乐居新媒体 任时建 发自武汉

  从案名“天纵云邸 ”变为“信达天纵第五园”，信达落子硚口只用了短短时间。

  从2021年10月29日首开2号楼到2022年10月1日再开3号楼，现阶段案名为信达天纵第五园的项目成交备案套数77套用了近一年时间。

  截止到10月19日，项目成交备案数据

  (图源：武汉市房管局官网）

  前期去化不佳，但有地铁，有商业，毛坯房交付、降价再开售，还有AMC信达加持，购房者的置业首付门槛从约40w起降至30万起，乍一看，刚需购房者迎来了一个较好的上车时机。

  项目实景图

  这个项目如何呢？乐居新媒体进行了一波实探。

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  项目区位示意图

  项目实景图

  宜家实景图

  以上几张图可以简单表明项目所在区位和周边配套。

  项目距离1号线竹叶海站直线距离不超过500米，与项目一路之隔的是武汉人最爱逛的商场之一——宜家荟聚。

  在项目周边，竹叶海公园、张毕海公园给喜好运动、养生的家庭留足了休闲空间。

  都市人考虑较多的通勤出行问题，在这里并不是问题。地铁1号线可直达武广、武汉天地等汉口核心商圈，并与地铁2、3、6、7、8号线等多条线路实现站内换乘。如果是自驾出行，开车走解放大道延长线（工农路），直通武广和武汉天地。经由园博大道、三环线以及长丰大道高架，整体出行十分便捷。

  根据规划，项目规划总用地面积71303.63㎡，总建筑面积238129.49㎡，计容建筑面积180598.80㎡。其中住宅建筑面积155145.57㎡，含商品房建筑面积147383.34㎡，公租房建筑面积7762.23㎡。配套建筑面积4853.32㎡，含幼儿园面积2000.75㎡。地上商业服务面积20599.91㎡，含沿街商业13799.91㎡，办公6800.00㎡。不计容建筑面积57530.69㎡，总机动车停车位1750辆，含349辆充电桩停车位，非机动车停车位1207辆。基底面积15107.79㎡，建筑密度21.19%，总户数1562户，容积率2.53，绿地率 ≥30%。

  项目规划效果图

  项目俯瞰效果图

  从项目优点来看，乐居新媒体了解到，项目共计建设有10栋商品房住宅，以纯中央围合式布局呈现，这让舒适度、通透性、采光性方面均有较好的体验感。

  项目实景图

  项目沙盘示意图

  在建筑工艺和细节设计上，建筑整体采用封闭式阳台处理，并且户内窗户采用三玻两腔中空玻璃，保温隔音效果更好。颜值高、居住品质不错。整体约2.53的容积率就注定了低密。

  约3米的层高，让居住的空间体验感更好。

  而在售的建面约81-124㎡两房/三房毛坯产品，折后均价约15800元/平米，最低14000元/㎡起，则给刚需提供了首付约30万即可上车三环内的门槛。

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  看似万事俱备，不过，项目的整体成交数据在一定程度上表明了项目或者片区板块的热度。

  项目所在的P（2020）175号商住用地由湖北恒泰天纵置业有限公司在2020年12月31日竞价25轮后拿下，成交总价17.504亿，楼面地价9692.14元/平方米，溢价率7.69%。

  项目于2021年10月29日首开2号楼，主推建面约81-124㎡毛坯住宅产品，备案均价约17950元/平，首付40万起。其后去化成绩平平。

  而在信达加入后，在今年的十一黄金周，项目再推3号楼，备案均价为17200元/㎡，成交均价则约为15950元/㎡，最低可达14000元/㎡起，前期在售的2号楼更是打出了12900元/㎡起的特价，降价幅度可以说不错。

  即便如此，项目目前的成交备案数据也是平平。

  3号楼成交备案情况（数据截止到2022年10月20日）

  在开盘后20日，3号楼的成交备案套数仅有1套。

  购房者对该板块的认可度有限加上楼市行情遇冷，或是该项目“冷场”的主要原因。一者，该板块新房和二手房涨幅有限，二手房成交甚至跌破购入价，且转手率并不高。二者，项目依然存在不少竞品，包括在整体配套上多少有短板的项目，比如尚无地铁开通的华润翡翠城，绿城华生桂语朝阳、绿城华生桂语映月等等。三着，硚口背后诟病的优质教育配套问题。

  但就纯刚需而言，毫无疑问，在安全性、舒适度、上车门槛上，项目是一个综合适配度较好的项目。