乐居新媒体 任时建 发自广州 

  因产业布局、旧改规划、人才吸引等，黄埔楼市光环一直不褪，每每有土地、新盘动态，总能让市场瞩目。

  去年9月第二轮集中供地黄埔所有出让地块限售对象、全周期限房价（约在2.8-4.9万元/㎡）。地块出让公告中，限售对象具体解释为：地块完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

  去年12月第三轮集中供地中，黄埔出让地块依然保留限售对象条件，其中便包括长岭居板块的两宗地，即黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2地块，以及黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3地块。

  这两宗紧邻可连片开发的地块，均被知识城集团分别以底价40.46亿元、楼面价2.08万元/㎡，和底价59.04亿元、楼面价1.94万元/㎡拿下。

  知识城集团是黄埔区广州开发区最早成立的区属国企之一，同时也是国家级双边合作项目——中新知识城的主导者。不久前，其首个独立操盘的悦辰壹号在知识城板块上开售。

  而今，长岭居上重点打造长岭雅居，寄望打响高端改善市场名号。

  长岭居，有20平方公里法定自然保护区，森林覆盖率超60%，紧邻黄埔区府，可承接主打产业的科学城人才置业需求。也因此，板块2013年正式规划开发起，随着瞄准刚需的奥园春晓、岭南林语、实地常春藤等楼盘崛起，慢慢有了“睡城”之称。

  2016年，中冶豪砸36.8亿元，以高达27273元/㎡的楼面价，拿下长岭居苗圃地块，成为当时的黄埔“地王”。其项目中冶逸璟台主推复式和半山院。

  2018年，广州颁布了容积率计算办法新规，复式住宅通过“中空”实现面积增值的路几乎被堵死。板块上此前已获批的各个复式楼盘都火了一把，长岭居也似乎走出了豪宅范。

  加之该板块又被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区，长岭居“睡城”前便有了高端二字。据克而瑞数据显示，目前长岭居新房成交均价为47835元/㎡，是黄埔第二贵板块，仅次于旧黄埔。

  长岭雅居一期将打造11栋住宅+1栋政府统筹房，户型涵盖160-300㎡大平层。所有楼栋均采用玻璃幕墙设计。

  项目预计在11月首推T5-T6栋160㎡四房及190㎡四房，三梯三户，均为南向户型。

  户型设计上，长岭雅居的层高达到3.25-3.5米，而现在市面上的楼盘层高大多在2.8-2.9米左右。

  长岭雅居的“入门选手”160㎡四房，拥有独立电梯间，双主卧，即拥有三个卫生间。

160㎡户型图

  厨房做成了半开放式，并设置了西厨岛台，交标上配备了蒸烤一体机。

  在创意样板间内，打通了阳台连接的多功能房，客厅的整体开间达约7米。

  主卧拥有270°大飘窗，三面采光。三面采光虽好，但对朝向的要求也更高。

  此次推出的T5-T6栋的160㎡户型分为东南向和西南向，东南向的梯脚则更优。因广州一年起码有8个月都是夏天，且阳光猛烈，西向房子到下午温度瞬间飙升，基本不能拉开窗帘。

  190㎡四房，奇偶数层户型不一样，可以选择L型景观阳台或空中花园式景观阳台。

190㎡户型图

  空中花园式阳台连接主卧和客厅，进深约3.8米！开个烧烤party或者弄个小花园，都是不错的选择。

  该户型将大部分的空间都留给了主卧，270°采光面长达约8米，还有独立衣帽间，尺度感十足。

  但将南向留给了客厅和阳台后，这个大主卧就变成了西向，上文说过，下午太阳会比较猛烈。

  私家电梯厅充当了玄关的功能，所以190㎡户型一进门就是LDK一体化的餐客厅，空间感极强。

  此外，项目首批亮相的还有230㎡和280㎡两种大平层户型。

  长岭雅居的配套亮点在于教育和生态。

  生态资源方面，项目围绕着元贝生态公园（规划中）而建，大部分户型都能享受山景。

  教育方面，项目内部自带有72班九年一贯制学校及一所幼儿园（公立，但未引进具体学校）。

  此外，整个板块共规划有43所学校，项目周边有北京师范大学广州实验学校、长岭居小学等。

  商业配套上，规划居住人口高达26万人的长岭居，目前整体缺乏商业配套，只有各楼盘小区的内部商铺支撑。而从长岭雅居出发，步行至板块内开控城投云锦项目正在打造的8万㎡商业处，约700米（百度地图测距）。

  交通上，长岭居配置有有轨电车+地铁，但项目离地铁站和有轨电车站较远，搭乘不太方便。至于自驾，长岭居目前到珠江新城、科学城等都要经过永顺大道，高峰期会比较塞车。

  有意思的是，长岭雅居旁的长岭居CPPQ-A4-4地块，在今年10月的广州第三轮集中供地中，以1.87万元/㎡的楼面价“出嫁”广州高新区集团。

  地块的限制条件很多，2.0低密度、30%面积建设150㎡以上大户型、层高不低于3.1米。

  却没有“50%以上房源限售给首套家庭或个人”条件。

  而长岭雅居吹风价4.5-5万元/㎡，且都是大平层，怎么看也是面向相对高端的群体。其5成以上房源，将如何找到无房家庭或个人来购买呢？