乐居新媒体 任时建 发自昆明 

  继昆明公积金首套房贷利率下调后，商贷方面也有好消息传来。

  10月17日晚间，一则关于“10月17日政策更新：二套商贷首付比例调整为30%”的消息在朋友圈传播。

关于信贷政策调整的消息在朋友圈传播

  于此同时，多家楼盘置业顾问也在微信群释放“农行首套房利率降为3.95%，二套房首付比例降为30%。”的消息。

  此外，还有多方消息称，包括农行、工商、兴业、建行、中行等昆明多家银行首套利率降至3.95%。

多家置业顾问称接到通知

中介称接到通知

  从具体核实来看，中行工作人员称，目前还未接到正式下调的官方文件。此外，平安银行称，目前该银行房贷政策未有调整，首套房贷执行利率为4.6%，二套利率为5.2%。

中行称未接到正式通知

  换房门槛降低

  此前，昆明主城二套房首付比例普遍为45%，如若首付比下调至30%，买房门槛将进一步降低。这对于想买二套的购房者说，无疑是一大利好，毕竟，换房门槛明显降低了。

  以购入一套140㎡的房子为例。如果按9月份昆明新建住宅成交均价13405元/㎡来计算，总价约为188万，商贷二套首付下调后，首付款足足少了按目前南宁12600元+/㎡的均价算，总价约180万。商贷二套首付下调后，首付款足足少了28万。这相当于比一个工薪家庭一年的收入还要多得多，换更好的房，垫垫脚尖更容易够着，从这个层面上看意义还是非常大的。

  昆明首套商贷利率跌破4%，也在意料之中。按照央行、银保监会下发的阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有济宁、武汉、天津、石家庄、湛江等23个城市符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的要求。昆明即为“符合条件”的23个城市之一。

  刚进入10月，昆明下调了首套个人住房公积金贷款利率：五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。如今商贷方面的利好政策跟进，意在刺激市场复苏。

昆明首套公积金贷款利率确认下调

  有积极作用但不能立竿见影

  受市场大势影响，今年以来，昆明房地产市场行情仍较为疲软，市场收缩尤为明显。据克而瑞数据统计，22年前三季度昆明市场供销量价齐跌，其中供应276.11万方，同比大幅下滑55.41%，成交338.58万方，同步下滑34.69%，成交均价相对坚挺，为13862元/㎡，小幅下降9.29%。

  随着新一轮的房贷降息潮来临，将有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二套商贷首付比例下调政策客观上有助于降低首付成本，对于激活第二套购房需求、保障改善型需求等都有积极的作用；在政策放宽的过程中，预计也会形成一些配套性的政策内容。

  部分置业顾问表示政策端利好不断，鼓励购房者置业，目前各大楼盘推出的优惠优惠也多，是购房者置业的大好时机，有购房需求的购房者赶紧入手。

  不过，也有部分业内人士认为，算是实实在在的务实举措，但也不见得能够立竿见影。