乐居新媒体 任时建 发自武汉

  收房本是一件值得高兴的事情，但于南德长江城三期的业主们来说，因为交付流程存疑、货不对板着实高兴不起来，700户业主近半数选择了拒收。

  项目实景图

  先缴费后验房 交房流程受质疑

  据南德长江城项目官微消息，南德长江城6#、7#、8#已于10月15日交付。

  南德长江城分三期开发，其中1-3号楼为一期，延期后于2020年11月8日交房，4-5号楼为二期，已于2021年12月27日至12月29日交付，本次南德集团发布交房公告所涉及的6-8号楼为项目三期房源。

  据项目业主爆料，项目于10月15日正常交付了约15户，多为公司内部人员，其余部分业主实地探访，查看即将入住的新家，就交房流程不合理、自身权益得不到保障提出了不少质疑，并拒收房屋。

  南德长江城交付现场，交付流程指引的立架上标识的本次新房交付流程为：签到-身份验证-费用缴纳-物业签约、资料签收-领取钥匙-房屋验收-验房确认。即，先缴费后验房。

  这并非项目首次采取这样的收房流程，2020年项目一期交付，从交房通知书来看，大体流程也是先缴费后验房。

  当时就有相关业主表示，南德长江城必须先交钱签协议才能验房，且强制提前收取一年物业费。

  而关于业主提出的先交钱签协议才能验房及提前收取一年物业费的问题，南德长江城的开发商答复为：

  1、按照合同第八条约定面积差款项属于实测面积总房款部分，需在交房前缴纳；

  2、合同第十条约定维修基金也需在交房前缴纳；

  3、合同附件五约定物业费自合同约定的交房之日起收取，另外物业费按照一年收取为《前期物业服务协议》中约定，且该协议在政府部门进行过备案，符合要求。

  但根据武汉官方现行的相关规定条款，这一做法显然不合规：

  2020年5月，武汉房管局联合市市场监督管理局制发新版《武汉市商品房买卖合同（示范文本）》，明确规定：交付该商品房时，买受人有权在办理交付手续前对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

  2021年4月，武汉市住房保障和房屋管理局制发了《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（武房规〔2021〕5号），明确要求“房地产开发企业在实施交付前应配合买受人查验所购房屋，不得以缴纳相关费用作为买受人查验房屋、办理交付手续的前置条件，……”。

  同年10月，武汉市住房保障和房屋管理局会同市城建局联合制发了《市城建局 市房管局关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》（武城建规〔2021〕5号），再次要求“房地产开发企业应严格按照销售样板和合同约定的标准进行交付。实施交付前应配合买受人查验所购房屋……”。

  网络上亦有相关律师表示，“不缴费不让验房”的做法是违法的，业主有权拒绝。房地产开发企业通过合同条款的方式要求购房者先行签署协议缴纳费用后才能验房，并规定购房者拒绝签署物业服务合同或者拒绝缴纳上述费用的这一做法，严重侵害了购房者的合法权利。

  如当房屋根本不具备法定交房条件的时候，购房者可以拒绝收房，同时要求开发商承担延期交房的违约责任。而一旦收了房，再要求开发商承担违约责任，很多风险就发生了转移，而且验房的时候发现问题比收房以后再发现能更好地维护自己的合法权益。

  房屋质量问题颇多 想回家还没“正大门”

  除了交房流程饱受质疑，更让诸多业主不满的是小区公区和户内质量问题。

  业主主要反映问题包括但不限于：绿化植被稀疏，杂草茂盛；跑道多处破损；小区房屋装修材料也和当时公示不一致，部分地方材质甚至都不在装修备选品牌公示范围内；前期已交付楼栋墙体部分破损等。

  这与项目在前期宣传的“南德集团高端产品系的开山之作、德系精工品质、城市房地产的消费升级”等似乎有些违和。

  最令业主气郁的是，依据规划，小区主大门（主出入口）位于岷山路，但截止交房，该小区的主大门都未开建。

  △小区规划大门位置现状图

  乐居新媒体了解到，岷山路目前在多个地图软件上尚未有标识导航，目前还处于比较荒芜的状态。

  梅教街和规划的岷山路路口现状图

  该路段规划示意（图源：网络）

  而业主只能从其他的门进入小区，至于规划的大门何时能以实景呈现，目前也尚无准确时间。

  此外，前期宣传的配套小学、幼儿园原定于2022年9月30日交付，目前处于停工状态。在学位和学区皆紧张的该版权，业主对于后期孩子能否如期上学表现的忧心忡忡。

  学校交付时间示意

  鉴于以上种种，业主们组建了房屋拒收群。

  据了解，群里的302户业主均表示全部决定拒收，而三期总共约700户，这也意味着，至少43%的业主已拒收自己的新家。

  在10月15日交付当天，业主们更是集体拟定了房屋拒收函，签字盖手印后寄给了开发商。

  湖北南德集团是一家湖北本土房企，在武汉开发的项目不在少数，如南德·榜样学府、南德·国际城、南德缦和世纪、南德缦和美域、还有二七滨江商务区南德·澳门国际中心、长江新城南德·长江城等项目。

  资料显示，南德长江城是南德集团深耕武汉18载，以10亿元斩获地王，定鼎长江新城起步区，打造的项目。项目总体量约30万方，规划高层、商业、景观园林等多种物业形态。

  作为集团深耕区域，武汉重要新区，以这样的交付标准，南德如何走的更长远？乐居新媒体希望，业主反馈的诸多问题能尽早得到完满解决，早日入住“新家”。

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