乐居新媒体  成都   三圣乡旁，龙泉驿洪河板块，两个蛰伏多年的纯新盘准备入市——誉都，锦御东府。

  请注意，虽然这两个项目与锦江区三圣乡板块近在咫尺，但实际上属于龙泉驿。

  两个楼盘拿地时间可以追溯到10多年前，在价格上，与一街之隔的三圣乡相比或许会有“惊喜”。

  而两个项目所在区域，在今年8月才经历了一次备受瞩目的调规，并在调规后迅速释放了土地资源。三批次集中供地，区域内入市的四宗地块清水限价2.8万元/㎡，是当下龙泉驿的限价天花板。

  誉都

  誉都位于驿都大道南侧，与绿地468蜀峰直线距离约500米。该项目开发商为成都御品誉鉴商贸有限公司，成立于2018年12月，名不见经传。

  誉都的位置非常特殊，正好处在龙泉驿区和锦江区的交界处，一街之隔的东洪广厦属于锦江区，而自己则属于龙泉驿区。

▲图中蓝色虚线为锦江区、龙泉驿区分界线 誉都所在一侧属于龙泉驿区

  特殊的地理位置，让属于龙泉驿区的誉都能够享受锦江区三圣乡板块的成熟配套，生活便捷程度还是很不错的。

  但需要注意的是，因为誉都属于龙泉驿区，那么锦江区三圣乡优质的公立教育资源该项目无法享受。

  成都已有这样的案例，比如位于高新区、天府新区、双流区三个区域交界处的美城云庭和美城悦荣府项目。美城云庭属双流区，美城悦荣府属天府新区成都直管区，两个项目距离高新区的学校只有百米，却无法参加摇号。

  誉都体量不大，占地约17.57亩，规划三栋楼，容积率3.8，其中，1号楼层高26层，2号楼层高30层，3号楼层高32层，层高均为3米，2梯4户、2梯5户。

  誉都效果图

  该项目首批次预计推出项目全部房源，共计386套，面积段为102-127㎡。

  锦御东府

  锦御东府位于驿都大道北侧，邻近地铁2号线惠王陵站，与誉都项目相距约500米。

  锦御东府原本是武汉当代集团在成都的第二个项目——璞世，但武汉当代集团在今年8月退出了该项目。

  在当代方面退出项目后，璞世以新案名锦御东府面市。和誉都项目一样，锦御东府都能够享受三圣乡板块的成熟配套，但因为属于龙泉驿区，无法享受锦江区的公立教育资源。

  公开信息显示，锦御东府地块是2003年通过出让方式取得，宗地面积为28328.39平方米（42亩），容积率2.5。

锦御东府效果图

  产品方面，锦御东府共规划有13栋住宅，总户数531户，囊括了高层、小高层、叠拼等不同形态的产品，其中1-2号楼为25F高层、3-4号楼为16F小高层、4-13号楼为4F叠拼。

  最新消息是，锦御东府首批次将推出2栋共252套住宅，清水交付，预计11月份取证。

 ▲锦御东府户型图

 ▲锦御东府户型图

 ▲锦御东府户型图

  蛰伏的洪河终于要发力了？

  洪河板块，紧邻大热的三圣乡片区，但不管是新房市场还是土地市场，该片区在成都楼市几乎没有存在感。

  今年，洪河片区迎来了一次重大调规，让市场焦点再一次聚焦在了该片区。

  8月，龙泉驿区大面洪柳东/洪柳西片区的规控修改方案公告，主要调整是，减少商业，增加11宗涉宅地。

  龙泉驿区规划和自然资源局表示，本次调整后增加了居住人口，减少了商业办公人群，整体交通压力有所下降，同时，本次增配了多处中小学幼儿园，提供了额外的中小学幼儿园学位，缓解了区域现状学位压力较大的存量问题，此外，新增了社区综合体、运动场馆等设施，大大提升片区公共服务水平。

  我们也注意到，在本次调规之后，该片区迅速迎来土地入市。即将开启的成都三批次集中供地，本次调规调整出来的4宗住兼商地块在列，4宗地块容积率2.5，起拍楼面地价均为14200元/㎡，清水限价均为28000元/㎡。

  洪河板块即将入市的4宗地块

  值得一提的是，这几宗地块28000元/㎡的清水限价，也是目前龙泉驿区的清水限价地块的天花板，可见官方是足够看好该片区的后续发展的。

  可以看到，调规的区域是整个洪河板块中，与三圣乡板块最近的区域，并且已经处于待开发阶段，不需要大面积拆迁。

  很明显，这片区域将成为洪河板块起势的“先行区”，对于整个洪河片区而言，改变已经悄然开启。