乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  佛山商业太难了，山姆会员店、宝龙城相继失约？

  华润万象汇、平安PAFC MALL在路上，但距离落地尚需时日，佛山高端商业仍在等待破局者！

  山姆、宝龙相继失约

  日前，南海区网站一份《保利良溪广场总平面调整批前公示图》披露，保利天悦原规划引入的山姆会员店取消，变更为普通商铺类型产品。

  公示截图随后，乐居新媒体从保利天悦方面得到确认，作为项目最后组团的A区——保利天悦MO，涵盖约5.3万方开放式商业街区，将转由保利全权操刀运营，预计2025年开业。

保利天悦商业街区效果图

  无独有偶，近期停工大半年的大沥宝龙城也传出新进展，一份《关于大沥奇槎片区改造项目D1及E地块协议变更表决书》显示，拟现金补偿原租赁代建地块，并转让其他租赁地块权利，即宝龙有望先退掉“租赁地块”。

宝龙城租赁宗地及代建宗地位置图

  乐居新媒体翻阅资料得知，D1地块即原定引入佛山首座宝龙城购物中心的建设用地，当时项目对外宣传将建设成集合精品购物、休闲娱乐、特色餐饮、教育培训等一体的中高端商业MALL，建面约9.6万㎡，预计2023年面世，眼下怕是不尽如人意了。

宝龙城mall效果示意图

  爽约背后原因不一

  上述商业体爽约的原因不一，其中，山姆店一直处于规划阶段，未进入具体的落地签约，如今变动也属于常态；宝龙地产更多是时运不济，恰逢自身遭遇流动性危机，收缩战线也实属无奈。

  值得一提的是，在山姆确定不来佛山之际，反而高调签约广州荔湾，落户广州工控科技产业集团旗下岭南V谷—广州国际智能科技园。有观点认为，这家山姆会员商店足以辐射临广部分区域，大概率不会再重复建设了。

  这并不令人意外，选址、规划和运营能力是决定商业地产能否成功的三大因素，前期选址、定位、规划布局都需要慎之又慎。如传闻多时的华润万象系项目，早于2018年12月与大沥广佛慧谷达成了运营合作签约，但自签约之后，再无后续传来，最终华润将佛山首座万象汇定于大良。

  此外，也有客观大环境因素影响，三山永旺梦乐城项目早于2019年9月与桂城街道达成框架协议之后，广泛受到坊间关注，直到2021年9月，经官方确认：“受新冠疫情影响，永旺梦乐城项目方投资收紧，已明确回复终止投资计划，暂不考虑在此地块落户。”

  当然，一时的错过并不代表永远的错过。早前大良挂牌一宗疑似量身定做给万达广场的商业地块，最终却花落“中山万达”大信，打造为大信新都汇，也备受当地居民认可。

  虽迟但到，2021年12月底，顺德首座万达广场——美的万达广场开业，陈村ICC万达广场也正筹备当中，预计将于2024年开业。

  佛山高端商业缺位

  晋升新一线城市（实际为城市商业魅力排行榜），人口逼近千万级别，向来有“藏富于民”名声的佛山，本身消费实力不低，但始终缺少K11、太古汇、万象城等一线高端商业mall。

  胡润百富榜一组数据显示，佛山高居2022年中国家庭年收入30万元（含）以上户数分布排行榜第7名，全市拥有超200万户数，甚至超过了广州。

  不过，佛山离广州、澳门近，消费外溢比较严重，“佛山哪有什么高端消费”“去香港澳门买东西，有汇率差价”，加之一些品牌也只有广州或者澳门有，很多高端消费人群会直接开车去广州，或者坐船去澳门。

  尽管佛山消费外溢严重，但高端商业消费需求是确确实实存在的，“上一次去香港已经是2019年了”，有市民向乐居新媒体感慨道。

  华润、平安能否破局？

  好消息是华润万象汇、平安PAFC MALL等高端商业已经在路上！

  今年3月，华润超38.6亿斩获一宗大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东巨无霸地块，临近3号线驹荣北路站，商业已确定打造为华润万象汇，规划建面13万㎡，预计将引入不低于30%的顺德首进品牌及10%的佛山首进品牌。

华润购物中心意向图

  随后的8月，平安不动产旗下全资子公司以底价8亿元竞得禅城区季华六路南侧、文华中路东侧地块，根据拿地要求，该地块要建至少13万㎡的购物中心，已基本确定为PAFC MALL，为该商业项目系列首次走出深圳。

平安山湖地块项目示意图

  不过，上述两大项目亮相都尚需时日，大良华润万象汇预计4年内开业，即最快2026年开业；平安PAFC MALL宽限至84个月内首期开业，即该购物中心最迟可于2029年开业。

  佛山商业“内卷”已是常态，据赢商大数据显示，2016-2020年间，佛山新增商业体量高达539.9万㎡，与南京、天津、郑州、长沙、东莞等新一线城市相比，增量第一。

图源：赢商网大数据

  平安或华润能否凭借高端商业破局，值得进一步的观察。