单价约一万七，地下室全赠送，郫都区28套叠拼低价拍卖-乐居财经

单价约一万七，地下室全赠送，郫都区28套叠拼低价拍卖

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.8w阅读 2022-10-18 16:34

即便法拍房被纳入限购了，也不能消除“捡漏”的机会。

比如豪宅板块金融城，没有新房供应，二手房买入门槛极高。润富国际花园小区只有8套二手房挂牌在售，挂牌单价都在五六万一平米，还不一定是真心卖，可能有居住瑕疵。

然而9月下旬至10月上旬，润富国际花园10套大平层房源亮相阿里司法拍卖平台，其起拍单价最高也才三万出头。在实际拍卖过程中，虽然大部分都有很高溢价，但其住宅成交单价最高的也才5万出头。

如今，喜欢叠拼别墅的购房者，又多了一个“捡漏”的机会。

11月14日10点，郫都区郫筒镇蜀信西路577号18栋、31栋共计28套叠拼别墅将进行司法拍卖，此次拍卖由成都市中级人民法院组织。28套房屋的所有权在成都望丛房地产开发有限公司名下，这是花样年集团的全资子公司。据成都市住建局网站，蜀信西路577号就是花样年香门第（南区）项目，其住宅产品于2017年7月至2018年11月九次取得预售许可。

▲28套叠拼的估价结果一览表

这28套叠拼产品建筑面积约142-146平米左右，都是四室两厅一厨三卫的户型结构。拍卖公告把这种产品称为“跃层”，即一楼跃二楼、三楼跃四楼，但又注明“据现场查勘时小区物业及开发商代表讲述：拍卖对象1层房屋（房号101号、102号）对应的实际楼层为-1层、-2层部分可从其1层通过室内步行楼梯下行进入，供该1层房屋业主独立使用，但该-1层、-2层部分无产权；拍卖对象3层房屋（房号301号、302号）对应的-1层天井房（电梯可以到达负一层）供该3层房屋业主独立使用，但该-1层天井房部分无产权。”这意味着地下室空间是全部赠送给业主的，与市面上2017年以后新出的叠拼有本质不同。

▲31栋建筑外景

之所以说这28套房源可能是“捡漏”，是因为其价格。如果0溢价成交，这将是二圈层今年叠拼的极低价格、性价比之王。

除了有交房多年，周边生活配套成熟因素外。如下图所示，此次拍卖的18栋临河，31栋在小区中庭内部，环境都比较好，而且是清水现房。18栋价格略贵一些，16套叠拼的平均评估单价314万、平均起拍总价约267万；31栋12套叠拼的平均评估单价约304万、平均起拍总价约258万，起拍价约为评估价的85%。与之位置差不太多的，龙湖恒邦云玺项目的清水叠拼总价基本在350万以上，当然云玺的建筑面积也是香门第的两倍多。

郫都区28套叠拼低价拍卖

当然，除了房款，司法拍卖还有一些附加的税费。拍卖公告写明了：基于本次交易房屋过户所涉及的税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，在15日内向法院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，法院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。法院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

▲31栋3单元1层102号房屋内部

据司法拍卖公告，28套房屋司法拍卖涉及的执行案号为“（2021）川01执5811号”。经查，该案件的申请人为大业信托有限责任公司，案由是公证债券文书，被执行人有四川亘兴商贸有限公司（资阳花样年花郡开发公司）、花样年（成都）生态旅游开发有限公司（花样年大溪谷开发公司）、成都望丛房地产开发有限公司（花样年香门第南区开发公司）、花样年集团（中国）有限公司，被执行金额约3.4亿元人民币。

郫都区28套叠拼低价拍卖

目前，花样年在成都的在建项目有花样年望花溪、花样年家天下、花样年大溪谷、花样年好未来等，从网络理政平台的官方回复来看，目前都在施工中。

来源：乐居新媒体

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