

  与河西朗樾府遥相呼应的是城东璟樾府。

  这个项目，除了地段几乎找不到瑕疵，价格定位5.3万/平左右，比大校场望樾府标准要高，据说单景观设计不下于四十稿。

金基璟樾府沙盘

  不过，因为璟樾府地理位置上不属于大校场范畴，但距离大校场又非常近，价格却比大校场放风还要高，显然逃不过业内的比较。

      璟樾府北侧宁芜铁路，西侧壹城观泓共有产权房，噪点明显，能买得起千万级豪宅的老城东人自然也是了然于心。好在金基早已意识到这一点，提前在产品上做足了功课，用好的品质和服务弥补璟樾府地段上的不足。

金基璟樾府实景

  对比朗樾府，璟樾府占比面积近5.3万方，园林设计更有发挥空间。

  据悉项目单景观就有3万方，会所约3200平是金基所有项目中面积最大的，在这里我们看到秦淮画舫的茶室、健身房的乌篷船设计、景德镇自然烧制的竹节瓷砖等都是首次运用。

负一层会所

园区内茶室

景德镇烤竹砖

    社区打造了一馆、三园、七境的景观意境。由北京顺景园林赵卓毅院长执笔，纵向主轴以精神水院，搭配山谷顽石，将山水自然收藏于轴线中，规划了探山-寻菱-迷谷-逐月-飞潇-穿林-归宇七重境界，串联起每栋住宅，造诣颇高。

乌桕树全冠移植，自然形成的岩石，搭配屋顶铝板飞檐设计，既保有深宅大院的尊贵感，又不失“庭院深深深几许”的轻松宁静。

景观灵感

小区实景

  值得一提的是，璟樾府地块位置中包含一处文化保护区域——古窑厂，金基开发之处并未将其拆除，而是依势打造成一个陶艺文艺展区的艺术空间，将人工美和自然美巧妙地结合起来，未来业主不出小区即可在家观景。

景观展示区

  南向直面秦淮河（距离约60米），整体建设11栋26-30F高层住宅，共754户，两梯两户设计，北侧无连廊，每一栋楼只有一种户型，房源户型为143、172、196㎡。其中8号楼为租赁用房，不对外出售。

沙盘展示区

  外立面干挂复合铝板+玻璃，辅以金属线条，0.46-0.48窗墙比，形成幕墙一体化的前沿立面质感，二楼便可看到紫金山。

      但客观讲，买房人最终看的是项目综合实力的pk，眼下最让人纠结的就是项目地段问题，放风价5.3万/平璟樾府，能否让市场心甘情愿买单，目前来看还有待观察。

  本次璟樾府公开了143、196㎡两个户型样板间，其中143㎡样板间为搭建的概念样板间，196㎡样板间位于13号楼实体楼二楼。

  入户大堂步入式酒店设计，顶部为木材吊顶，侧面配以大面积整块岩板，未来采用人脸识别入户。

入户大堂实景

每户门牌号

  143㎡层高3.15米，只做了三房，保证了每个空间的尺度。约6.8米横厅连接阳台，中西双厨、U型厨房，基本都是交付标准。

建面约143㎡样板间

主卧展示

  196㎡改善户型，南向最大5.5开间，南向阳台约10.5米，注意阳台采用的是全景落地窗，后期封闭交付。

  全屋墙柜材质黑胡桃木，配以大量木饰面，造价不菲。在选材色系搭配方面，与项目整体定位也十分契合。

客厅南向阳台10.5米

厨房中西岛台

主卧套房设计

  值得注意的是，196㎡户型三个卫生间全部都是明卫，这在目前很多豪宅当中都是不多见的。主卧双台盆、浴缸金雅棕石材，花洒汉斯格雅顶配版，唯宝智能马桶。

橘纹环氧地坪

  提升服务   锻造穿越周期的产品力

  不难发现，在金基诸多项目中，我们经常会看到背后品质的坚守，这一次金基东西樾系交替亮相，细节标准之精湛，无疑是开启了南京品质豪宅的改革元年。

  当然金基产品向来看重情怀，如果说朗樾、璟樾是秦淮区典藏系大宅，那么尚未亮相的金基光华路G23在产品注意上将会更上层楼。

  据悉G23项目，欲定位金基top级传承系大宅，建筑标准和设计用材将超过了当前的朗樾、璟樾，打造城东乃至全南京的豪宅标杆，段位之高可想而知。

光华路金基G23项目区位