乐居新媒体长沙  10月17日，长沙2022年长沙第四批次集中供地正式挂牌公示，共22宗地块，其中长沙市7宗，望城区15宗，总起始价约76.2亿元，总面积约1294亩。挂牌起始时间为2022-11-06 09:00，挂牌截止时间为2022-11-16 09:00。这也就意味着11月16日上午9时，长沙将迎来2022年第四批次集中供地的正式开拍。

　　从挂牌土地信息来看，22宗地块中，15宗地块为纯住宅用地，7宗地块为商住用地。从区域来看，雨花区和开福区各挂牌3宗，天心区挂牌1宗，望城区挂牌15宗，而岳麓区和芙蓉区此次无地块挂牌，与此前程度上供地云发布的土地推介信息相差甚远。

　　自2021年6月以来，长沙已经举办了五次集中供地，岳麓区始终为土拍重点区域，此次挂零的确出人意料，此前备受关注的梅溪湖二期超级中轴线的数宗商住/住宅地块均未挂出。

　　从此次公示地块的挂牌形式来看，除开福区一宗地块以限房价竞地价的形式挂牌之外，其它地块均为限地价竞自持租赁住房地块。而内五区挂牌的7宗地块中，2宗地块不限价、2宗地块“品质定价”、3宗地块明确限价，住宅毛坯限价最高的为雨花区的069号地块；望城区的15宗地块则均为限价地，住宅毛坯限价最低8800元/平，最高10500元/平，预计都是以刚需产品为主。

　　以下为本次集中供地中部分重点地块解析：

开福市中心-[2022]长沙市072号

　　072号地块位于开福区黄兴北路与油铺街路交会处西南角，出让面积22183.45㎡，起拍价达65474万元，起始楼面价达8080元/平，是本次集中供地中起始楼面价最高的地块。该宗地为限房价、竞地价地块，土地最高限价75295万元，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　地块所处地理位置优越，临近地铁1/6号线换乘站文昌阁站，周边社区密集，有万科瑧湾汇、建发养云等多个高端改善项目，据悉地块西侧均为低矮社区，地块限高150米，预计项目部分高层产品或可瞰江景，周边配套醇熟，生活氛围浓厚。

开福四方坪-[2022]长沙市073号

　　开福区另一宗地块[2022]长沙市073号位于开福区车站北路，出让面积76846.72㎡，起拍价达103820万元，是本次集中供地中起拍价最高的地块，起始楼面价约4503元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，竞自持租赁住房最大面积230540㎡，住宅毛坯限价按长沙市政策进行价格监制。

　　地块临福元路，靠近捞刀河，周边无轨道交通经过，地块以西为龙湖春江天玺，以南为九年制的湘一史家坡学校。根据挂牌条件要求，项目需配建一所学校和一所幼儿园，并无偿建设横冲路、福山路、洪山路半幅和一座社会停车场。

　　此外，要求该地块竞买人须引进一家公司（或其母公司）具有10年以上地铁线网（地铁线网是指5条或5条以上地铁线路）建设、管理经验，及1条或1条以上中低速磁浮路线建设、管理经验，运营线路规模不少于200Km，共同开发本地块，且被引进公司出资比例不低于35%（或竞买人自身具备上述条件，且合资比例不低于35%）。

天心新开铺-[2022]长沙市068号

　　068号地块位于天心区新开铺路与新天路交叉口东北角，同样为此次集中供地中的热点地块。地块出让面积41582.02㎡，起拍价达99471万元，起始楼面价约6230元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，竞自持租赁住房最大面积132675㎡，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。

　　地块位于新开铺片区，为片区城市更新的又一重点地块，需配建棚改安置房约2.7万平方米，按8350元/平方米销售。地块与此前9月华润拿下的商住地相距不远，9月底，长沙市天心国资集团与中建五局、葛洲坝集团正式签约新开铺片区城市更新项目，随着片区城市更新进程不断推进，未来片区还有大量的土地有望释放。

望城金星北-[2022]望城区038号

　　望城区038号地块位于望城区月亮岛街道黄金大道与桑梓路交叉口东南角地块，地块出让面积59319.68㎡，起拍价达44490万元，起始楼面价约3000元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，竞自持租赁住房最大面积133469㎡，住宅毛坯限价10500元/平。

　　地块位于金星北板块，片区限价再刷新。周边社区相对密集，与纯新盘国欣云境府（9600元/平）相邻，1公里范围内有长郡月亮岛学校、长郡月亮岛学校第二小学、星城实验小学等，还有奥特莱斯、润和彩虹MALL、谷山体育公园等生活配套，日常生活较为便利。

　　此外，今日长沙县同时挂牌了7宗地块，包括居住、商业、工业等性质，其中有1宗居住地块编号为[2022]长沙县061号，1宗商业用地编号为[2022]长沙县057号。

　　061号住宅地位于长沙县长龙街道开元路以北、洋湖路以南、东十一线以西，属于广生板块，要求配建幼儿园，距离3号线终点站广生站约600米，周边多为待开发地块。

　　今年来，长沙县涉住地供应极少，除本次挂牌地以外，共挂牌7宗，仅有2宗地块成交，整体表现冷清。