乐居新媒体 张三枫 发自贵阳 10月17日，云岩东山片区的改造项目再出新动态，这次是达兴花园的旧改监理中标。

  达兴花园旧改项目位于云岩区东山仙鹤路西瓜村周边，总投资8993.10万元，改造面积156922㎡，共88栋，改造户数2531户。此次项目监理中标人为贵州富友建设咨询有限责任公司。

  实际上，今年以来城中村规模庞大的东山片区棚改、旧改动态不止一次，而且区域内难得的新房项目也以比较劲爆的方式出现在大家眼前。

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  东山片区位处云岩区中心位置，距离市中心约1公里，算是目前云岩区乃至贵阳市最大的待改造棚户区。

  其中以位置优越、租金低廉的“贵漂”一族首站煤矿村最为出名。在这里，自建房密密麻麻、巷子狭小陡峭、随处可见毫无规章的线路和租房信息。

  而达兴花园、东山小区以及东山巷、仙鹤路、仙人洞路等区域周边也布满了沧桑、老旧的居民楼。

  同时，巨大、杂乱的人流量，不断对片区内的环境、治安、消防等方面提出更大的挑战。

  无论是以前还是现在，政府、居民都对片区的棚、旧改有强烈意愿。

  今年3月份，达兴花园老旧小区改造项目（EPC）总承包正式招标，已经老旧不堪的达兴花园拉开焕新的序幕。

  项目改造面积149600㎡，改造栋数88栋，改造户数2531户，主要修建内容包括建筑主体设施改造、新建智慧停车楼、道路系统工程、小区大门改造、景观安全工程、其他配套设施等。

  10月18日，贵州省招标投标公共服务平台公布了项目的监理单位中标结果，由贵州富友建设咨询有限责任公司中标。

  在现场，改造施工也在火热进行中。达兴花园实行“一院一册”的改造方案，目前主要进行的是道路、管道、花园景观等方面的改造，楼栋主体的改造看上去还未开始施工。

  达兴花园改造项目计划工期为365天，而从目前的改造进度来看，的确距离全部改造完成还有比较长的时间。

  遗憾的是，除了达兴花园外在火热改造以外，东山片区其他小区目前尚未有动静。

  不过在实探时乐居新媒体发现，东山巷警苑消防宿舍小区、栖霞小区等部分老旧院落在2021年以前完成了改造，道路“白改黑”拓宽、设施修缮、建筑翻新......换上了崭新的面貌。

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  与在火热实施的旧改不同，庞大的待拆面积和待安置居住人口，让东山片区的棚改进度显得异常缓慢。

  据了解，东山片区的首次大规模改造起于2014年，当时贵阳发布了“棚户区城中村改造2014—2018年行动计划实施方案”。

  方案中包含了东山路栖霞路东山寺周边棚改、宝山北路东山巷周边棚改等项目。

  其中，东山巷周边棚改项目在7年前就开始了征拆，但推进结果并不理想，迟迟未开始动工。

  2020年项目规划方案公示，方案显示，该项目建设内容包括安置房、公建配套、地下车库等，新建建筑面积2.94万方，其中安置房1.84万方，其余为公建配套。项目住房共计有258户，停车位275个。

  今年这个停滞7年之久，准地铁上盖、就近享受多个大型医疗资源的项目再次传出新动态。

  4月份，贵阳云岩贵中土地开发基本建设投资管理集团有限公司启动东山巷周边棚改项目施工招标工作，随后由贵州建工集团有限公司中标该项目，中标工期为900天。这预示着东山巷周边棚改项目即将启动建设。

  但在10月18日乐居新媒体进行实探时，该项目现场尚未有动工迹象，只有基坑中的吊塔、停放着的挖掘机以及摆放着的钢材，似乎在彰显着施工存在的可能。

  此外，东山路栖霞路东山寺周边棚改项目暂未查询到相关信息。在领导留言上，有关部门就东山仙鹤路、仙人洞路区域征收问题回复称，目前区域没有相关征收项目开展，后期是否纳入规划红线予以征收，以政府相关公告为准。

  也就是说，2019年发布房屋征收签约服务机构采购招标公告的东山片区仙鹤路棚户区改造项目、2022年5月发布房屋征收摸底服务机构采购招标公告的东山一期棚户区改造项目，可能遥遥无期。

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  实际上，曾经东山片区有一个很重要的棚改契机——延安东路延伸段工程。

  在延安东路延伸段的规划中，虽然没有将整个东山片区都纳入棚改范围，但这样一条重要道路工程带来的开发效应却是庞大的。

  如果项目能够顺利推进，形成区域效益，周边区域也会随着改变。只是自中天陷入困境后，延安东路延伸段项目至今未有明确消息传出。

  云岩区在4月份时回复热心市民称：“目前，正积极对接全国具有资质的企业，推荐延安东路及东山片区改造项目，争取项目早日实质性动工，实现通车目标”。

  此外，有不少房企考察过东山片区的煤矿村、西瓜村等，亦有市民称政府会对接三个大企业联合开发，但最后都不了了之。

  另一方面，自2021年房地产市场进入“寒冬”以来，贵阳市场拿地房企逐渐减少。甚至出现核心优质地块无房企拿地的情况。

  就目前的房地产市场而言，就算是排名靠前的大房企，或许也无法接手开发东山片区这类规模庞大的棚改项目。

  尽管种种原因导致目前的东山片区棚改项目进展缓慢甚至停滞，老旧、杂乱的面貌或许还将持续很长时间，但东山片区的潜力不可小觑。

  在城市资源方面，东山片区位处贵阳中心区域，省医、中医药大学附属医院、亨特城市广场、贵阳市第二十八中等教育、医疗、商业资源完善；

  紧邻地铁2号线站点，而且还有东山山体公园、阳明祠这样的文化、网红景点，未来有望成为贵阳新的历史文化地标和宜居区域。

图源：网友供图

  在房价方面，片区内以二手房居多，在售新楼盘只有锦绣·雅居里等寥寥几个。其中，雅居里项目均价在12500元/㎡左右，目前正在进行零首付活动，且给出了“交1万享15万精装大礼包”、“购房享受约1年月供补贴”等优惠补贴。

  稍微远一点的，则有新秀城、佳源·贵阳印象等新项目，因有优质学校存在，以20000元/㎡+的价格领跑老城区房价。

  二手房则以老旧小区为主，其中龙砚东山7916元/㎡、旭东小区6631元/㎡、东山小区6734元/㎡、达兴花园7430元/㎡，而较新的中天·世纪新城、万科玲珑湾等项目二手房均价约为10000元/㎡+。

  也就是说，无论从区位、城市资源还是房价方面来说，东山片区未来的前景值得期待。或许东山片区欠缺的，只是一个能够掀起全面改造的契机。