低密度！九龙湖两盘10月将开，放风均在4万/平，如何选？
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乐居新媒体
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2022-10-14 11:22
乐居新媒体南京 许久未有新房供应的九龙湖，本月将有两盘入市。
分别是由朗诗操盘的九龙熙岸和中粮大悦城打造的颐和南园五期，两盘放风价都在4万/平左右，且都是低密度住宅。
小区实景呈现 前期卖出5.8成
朗诗九龙熙岸将于本月20日加推，预计推90套低密房源，2梯2户，主力户型为153平四房和部分建面约214平首层，精装修，配备朗诗科技系统，放风价为4万/平，预计于明年7月交付。
该项目由小高层和低密住宅两种组成，小高层已于去年6月入市，户型建面约127、137平，销许均价约3.6万/平，预计于12月底交付；
朗诗九龙熙岸沙盘
低密住宅仅10栋，约100套（本月推出90套），户型建面约153平，放风价为4万/平，预计于明年7月交付。旁边有在建的幼儿园，后期将交付给政府。
小高层共有5栋（总高5层），有建面约127平三房两厅两卫户型和建面约137平三房两厅两卫户型这两种，且都做了精装实体样板间。
朗诗九龙熙岸上一次加推还是在去年6月份，推出1-5#（总高10层），198套装修房源，户型建面约91、127、137㎡，销许均价约3.6万/㎡。
截止到10月14日，项目前期入网的283套房源，还有120套未售，整体去化5.8成。目前主力在售127平三房和137平三房两种，单价34006元/平起。
数据来源南京网上房地产
目前新盘除了朗诗九龙熙岸外，还有颐和南园·悦庐一家，近期也将开盘，无装修包，精装价约3.8-4.1万/平。
近九龙湖地铁站，无装修包，样板间已公开
颐和南园·悦庐位于九龙湖湖畔，据置业顾问介绍该项目吸引了不少老江宁人关注，同时项目只有168、191平两种户型，总价约630万-780万。＞＞＞沉寂多年，颐和南园五期要开了
项目由中粮大悦城打造，产品为4栋4层低密住宅，共56套房源（预计会一次性全部推出），样板间已公开。户型建面约168㎡（40套）、191㎡（16套）大平层，其中191㎡户型拥有约9.9米的大阳台。
颐和南园鸟瞰图
外立面效果图
建面约168㎡四房A户型
建面约191㎡四房B户型
朗诗九龙熙岸VS颐和南园·悦庐，同属九龙湖板块，周边配套成熟，又都是低密度住宅，价格相近，两盘该如何选？
相同点：
两家楼盘都处于九龙湖板块，享受同样的板块资源和配套。同时，两家楼盘都是区域内的老盘，产权有缩水，产品上都打造了低密住宅，楼层低、容积率低，居住感较好。
价格上，两家楼盘放风价都在4万/平左右，无升级包，精装交付。
两盘区位示意
不同点：
两家最大的区别在于，九龙熙岸为科技住宅，朗诗进行轻资产管理，配备了郎绿“三恒”科技系统（恒温恒湿恒氧），物业待定；
距离地铁站远近方面，颐和南园要更近一些；
湖景方面，颐和南园西侧即九龙湖，视野不错；
配套方面，颐和南园附近有在建的景枫商业、距离百家湖商圈更近。
当然，两家项目放风价相近，但颐和南园户型面积更大，总价也更高。
在交付时间上，朗诗九龙熙岸低密住宅将于2023年7月交付，而颐和南园·悦庐的交付预计2024年6月。
来源：乐居新媒体
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