广州天河粤垦楼盘封顶多年仍未开卖
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乐居新媒体
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2022-10-14 18:08
乐居新媒体 任时建 发自广州 寸土寸金、房价高企、新楼盘几不可见的天河北，其“后花园”粤垦板块，有楼盘封顶多年，落尘无数，至今仍未开卖。近日，“项目即将盘活”的消息传得沸沸扬扬。
粤垦绿苑，整个小区体量不大，由两栋连体楼组成，层高达27层，在一众低层住宅中显得十分扎眼。
项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米处，步行至地铁3号线、6号线交汇站燕塘地铁站B出口，仅需数分钟（百度地图数据）。金燕生活区公交车站便在项目门前，可通达越秀、天河两区。
根据市面上流传出来的户型图，项目3梯8户，土地集约化利用，容积率高，颇有十分典型的90年代港式建筑设计风格。
有约138㎡三房1厅2卫、约96㎡3房1厅1卫，约74㎡2房1厅1卫，约52㎡1房1厅1卫等。所有户型只有一个厅，且上了100㎡才有两个卫生间。在50多平方米做3房，70多平方米做3房2厅2卫，极致小户型卷成麻花的今天，项目户型设计显得过时了。
具体看96㎡3房1厅1卫08户型，或为了更好地获取景观资源，房屋动线拐了又拐，别扭得很，乍眼一看，以为是俄罗斯方块呢。
再看项目所在板块。
粤垦板块位于天河区西侧，北靠禺东西路和广州环城高速，南临广园快速路。和天河北隔着一条广园路。
周边人文气息浓厚，有暨南大学（华文校区）、华南理工大学（五山校区）等高等学府。
居住氛围也毫不逊色，众多食肆、商铺环绕，对面是大型住宅小区金燕花苑；背靠瘦狗岭，里面的燕岭公园总面积达26.7万㎡，绿化环境无可挑剔。
根据贝壳平台的成交数据，因周边有烈士陵园，粤垦板块二手房参考均价为4.3万元/㎡，而天河北板块则为7.1万元/㎡。
四通八达、地段优质、商铺林立、拥有优质生态资源，被称作“天河北的后花园”，如此黄金地段，且目前板块内暂无新盘在售，粤垦绿苑缘何封顶多年仍未开售？
2004年，粤垦绿苑楼房主体封顶。而后，项目开发商粤垦公司，即广东省农垦集团公司下属国有企业广州市粤垦房地产开发有限公司，便与施工方坤龙公司，即电白二建和广州市坤龙建筑安装工程有限公司，产生工程款纠纷。
2015年，作为欠款方的粤垦公司由于各种原因没有履行判决书义务，粤垦绿苑及比邻的观山苑被广州海事法院查封。
2019年，粤垦公司支付了相关款项后，观山苑、绿苑被查封项目全部解封。
其实，粤垦绿苑早于2003年就曾拿到预售证（证号：20030146），预售面积为39925㎡，共有468套住宅，但预售证有效期只到2005年12月30日。
如今，阳光家缘官网上仍未查询有粤垦绿苑相关预售证。
现场探究发现，项目尘封已久，并无任何施工痕迹。
“暂时没有通知复工，开盘估计会内部认购，”门口保安称。
广州乐居航拍于2019年
来源：乐居新媒体
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