乐居新媒体广州 最近的南沙买房群异常活跃，横沥岛多个项目优惠促销，价格十分诱人，但面对还是大片黄土和农田的横沥岛，不少网友都疑惑了：

买横沥岛，真的只能是买个希望？

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开发了30%，还要等多久？

横沥岛的光环，实际是由明珠湾起步区带来的。

根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区、总部商务办公区和钻石水乡居住社区等功能区，由蕉门河口、灵山岛尖、横沥岛尖和慧谷西区4个片区组成。

横沥岛尖承担的，可是高端的金融功能，要导入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业

而且，规划最终也转化为肉眼可见的成果——IFF永久会址项目已经落户在横沥岛尖。

此外，越来越多房企也已经“上岛”：

2019年，葛洲坝联合体以底价超44.7亿元拿下横沥岛首宗宅地2019NJY-15，折合楼面价8090元/㎡，现已建成湾区·金融城；

2020年，旭辉以12632元/㎡楼面价拿下2020NJY-4商住地，现已建成旭辉曜玥湾；

......

横沥岛最近成交的一宗地，是2021年底广州南投以楼面价1.73万元/㎡拿下的2021NJY-14地块。

至此，已有葛洲坝、越秀地产、旭辉、深业、美的、中铁建、广州南投等开发商进驻横沥岛，在售、待售楼盘超10个，结合横沥岛用地规划，其实宅地出让也差不多接近尾声了。

地卖出去，楼建起来，那配套呢？

乐居在横沥走了一圈，发现目前岛上能说出来的配套，就只有地铁18号线横沥站和一所医院，目之所及，还是大片工地和农田。

很多人会拿横沥岛和灵山岛尖作比较，灵山岛尖自2014年开始开发，如今已过去8年，的确岛上已经有很多住宅以及星河发展大厦、利通一期、粤海广场等高楼拔地而起，但想在岛上吃个饭都难，地铁也没有通到这里去。

如果说开发了8年的灵山岛尖，开发程度达到80%，那目前的横沥岛，最多也只有30%。

等的话，要多少年？

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多盘促销，单价2.6-2.8万元/㎡

要承认，横沥岛或多或少，都已经透支了规划红利。

犹记得2021年，岛上的旭辉曜玥湾、美的江上沄启、湾区金融城开盘，可谓风光无限，开盘即清，有项目甚至还需要冻资50万元。

即使在限价情况下，项目不分楼层不分朝向，一口价3.6万元/㎡，也有一批又一批的人“登岛买房”，以至于后来个别项目将优质单位涨价至4万元/㎡。

4万一平买横沥岛，看起来很不可思议，但它的确发生了。

也许没有穿越周期的话，横沥岛还能继续“红红火火”，毕竟前期节奏已经带起来，后续再来个拍地高潮或者引入总部经济啥的，楼市还能在快车道高速行驶。

只是后来的事大家都知道了，整个房地产市场处于下行期，横沥岛这种概念先行的板块，处境更加尴尬。

所以，最近很多人都陆续刷到板块多个楼盘搞促销了，比如铂玥明珠one，建面约90㎡的三房，指定楼层可做到2.95万元/㎡，首付在7天内给齐的话，价格还能再优惠，大概是2.8万元/㎡，折下来3成首付只需要76万元。

|建面约90㎡三房样板间

促销活动效果也很明显，项目官方称国庆7天，它们已卖出50套，收金1.5亿元。

海语天悦湾也很卷，单价最低去到2.6万元/㎡。

另外，岛上几个项目开盘初期是没有启动中介分销渠道的，但现在只要你从横沥地铁站出来，就会有N个中介围着你问：

靓仔/靓女买房吗？

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能不能买，怎么买？

2.6-2.8万元/㎡，这个价格可以在黄埔知识城、增城新塘+朱村、南沙万顷沙、白云钟落潭、番禺莲花山、花都镜湖大道等买到一手房，但直白点说，它们的饼没有横沥岛画的大，缺了那么点想象空间。

而横沥岛缺的，是人，是配套。

买了这里的房子，也许你搬进去住了（部分楼盘在2024年交房），还没有能看电影的商场，也没有买菜的地方，孩子还可能要去两公里外的湾区实验学校上学。

但是，在这个18平方公里的岛上，已集合近10家开发商，当中还有不少国企央企，让他们把配套完善起来，不是不可能的，只是需要时间，而这个时间有多长，大家都不知道，需要你去“赌一把”。

如果你是有强烈自住需求，在地铁18号线沿线上班（番禺广场、万博、冼村），如今的横沥岛真的可以入手了。

要买的话，怎么买？一看江景，二看地铁。

乐居在实踩过岛上价格相当的盘后，发现他们产品户型都做得差不多，能拉开价差的，就只有是否南向望江以及近不近地铁。

南向望江+直线距离地铁500米的楼盘，至少可以与竞品拉开5000元/㎡的差距，如果真的要入手，就遵循这个原则去选房吧，其它的就交给时间去验证。