乐居新媒体 任时建 发自南昌

  当下的南昌楼市，改善已经成为了购房最重要的群体，没有之一。而在南昌的各大板块中，艾溪湖畔，新房始终一房难求，新楼盘出来一个，房源便在三限房摇号阶段就售空。

  原因并不复杂，改善人群对于自己的需求一直很清晰：他们需要一个均衡的板块。

  而艾溪湖板块可以很完美的符合这些需求：一方面是优质的湖景环境，事实上南昌卖的较好的改善盘，多位于湖边，如保利天珺之于九龙湖湿地公园、华侨城万科之于象湖湿地公园；另一方面，交通上，有地铁1号线、3号线、4号线纷纷直达艾溪湖，给了改善购房群体最便利的交通。

  保利艾溪湖正坐落在艾溪湖板块。

  保利艾溪湖项目总占地56881.04平，总建面约16.2万方，住宅总户数862户，由35栋住宅组成，其中包含7栋阔景高层（26+1F），2栋5-9F洋房，26栋3F临湖联排别墅组成。

  目前公布的面积段高层105-143平、洋房115平、合院最大190平，根据售楼处透露，预计均价16500元/㎡，毛坯交付。

  高层共5个户型，涵盖105、115、128、140、143平三四房，全方面满足改善的不同需求。

  高层A户型105平三房两厅两卫（分布于高层5#、6#、9#、10#、11#楼中间户），该户型相对较刚需，价格应该在项目中偏低，加上面积最小，总价也是最低。

  105平高层中间户，三房设计，两个卫生间，整体户型很方正，因中间户缘故，半通透；三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，主卧做成了套房，带独立衣帽间和卫生间，且南向做了较大的飘窗设计，这在105平的三房中还是比较难得的。

  高层B户型115平三房两厅两卫（分布于高层9#、10#楼西端户）、C户型128平四房两厅两卫（高层5#、6#、11#楼西端户、9#、10#、11#楼东端户），两个户型算是南昌目前比较主流的改善型户型，面积、布局都比较主流，无硬伤。

  115平高层端户户型，户型很方正，做到了南北通透；入户玄关，易于储物；同样是三开间朝南，客厅、次卧以及主卧朝南，同样是两个卫生间，主卧套房配备南向飘窗，入门级刚改户型。

  128平高层端户户型，相较于115平户型，整体更为阔绰，无论是北向窗户与南向尺度，都有较大的提升；户型较为方正，南北通透；四开间朝南，客厅、书房、次卧以及主卧朝南，采光通透效果很不错。

  高层D户型140平四房两厅两卫（分布于1#、2#楼），这个户型最大的亮点，是北面两个多功能室+阳台的拓展，既可以做三房，又能做四房，购房者有足够的空间进行自我改造。如果想要空间宽敞，那就可以做三房；如果居住人口较多，有两个孩子，那么也能做成四房。

  140平高层户型，1梯2户设计，整栋楼均为同一个户型，整体户型很方正，拥有独立玄关设计，私密性很强；该户型除了南向配备大阳台，北向两个多功能房也配备向北阳台、观湖视野更多元；同样是双卫设计，主卧套房，拥有独立衣帽间和卫生间；因为要满足北向瞰湖的需求，全通透性稍微有些影响。

  高层E户型143平四房两厅两卫（分布于5#、6#栋东端户），该户型算是保利艾溪湖高层的最亮眼产品，也是湖景最好的户型。开发商也充分意识到艾溪湖优秀的湖景资源，为南昌改善打造了L型270度瞰景阳台。不过该户型的房源不多，大概不到60套的样子，可能“抢不到”。

  143平高层东端户户型，户型很方正，户型位于小区最中心位置，东南面为别墅产品，完全无遮挡；该户型最大特色东面及南面设置了超大L型瞰湖阳台，一线临湖，可观艾溪湖绝美景色；此外，北向书房同样设置了L型270度瞰景阳台，观景效果非常不错。

  洋房1个户型，115平四房

  洋房F户型115平四房两厅两卫（分布于3#、7#洋房），整体户型方正，但未做到全通透；入户玄关设计，私密性强；整体四叶草设计，浪费空间少，利用率较高，得房率超过85%；三开间朝南，书房、客厅以及主卧朝南，采光还是不错的。亮点在于是6层的“纯多层洋房”产品，当前南昌主流的洋房，总层数都达到了11层，6层的多层洋房已经不多见了。

  当然，保利艾溪湖项目最大的亮点，是他的别墅产品。

  根据在现场观察，关注其合院、别墅产品的购房者，甚至比关注高层产品的购房者还多。

  这也不难理解，优质的艾溪湖湖景资源，加上优秀的交通：地铁一号线艾溪湖西站口，充分满足了“闹中取静”的品质需求。

  所以说，保利艾溪湖，在在适合改善的板块，建了最懂南昌改善的产品。